十大长租公寓品牌-十大长租公寓品牌深圳

来源：观点地产网

3月，随着各地的疫情受到控制，各行各业逐步恢复。本月长租公寓市场同样赚足眼球，多家具有房企背景的长租公寓品牌债券获受理或成功发行，体现出资本市场对头部租赁企业的认可。

此外，万科、龙湖发布2019年财报，其长租公寓业务规模进一步扩大，行业领先地位不断稳固。而其他长租公寓也有好消息传出，其中蛋壳发布上市后第一份业绩公告，收入同比增长166.5%；软银通过愿景基金向自如投资10亿美元，其中5亿美元是直接投资，另外从创始人手中购买了5亿美元的股票。

政策层面，全国各地积极推进租赁市场规范与帮扶政策，建设部制定400亿租赁奖补资金使用办法；广州、合肥、杭州、郑州等试点城市相继开始实施针对住房租赁市场的奖补方案。长租公寓作为租赁市场重要组成部分，未来仍将处于政策红利期，市场大有可为。

自如稳居榜首，泊寓、冠寓势头正盛

从榜单上看，自如凭借自身规模优势，继续稳居“2020年1-3月中国长租公寓发展指数TOP20”榜首。而最近，软银通过愿景基金向自如投资10亿美元，助力自如进一步扩大自身规模，头部企业优势越发明显。

榜眼由蛋壳公寓摘得。自去年上市后，蛋壳最近发布第一份成绩单。业绩公告显示，其2019年全年收入增长达166.5%。未来，蛋壳公寓将更加重视产品的研发和创新，为国内一众长租公寓企业提供重要参考价值。

泊寓年内新增开业5.6万间，截止到2019年，累计开业11万间，依然是房企系长租公寓规模之最。凭借多项指标上的优异表现，泊寓继续位列“2020年1-3月中国长租公寓发展指数TOP20”探花席位。

榜单中，值得关注的还有冠寓。1-3月，多家房企背景的长租公寓企业债券获受理或成功发行，其中龙湖于3月5日完成发行30亿住房租赁专项公司债，更是代表资本市场对龙湖长租公寓的认可。

龙湖2019年度财务公告显示，截至报告期末，龙湖冠寓累计开业房间数量达7.5万间，全年开业目标完成率约93.8%，相较2018年规模增速有所放缓。其中，上半年新增开业量约0.7万间，下半年新增开业量约1.5万间。

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而在租金收入方面，2019全年冠寓租金收入达11.7亿元，超额完成10亿元营收目标，同比增幅150.6%。项目整体出租率显著提升，达到77.4%，同比上涨27.3%。

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从出租率可以看出，近年来龙湖冠寓逐渐将战略重心转向质量、规模双向提升。龙湖集团CEO邵明晓亦在3月业绩会上表达了对冠寓未来发展的期许：“龙湖长期看好租赁住房业务，2020年冠寓计划开到10万间，希望实现租金收入接近20亿元。”

首份财报发布，蛋壳收入同比增长166.5%

作为“唯二”的上市公司，蛋壳的财报对于整个长租公寓市场而言是一个窗口，具有观察和借鉴意义。

最新财报显示，蛋壳公寓核心财务和运营指标保持较快增长，2019年第四季度，蛋壳公寓收入达21.29亿元，同比增长112.5%。2019全年，蛋壳公寓收入71.29亿元，同比增长166.5%。

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收入增长的同时，蛋壳公寓的经营规模也在持续扩大。截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营公寓数量达43.83万间，同比增长85.4%。其中，北京、上海和深圳的公寓数量约22.38万间，同比增长46.6%。其他城市公寓数量近21.46万间，同比增长156%。

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然而市场占有率快速提升是一把双刃剑，在优化增长数据的同时，也给公司经营带来较大的财务压力，蛋壳公寓的运营成本随着规模扩大相应增加。

财报显示，2018年至2019年全年，蛋壳公寓租金成本分别为21.7亿元、64亿元，同比增长194.7%。同期净亏损为13.7亿元、34.37亿元，同比增长151%。

从全年来看，蛋壳公寓净亏损大幅提升的主要原因，在于随着经营规模扩大，规模效应并未得到进一步的体现，可见企业目前仍处于“以钱换量”的规模扩张时期。

另外值得注意的是，截至3月31日，蛋壳公寓收盘价为8.61美元/股；截至4月14日，股价报收7.25美元/股，较发上市行价13.5美元/股下跌46.30%。

房企背景信用加持，部分长租公寓融资忙

疫情当下，长租公寓行业整体面临现金流压力，运营资金成为最大难题，同时业务增长面临诸多不确定性。

作为房企多元化业务之一，面对疫情冲击，部分拥有来自母公司支持的房企长租公寓品牌维持正常运转；此外，凭借母公司良好的信用资质，更容易获得融资支持。

自3月以来，各个具有房企背景的长租公寓品牌通过资产支持专项计划、投资平台、公司债券等形式，为租赁业务板块紧急输血。