中国房价走势分析,中国房价走势图2021

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。从同比看，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市数量总体呈增加趋势，但略有波动。

“当前房价环比总体趋稳，同比继续下降，但降幅略有收窄。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说，从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

绳国庆介绍，一线城市二手住宅方面，环比降幅比上月收窄0.6个百分点；二线城市二手住宅环比延续上月下降态势且降幅与上月相同；三线城市环比降幅略有扩大。同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比由上月下降1.6%转为下降1.5%；二、三线城市同比降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。从四个一线城市表现看，上海新房价格表现最好。上海易居房地产研究院研究员王若辰说，新房价格上，四个城市环比呈下跌态势，且涨跌幅有所扩大，上海环比上涨0.1%，表现最好；北京和广州分别环比下跌0.2%和0.3%，表现较差；深圳环比下跌0.6%，跌幅居首。

二手房价格上，北京环比上涨0.4%，是唯一上涨的一线城市，且领涨全国；上海、广州、深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。王若辰认为，这主要受各地政策影响。例如北京此前率先推行“认房不认贷”，置换住房以改善需求为住房的算首套的政策利好市场交易，推动房价上涨。广州则率先落实“认房不认贷”以及降低二套房贷利率的政策，市场交易有所提振。

国家统计局高级统计师绳国庆认为，在7月份小阳春后，随着热点城市房价回落、市场降温，房价涨势有所减弱。8月份环比由上月上涨转为下降；此前已连跌三个月的二手住宅价格出现回稳迹象。

对于未来房地产市场走势，严跃进认为，政策利好会持续释放，但市场回暖不会“一蹴而就”。一方面，市场交易不会立即由冷转热，需要一个过程；另一方面，价格下跌城市数量会继续减少，但部分二线和三线城市仍将面临较大的房价压力。

严跃进说，当前房价环比总体趋稳，同比继续下降，但降幅略有收窄。房价环比总体趋稳是受政策影响。在价格同比方面，今年以来一直处于下跌态势，尽管最近两个月下跌幅度有所收窄，但仍未逆转。预计后续环比指标改善比较快，但同比指标扭转仍然有困难。他表示，由于前期降价压力较大的二线和三线城市调控政策的适度放宽，以及房企在资金压力下不得不降价促销，预计未来一段时间内，降价现象会继续增多。

李宇嘉认为，当前房地产市场已进入调整周期。与过去不同的是，过去楼市调整是以销售量下降、房价大涨后的降价促销来体现，这次则是新房和二手房价格出现环比下跌。与过去“以价换量”不同的是，现在房企降价促销后仍然没有带来交易量的上升。他表示，考虑到政策放松的周期性、房企还贷周期性压力以及当前市场环境变化等因素，未来一段时间内，开发商降价促销力度可能会进一步加大。同时，在政策“托而不举”的背景下，未来开发商或将采取更多“以价换量”的策略来促进销售。

李宇嘉认为，当前市场仍存在一些不确定因素。例如疫情对房企资金链的影响、房企债务集中到期问题等。考虑到房地产市场周期性变化的影响，未来一段时间内，开发商或将采取更多“以价换量”的策略来促进销售。他表示，未来房地产市场或将呈现出以下几方面特征：第一，“稳地价、稳房价、稳预期”政策将继续发酵。第二，“分化式调控”将会延续下去。第三，“房住不炒”的主基调不会改变。第四，“三稳”将成为行业发展的关键词。