买了贻成学府壹号后悔了(贻成学府开发商)
最近，刷屏最多的关键词是什么？降价。有的甚至直降8000元、最高优惠上百万……
但，天津有个板块却很特殊。
它在楼市低迷、降价成风的当下，依然能走出“独立行情”。更是全市唯一一个价格上涨还“一房难求”的板块。
1000多人抢700多套房子、备案价每平米上调上千元、成交量超去年全年……
没错，说的就是生态城！
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十年化蝶
生态城是天津的一个“神存在”。
教育特区、楼市热区、基建狂魔都是它的代名词。连崛起之路都充满了传奇色彩。
2007年，中国和新加坡两国政府签订合作框架，选定汉沽与塘沽之间约30平方公里的不毛之地作为生态城。
这也是界上第一个国家间合作开发建设的生态城市。
整体空间布局规划为“一岛三水六廊、一轴三心四片”。
2008年，生态城正式开工，以南部片区为“起点”，开启了前所未有的造城之路。
在延续总体规划生态优先、以人为本的原则下，确定了生态细胞、生态邻里、生态社区的结构体系。
2016年，生态城中部片区具体规划方案出炉，并被列入“十三五”期间重点建设的片区之一。
成功吸取起步区配套先行理念，以“名校云集、连片开发”为发展思路，在文化休闲配套、产业导入上主动发力。
生态城经过十年发展，当初荒无人烟的盐碱地已脱胎换骨，变成了一座繁荣宜居的绿色新城。
吸引了10万人口在此居住、工作，区域年接待观光游客高达数百万人次。
规划面积也从当初的30平方公里，一举扩容近4倍，达到150平方公里！
并已成为全球可持续发展标准化示范城市、国家绿色发展示范区、全国智慧城市试点、海绵城市建设示范区、5G全域应用示范区、全国生活垃圾分类示范园区、全域旅游示范区等。
是全市争相学习的样板和宜居名片。
2
楼市惹火
房地产市场也获得突发猛进发展。
据中指院数据显示，生态城5年间房价上涨68%，成交量大涨280%！
今年虽然整体行情偏冷清，但生态城房价不仅没降，还比去年全年涨了13%，达到了15059元/平米。
成交量也一路飘红，截至10月底已累计成交75万方，比去年全年的成交量还多卖了26%。
且“抢房”事件频发。
比如贻成学府壹号7月份首开700套房子，1685人参与摇号，光摇号就摇了两天；9月初，该项目加推376套房源，1200人选房，难度又升级了。
再比如吉宝季景铭郡、凤栖梧桐、宸和园、滨海红星天铂等也热销不断，1分钟售罄、半夜排队屡见不鲜。
连别墅也玩起了拼手速。中加生态示范区一周两次开盘，去化率均超过80%。
由此，生态城的火热可见一斑。
更值得一提，生态城还是天津少见的上调备案价的板块。
之前生态城核心区指导价是高层15000元/平米、洋房18000元/平米。后来基本都上调了差不多1000-1500元/平米。
凤栖梧桐去年首开价高层15000元/平米左右，现在项目高层均价16500元/平米，小高均价17000元/平米。
还有很多楼盘也涨了。现在贻成学府壹号高层15500元/平米、小高16500元/平米；吉宝季景铭郡高层16700元/平米……
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真相揭秘
话说，为什么生态城能够如此“特殊”，在当下楼市依然能走出独立情况？
归纳起来，主要有五重因素：
√1）众所周知，学区房是升值的领涨股，更是抗跌的硬通货。所以才有了天价学区房、家长为学区房狂。
而生态城就有学区标签。
外国语大学附属滨海外国语学校小学一部、二部、三部，北师大天津生态城附属学校、华夏未来中新生态城小学，以及滨海小外中学部、南开中学滨海生态城学校等，几乎每一个小区都是学区房。
更重要一点，价格亲民，性价比高。
200来万在市区只够买个拆间，而在生态城却可以买下一套100多平米的精装新房。
而且还不限购！
√2）有城建利好。
之前我们说过，未来不是所有的板块都能发展，也不是所有的房子都能涨价。
只有成长类（即城建利好）、价格坡度大、有持续外来人口流入的板块才能走出独立行情。
而生态城就属于第一类。
它号称“基建狂魔”， 仅用了十年就建设了10平方公里，引进了10万人。
还有数不完的学校、逛不完的公园，甚至包括中国首座国家级、综合性、公益性的海洋博物馆，等等。
简直令人艳羡不已。
这还不算完。据天津市发展改革委等九部门披露，未来4年内，生态城还将建成7所学校、2个商业、1座公园、1条地铁、1家医院等，总投资额超400亿元！
而城建就相当于给房子做装修，未来都会折合到房价里。
√3）地铁、土著、产业园区，新兴板块的三要素，生态城全具备。
地铁——滨铁2号线（Z4）一期工程已经在建了，预计2023年完工。这开通后将直接拉近生态城与市区、中心商务区等市区的时间距离，让发展更“快人一步”。
土著——生态城虽说从一张白纸起步，但目前起步区已有十万人，这部分人就是生态城的土著。
产业园区——生态城有国家动漫园、国家影视园、信息产业园、生态科技园等。截止目前，已累计市场主体总数达8377家。
√4）有持续的人口流入。
生态城的宜居和学区标签太强大了，尤其是滨海大爆炸之后，生态城在买房人心目中的地位大幅提升。
现在很多塘沽、汉沽等地的人都在往生态城走。
与此同时，外来人口也在持续增加。
据官方数据显示，生态城引进人才总数已达3万人！相比全天津落户的21.1万人，占比约达14%。
也就是说，1/7的人才都选择落在了生态城！
有人口流入就意味着有需求，有需求，楼市才能动力。
√5）另外，从某种程度上，生态城的涨价只是一种补涨。
2014年时，生态城是差不多与张家窝一个水平，房价9000多。
然而，2015、2016年张家窝高歌猛进，甚至居于2万+。即使现在张家窝又回调到了1万7，但仍比生态城高。
而生态城却慢了一步，刚想抬头就被限价给摁住了，没有奔2万去。
但生态城这些年在城建方面的努力有目共睹，比张家窝强了十倍不止。而且生态城还有张家窝无法比拟的教育资源和生态优势。
从这个角度来说，生态城的房价是被低估的，自然能够走出独立行情。
4
重心移位
生态城是天津四大机遇地区之一，定位为“宜居生态城”。
经过十年发展，生态城已经圆满完成南部片区建设。发展重心也开始由南部起步区向中部片区转移。
并将北至中新友好花园、南至滨铁2号线（原Z4线）南开中学站、东至甘露溪生态公园、西至华三路所围合成的区域，设定为“主中心”。
总占地约1平方公里，总建筑面积近150万平方米。
前段时间，生态城主中心控制性详细规划方案已经滨海新区政府审议通过，这也标志着生态城中部主中心建设进入实质阶段。
根据规划，该区域将有商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能。
并将依托滨铁2号线，以公共交通为导向进行城市综合开发。还创新性引入了混合用地的概念，打造功能复合、“能住人”的CBD。
同时，为打造城市核心建筑景观，主中心南部规划有两座高度超过150米的“双子塔”作为城市地标性建筑，以强化城市辨识度。
另有一条全长约1.3公里的绿化廊道，综合文化休闲、时尚娱乐、运动健康、商务交流、科技展示等功能，打造高质量人性化的开放空间系统。
这也就是说，未来中部片区将接棒成为生态城的“火力集中地”！
目前中部片区的地铁、学校、公园等各方面城建，已经摆出了“大干快上”的架势。
比如在建的滨铁2号线、计划今年完成主体施工的中新友好公园、以及33#地小学、50#地块中学等全在这儿。
连买房人和开发商都挤破头想往里进，楼市十分火爆。
常居热销榜的贻成学府壹号、凤栖梧桐等，以及正在入市路上的双威生态城02号地和贻成地块均位于该区域。
可以说，生态城未来的发展大有看头！
PS： 为了对生态城板块进行深度阐释，365淘房即将联合主管部门举办生态城发展论坛，敬请关注！
