贝壳租房个人房源、贝壳租房个人房源长沙上园

宜家有句经典广告语——“Where life happens”。如今在城市中，生活已与住房密不可分。

不过，我们给“梦中情房”定下的条件太多了，但对于漂泊在一线城市的新市民来说，买房这件事还得从长计议，多数人都要从租房出发。

根据贝壳研究院发布的《新市民租赁需求洞察报告》，一线城市30岁以下的租客占租赁总人口占比高达70%。

他们可能是刚走出校园的职场新人、单身的职场精英亦或是一起打拼的情侣，出租屋成了他们的临时庇护所，“长租”的想法在心中逐渐萌芽。

毕业生作为社会群体里的年轻群体，租房经历尚浅，不少人被无良房东和租房套路坑得血本无归，即使有正当的申诉途径，一线城市的高维权成本使得他们不得不做出妥协。

下面小新整理了一些对于租房经验尚浅的年轻人有用的小撇步，从找房开始逐步排雷！

01、租房预算

作为刚出社会的毕业生预算有限，如果不加以计算，付完一大笔房租和押金后，钱包基本上就空了，在找到工作或发工资前难免“吃土”。

为了衡量花多少钱在住房上，我们可以借鉴国际上常用的一种测定家庭富足标准的方法——恩格尔系数。

以类似的标准，我们可以设定租客的“房”格尔系数，以保证付完房租后生活不会太拮据。

据珊瑚数据统计，深圳城中村“房”格尔系数基准线为21%。即假设一个住在城中村的深圳人月薪是10000元，他的平均租房开支应在2100元左右（包含房租、水电网杂费等总支出）。

如果不选择住城中村，一般来说，“房”格尔系数控制在30%以内，基本能保证日常生活的其他开销。

大家可以根据自己的收入水平寻找合适的房源。

02、通勤距离

通勤成本包括时间、金钱，通勤距离过远也会让人很“崩溃”。

对比其他一线城市，深圳由于城市面积不大，就业和居住的距离普遍集中于15km内，加上城中村遍布整个深圳，提供了毕业生更多的租房选择。

据珊瑚数据统计，深圳人的单程平均通勤时间大概是21分钟，选房时可以此作为参考。

03、找房方式

在平衡了自己能接受的租金价格和通勤距离后，大致可以圈定一个租房范围，接下来就是重要的找房环节。

目前主流的找房方式有以下几种：

✅ 上网搜索：通过多个房源网站、社交APP、找房小程序和相关论坛来查找房源，便于筛选和对比房子的基础信息，缺点是或许会存在虚假房源和过期房源，不能保证信息100%的真实性。在对城市还不熟悉的情况下，此方法比较适合毕业生选择。

✅ 询问熟人/朋友推荐：通过朋友或熟人介绍的房源信息比较可靠，但受限于房源信息范围，可能无法满足个人的需求。

✅ 亲自到工作地附近寻找：俗称“扫楼”，可以更加直观地了解房屋周围的环境和设施，以及房屋的实际情况，但需要花费大量时间和精力。

✅ 在工作地的地铁沿线寻找：地铁沿线通常有大量的租房信息，便于筛选和比较。相对上一个，此方法更省时，也方便通勤和生活，推荐！

✅ 询问同事：公司的同事一般已经走过你租房找房的“路”了，问他们准没错。不过同样受限于房源信息量和个人接受度，也可能会不满足自己的需求。

✅ 抖音、小红书等视频帖子：可以通过视频了解房屋的实际情况和周边环境，有一定的可信度，但房源数量不会太全，真实度也需要自己仔细甄别。

04、看房验房

看房时应尽量避免独自前往看房，注意安全！

此外，在看房阶段是不需要支付任何费用的，任何在签约前要求支付什么看房费的都要慎重！

✅ 安保情况：检查房子本身是否有安全隐患，房间的墙面、门窗是否损坏，附近路灯和监控的设置情况，人员流动情况，是否24小时有安保、出租房所在楼栋有无门禁等。

✅ 房源品质：白天看房注意采光、夜间看房注意楼道灯光和噪音。家中的配置如墙面、地板、灯具、冰箱、煤气灶、抽油烟机、马桶、空调、门把手等都需要仔细检查，并确认后续的维修责任人。

✅ 供水供电：询问中介或是房东水电费的计算和收费方式。根据《2022年深圳新市民租住行为洞察报告（白领篇）》中的调研，“租金水电等费用不透明”是新市民最介意的因素，网上关于“不合理水电费”的抱怨贴比比皆是，提前了解可能遇到的问题对于避坑能起很大作用。

根据不同物业，深圳的水电费收费情况普遍分为以下三种：

选定了心仪的房源，最后一关便是签约。

01、签约主体

合同一式两份，房东与租客各执一份，中介备案一份（有中介参与的话）。

若其中一份合同有修改/变动，另一份合同也必须要有同样的修改，租客在签约时，务必确保两份合同一模一样。

在签合同之前要先弄清楚你是和谁签的合同，目前主要有以下几种：

✅ 一房东：即业主本人，跟一房东签约，应当要求对方提供房屋所有权证/房屋共有权证，同时核对本人的身份证是否与房产证书一致。

✅ 二房东：二房东是指从一房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租的人。在签约前，要查看二房东的原租赁合同、身份证原件、一房东的身份证复印件，同时明确一房东是否允许二房东转租/分租、二房东合同上的租期剩余多少，核实清楚再考虑签约。

✅ 个人转租：租住他人的剩余租期一定要谨慎！这件事一定要经房东之手，让房东彻底检查房子的情况，房东与转租者解决房子耗损与赔偿问题后，新租客才能接手剩余租期，否则，房子累计耗损可能会全部由新租客承担。

✅ 长租公寓：通俗来说就是机构化的二房东，相比较更正规更省心。在签约前，要查看对方的员工证件、身份证件，确认无误后才能考虑签约。

✅ 托管公司：托管公司相当于中介，一年需要交一次中介费的中介，对房子与租客负责，跟托管公司签约，应当要求对方出示房东的房屋产权证书与身份证复印件、房屋委托出租证明，最重要的是一定要上网搜索该公司是否有黑历史。

02、明确费用

✅ 房租支付周期：即押几付几？在签订合同时需要支付几个月的押金以及支付几个月的房租。目前市场上常见的房租支付方式有月付及季付，并且在租房时需要提供一至两个月的押金，一般而言签订的租期越长，支付的押金越多，月租金的价格会越低。

✅ 水电杂费：涉及水费、电费、管理费/物业费、网络费等。若是小区的话，还有煤气费（天然气）、电视费；若是长租公寓，有的会存在维修费、保洁费。

✅ 违约补偿：根据贝壳研究调查显示，毕业生对于租房保障需求最大的两项便是“押金退还保障”及“合同期间被解约的补偿“。在签订合同前需要注意相关的退租条款（需要提前多久告知房东）、转租条款（是否可以转租，转租是否会有费用），以及退租后押金的返还条件。

03、房屋交接

房屋内的家居电器、房源状况如果有损坏的情况需要提前拍照存证，并告知房东处理，确保退房时的责任归属。

04、其他事项

有些租客入住后想进行租屋改造，这些都需要提前和房东沟通。

根据《民法典》第715条规定：“未经出租人同意，承租人对房屋进行改善或增设他物的，出租人可以要求恢复原状或赔偿损失。”在没有房东的同意下，这些行为都可能会造成退租时房东扣押金的理由。

租客作为房屋的使用者，对比房东作为房产的持有者在法律地位上存在天然弱势，房东可能会采取不正当手段提高租金、强制要求签订不合理的租赁合同、违规收取押金等，为了确保你的权利受到保护，所有涉及金钱的事项务必白纸黑字的落入合同中。多留个心眼，多一份保障。

步入社会后拥有了自己小窝，免不了开始思考应该如何打理自己的小窝。

在你抡起小锤锤大兴土木前，有几件事我想告诉你。租房党受制于生活、房租、工作变动、房东等等因素可能需要频繁的搬家，在改造时尽量避免大拆大建，购买的家居应当少占地、方便搬迁，为搬迁时提供便利。