300万以内成都独栋别墅,成都130万别墅

棠湖华府公园位于成都市双流区警校路二段669号，由成都棠湖华府房地产开发有限公司开发。

成都棠湖华府公园属于商用性质，产权40年。

作为一个商用性质的用地，项目内包括三种业态住宅：7栋高层商办性质的公寓、N栋四层叠墅（联排别墅）、6栋高层大平层。

既然开发商敢这样建设，肯定有合理之处。虽然因为“商改住”在2021年遭到维权，但之后也不了了之了。

项目情况：

棠湖华府公园项目成都棠湖华府房地产开发有限公司打造，项目总占地约152亩，容积率为3，绿化率高达36%，项目涵盖建面约30-104㎡的小户型公寓、251-259㎡的大平层、214-269㎡的叠院和约20000㎡主题商业区。

由公寓和大平层组成的高层建筑物形成一个L形，围绕内部的叠墅半圈。

项目问题：

1、棠湖华府公园项目容积率3.0。

如果是纯高层项目，是没有问题的。但是内部却有N栋叠墅存在，压缩了小区的活动空间。7栋高层公寓的上千户居民就只能在“双车道”内活动。不仔细看，你会认为是一条“马路”。

晚饭之后，居民从楼上下来，就在这条“马路上”散步、遛狗、跑步。除了这个能够舒展身心的地方，就只能回到家里练瑜伽。

至于当初宣传的一些配套，似乎并没有。

其次，大平层楼下也没有什么大空间，也是一条小“马路”。站在楼上可以眺望四周的农村原始风貌。

想要看见广告上的三江公园，不知道等到什么时候。

2、叠墅（别墅）完全无隐私可言。

联排别墅的四面被高层建筑物围住：L型是自家项目的高层公寓和高层大平层，后面是其它小区的高层住宅项目。

简言之，叠墅就夹在N栋19层以上高层建筑的L型中。

买叠墅或者别墅的目的是什么：舒适、私密、静谧。

但是棠湖华府公园的叠墅，你找不到这三种感觉。

只要在房间里面开灯，“马路上”、高层住户都能够把内部看得真真切切，除非拉上窗帘，不然内部隐私就暴露在公众视野中。

其次，众多高层住户在楼下散步、遛狗、唱歌跳舞，如何享受宁静的生活？现在的入住率还不是很高，等多了之后，估计会发展几支广场舞团队吧。

况且，四周都是高层，距离还非常的近，不知道住着是否有压抑感。

有句话：花钱找罪受。

3、叠墅和大平层全部为清水房，常年伴随装修噪音。

从2021年一批次交付至今，小区内部的机器轰鸣声就没有停歇过，因为不管是公寓、叠墅还是大平层，都是清一色的清水房。

由于小区的容积率为3.0，建筑物之间的距离特别近，哪怕装修的地方较远，都能够清晰的听见装修声音。

据悉，别墅已经差不多销售完毕了，但是售卖出去的叠墅，大部分都还没有装修，庭院杂草丛生。

况且现在正在出售的是大平层，也是清水房。

而且这样的装修，至少还要持续2年及以上。

当你入住的时候，产权只剩下三十多年了。

除此之外，该小区还在存在其它的缺陷：比如周边商业配套不足，基础设施也不完善、交通不便等。

虽然棠湖华府公园（棠湖慕云湾）项目有这样那样的瑕疵和缺陷，但是项目销售却很火爆，售罄的速度也很快，这也得益于项目的一个优势。

这个优势就是价格便宜：高层公寓均价在8500元/平米左右、叠墅（分为上叠与下叠）总价在350-450万（214-269㎡）、高层大平层均价13000元/平米（总价约285-350万，249/258平米）。

这个价格算是相当的便宜了。

紧挨着棠湖华府公园的宏达世纪丽景小区，房屋挂牌价均价为18000元/平米，同为华府板块的北辰鹿鸣院，均价也在18000元/平米。

所以，想要用300万左右的价格，在成都住上别墅和大平层，棠湖华府公园是不错的选择。

前提是，脾气要好、心态要好。

否则装修的嘈杂声、人来人往的吵闹声、猫狗的追逐声等，会让心不会平静。

只能说，这个开发商太绝了，能够做出这样的“优质”、“逆天”设计，把商业用途的土地，建成了集商铺、公寓、别墅、大平层于一体的小区。

这样的操作有，但是较为少见。