天河壹品楼盘多少钱一平、天悦云湖价格

华润万博悦府，马上开盘，比吹风价低

大家好，我是龚新宇，广州优享家房产管家创始人。

一个想和大家一起，住的房子越来越好的朋友。

9月20日，番禺迎来了不限购，万博瞬间由广州人的万博，变成了全国人民的万博，华润万博悦府，也迎来了全国的购买力，也是番禺放开限购一来，第一个开盘的新房。

叠加了增值税二改五，对于新房也是一个利好，因为买了新房，如果有涨幅，满两年就可以出手了。

今天，9月22日，华润开放了展厅，万事俱备，随时可能开盘！

根据目前销售的信息，冻资已经超过了1000组，粗估一下，是两三组客抢一套房。

华润万博悦府这个项目，从最初就吸引了大量的关注。

项目将首推A1#、A2#、A5#、A8#，涵盖建面约98㎡、124㎡、142㎡户型，此次也一并开放了3个样板间。

具体户型设计如下：

至于价格方面，也基本跟此前吹风价差不多。

建面约98㎡户型，均价约5.8-6.2万元/㎡，总价约568万到607万。

建面约124㎡，均价约6.1-6.4万元/㎡，总价约756万到793万

建面约142㎡，均价约6.1-6.4万元/㎡，总价约866万到908万。

华润万博悦府位于番禺万博板块，在番禺大道和汉溪大道的交汇处。项目的西侧靠近长隆度假旅游区，东侧就是万博商务区。

一期地块占地面积约6.8万㎡，建筑面积约38.7万㎡，容积率4.48。

容积率不算低，但也不离谱。

12栋住宅，32层高层和超47层超高层错落搭配，共1627户，首推1、2、5、8栋。

1、2栋位置稍差点，靠着汉溪大道，汉溪大道车流很多，98平的户型，每天高峰期站在阳台上看的是车水马龙；124、142三条梯腿则看规划路和学校。

5、8栋都是124、148平大户型，俯瞰园林或远眺自然山体。

小区形成了12栋的合围式布局。中间是一个大面积的中心园林。

1、交通配套

华润万博悦府周边的公共交通配套很完善。有三条地铁环绕在小区周边。其中汉溪长隆站是3号线和7号线交汇站，距离小区步行距离在1公里以内。除此之外还有18号线的南村万博站，步行距离也在1公里以内。

而道路交通方面，周边的交通四通八达，路网纵横交错。番禺大道、南大干线、汉溪大道都在小区周围。同时还配套有南沙港快速、广明高速在内的多条高速公路。出行非常的方便。

2、教育配套

根据相关信息，华润此次将负责配建中小学用地。将建设有一所21班的幼儿园，以及一所九年一贯制的学校，包含有72班的小学，36班的初中。

虽然具体引入哪家教育集团尚未公布，但是按照这样的配置，引入的学校一定是有质量保证的。

3、医疗配套

小区周边有两家三甲医院，番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。

4、生活配套

预计会有将近24万㎡的万象系商业进驻在小区。加上已经形成规模的万博商业，天河城、万达、四海城、山姆等等。各种商业类型的门店一应俱全，琳琅满目。不论是逛街购物，还是餐饮消费，都能满足大部分的需求。

除此之外，旁边的长隆欢乐世界，长隆动物园等游乐园、公园配套。让整个生活配套更加丰富。周末又多了一个溜娃游玩的多重选择。

综合来说，长隆万博悦府是一个不错的项目，能满足不少人的需求，但对于大部分年轻客户，其实还是市中心会方便很多。

【热门新盘点评】

天河区：保利天汇 天河壹品 天河壹品二期 珠江花城 侨鑫汇景台 合景臻溋名铸 保利天瑞 天河源筑 天河精诚壹号 府

海珠区：中海观雲府 琶洲赤沙TOD 中旅天宸府 中海江泰里 保利四季和颂 西派粤府 琶洲.樾 越秀江湾和樾 琶洲珑璟台

番禺区：碧桂园藏珑府 思科智慧城 越秀和樾府二期 越秀和樾府三期 越秀星汇文玺 璞悦台 保利悦公馆 珠江铂世湾 中国铁建花语岭南 奥园恒基学苑壹号 龙湖金地天峯 越秀星寰TOD 耀胜新世界广场 越秀瑞麓府 湖御湖境

黄埔区：大壮名城 保利罗兰国际 中鼎君和名城.珺合府 富颐华庭 万科城市之光 卓越招商臻珑府 越秀星航TOD 星河湾萝峰

荔湾区：万科金域曦府 保利越秀天启 万汇天地瑧园 保利锦上印

白云区：