朝阳区别墅有哪些、北京昌平别墅

只要明星一出事，大概率就会出现几个字？

朝阳群众，

我相信你也会有这样的疑问

朝阳群众真的这么厉害，还有为什么只要明星出事都是在朝阳？

答案很简单：朝阳区是娱乐明星聚集最多的地方，大部分知名明星也都是住在朝阳区，

而明星居住地点主要分布是在这几个地方、大望路、朝阳公园、奥森、中央公园别墅区为主。这是片区也是朝阳区人民群众改善住房时会关注的地方。

那你知道哪些明星最会投资，他们买的这些房子至今都赚了多少钱吗？

广渠金茂府

杨幂、陈思诚、高云翔等这些明星都住在广渠金茂府。

金茂府11-12年开盘，均价5W，现在均价14W，10年时间平均涨了2.8倍，

户型基本上在300平米以上，总价在4000-6000W左右

住在金茂府的娱乐明星多数是在一线，因为他确实不便宜，小区户型全部以大户型为主，算是北京东南角的顶级改善。

小区也很有特点：

1、主打科技住宅：一般是这样介绍的，八大科技，抗霾大宅。新风系统、地源热泵生态空调，地下恒温水楼体内调温，尊享三恒系统（恒温恒湿恒氧）居住品质。

2、交通四通八达，临环线、门口地铁、临经济中心，2公里内多个商业中心，配套应有尽有。出则繁华、入则宁静，

3不过这儿的明星好像都容易出事，多数以离婚收场，你懂的。

朝阳公园片区

娱乐圈明星大S汪小菲、黄晓明、吴亦凡、赵文卓、白百何陈羽凡这些明星喜欢住在东三环-东四环，

朝阳公园片区是明星的地标，这个地方户型多样，选择余地较多，价格区间比较广

他们一般选择棕榈泉、泛海国际、观湖国际、公园大道、东山墅等知名楼盘。

其中以棕榈泉国际公寓最为知名：不仅有上述的娱乐明星买，还有互联网大佬：如马云、古永锵等都在这边买房。

当然棕榈泉品质没得说，都是改善大户型，大平层，目前均价11W

2001年棕榈泉国际公寓首次面世，在2002年开盘时，销售价格在9000元/平方米左右

户型以：2居以135-140左右的为主，现在总价大概在1600-1700W左右

3居：以180-200为主:

而另一个朝阳改善大盘，泛海国际组团也有众多明星，

如李小璐、李湘、宝强等这些明星在泛海片区拥有房产，

泛海国际组团是整个朝阳区关注度比较高的改善楼盘，不仅是明星，很多朝阳区有钱人改善都是往这儿聚集。

泛海组团04年拿地，有6小区，

最早开发的是香海园，碧海园，樱海园，澜海园四个园，为08-09年建成，

海世家和容郡建成于14年，15年，

碧、香、樱、澜四园，每个院落300 户-500户不等的规模，6-8栋18层板楼社区

于14年、15年建成的泛海容郡，泛海世家属于区域内的高端社区了，容郡面积200平起步，世家总价要5000W起步。

那这几个小区哪个涨的好呢？

奥森附近

是的，你没看错，这是别人家的小区，现在均价17W，多数房子得5000W起步了。

住这儿的明星都是以老牌艺术家为主：葛优，张国立，铁林都居住在这儿。也是朝阳区的改善必看盘，位于奥森附近。关于小区的介绍很简单，但是很扎眼。

紫玉山庄占地约67公顷，

绿地面积占80%，有约80余种近万株植物，拥有3万平米的中央草坪，8万平米的人工湖。各类树木、花卉、草坪覆盖了整个庄园，是一处天然氧吧。拥有梅花鹿、黑天鹅，羊驼等动物。整个小区户型比较多，以别墅为主。

紫玉山庄一共分五期开盘，具体情况如下：

★ 一期 2000年开盘，入住时间：2000年，开盘价格：2000-3000元/㎡

★ 二期 2001年开盘，入住时间：2001年，开盘价格：7000元/㎡

★ 三期 2004年开盘，入住时间：2004年，开盘价格：12900元/㎡

★ 四期 2005年开盘，入住时间：2005年，开盘价格：30000元/㎡

★ 五期 2023年开盘，预计售价15左右。

现在均价17W，多数房子得5000W起步了。

但是这儿最大的问题是无房可卖：珍藏品，这至今也是娱乐明星的天花板了。

还有很多明星买了不一样的地方，有买在中央别墅区的，也有买在海淀的，甚至丰台，大兴的都有。

千人千面，但是呈现得结果却不会唬人。

这也和我们购房者的需求是一样的，不管你是自住改善需求，还是投资需求，

都会有同一个问题：不同的选择，不同的标的，不同的时间节点，都会带来不一样的结果，

在相同得时间，同样是改善豪宅，

东湖湾3期10年，开盘价3.5W，现在均价13W，涨幅在3.7倍、

金茂府11-12年，开盘5W，现在均价14W，涨幅在2.8倍，都会有不同的差距。

通过这些图表数据，我们会发现或是使更加我们相信，房价之前齐刷刷的现象不会再出现，

分化是绝对的，买正确得房子会更重要。

那又说回来，如果你选择改善住宅，你会买哪儿呢？