碧桂园天麓怎么读(碧桂园天麓值得买吗)

在同一个区域，楼盘的置业顾问是怎么看竞品项目的？

在金水区北三环，沿中州大道沿线一路向北，分布着融创中原大观、碧桂园天麓、碧桂园国控天誉、保利海德公园这几个楼盘。由于它们的主力户型都在98㎡以上，价格相差也不是很大，很多粉丝都会把这几个楼盘放到一起作比较。

融创中原大观，在售均价17000-17600，毛坯，在售主力户型106㎡、111㎡，后期还会有房源加推。

碧桂园天麓，在售均价18100-19500，精装，在售主力户型98㎡、103㎡、134㎡，少量43㎡房源。当前热度正旺，后期还会有很充足的房源加推。

碧桂园国控天誉，小高层均价19500，精装，最后一栋小高层在售，主力户型117㎡、128㎡，也有73㎡、98㎡的小户型房源。

保利海德公园，在售均价17600-18100，精装，12月7号加推了1号院9/10#楼140-180㎡，2号院95-120㎡，后期地块房源充足。

走访这几个楼盘的置业顾问，我会问他们对彼此楼盘的一些看法，发现了很有意思的一个现象。

保利：“我们是央企！开发排名第四、物业排名前五，融资成本低，回款无压力，不会随意降标减配。碧桂园、融创那俩货……”

碧桂园：我是宇宙第一房企，郑州全年零维权（似乎2019年碧桂园全国维权现象少了很多？），物业口碑好，装修标准高。融创那sǔn sǎi……就是个搅屎棍，随意扰乱市场、质量也不行（刚从泥坑里爬出来的碧桂园，已经忘了自己在2018年的窘境）。就算提到自家品牌，同是“天”字系的碧桂园国控天誉，天麓的销售顾问也会说：“我们是一部，他们是二部，他们的装标没我们高。”

融创：？？？

“有人在黑我？”

作为片区的“搅屎棍”，降价无底线，不光被购房者诟病，同行黑起它来也是不遗余力。

楼盘鄙视链的存在，除了开发商口碑、楼盘定位、周边配套等方面的对比之外，其实还夹杂着金水北三环片区、金水北片区、杨金片区三者之间的区域暗战！

处在北龙湖主角光环的笼罩下，如果不蹭一下北龙湖的热度，怎么对得起这个地段？北龙湖无疑是它们都想贴上去的一张名片。

杨金片区一直以北龙湖的“正宫”自居，虽然仅隔着一条连霍高速，但犹如天堑一般把两个区域隔成了两个世界。这里曾经被叫金水科教园区，从名字上来看，有一些产业、教育的味道，但这个规划现在很少被人提起。虽然有清华启迪科技城、聚方科技园、河南外包产业园、新科技市场等园区入驻，依然难以担起繁荣片区的重任。能对外说的商业、教育配套都很单薄，片区冷清，缺少生活气息。与主城区的联系也主要依靠杨金路，犹如一个孤岛。

迫不得已的限高要求，不完善的配套，缺少政府关怀的规划，拿地成本偏高，这些因素让进入的房企都选择把楼盘定位成改善。

当我们身处碧桂园国控天誉所在的路口，看着呼啸而过的大车小车，还是不由得感慨：实在是太冷清了！

杨金片区的交通、商业、教育、医疗等资源，亟待提升。如今区域内多所公立学校在建，万达广场也将进驻，下穿城市干道将使其与北龙湖的联系更加紧密。“能以北龙湖1/3的价格，享受北龙湖的配套”，仅这一条还是挺诱人的！

杨金片区之外，离北龙湖金融岛更近，通行更方便，配套更成熟的区域当属北三环！

北三环的崛起，似乎抢走了杨金片区的光环，而房价也直逼杨金片区！随着2019年4月30日瀚海思念城以毛坯均价18800元/㎡开盘，高达90%的开盘去化率，瀚海思念城无愧于“全村的希望”！跟着，碧桂园天麓、美盛教育港湾入市，瀚海思念城后期开盘，一波又一波终于把片区均价坐实！也让融创中原大观、泰山誉景跟着火了一把，国基路再稍微往北一点的某些楼盘也很快清盘。

北三环最大的优势就是片区相对成熟，还有双地铁交汇！

预计2020年10月份开通的地铁4号线，到这个区域沿国基路与北三环平行，并直达北龙湖核心。在碧桂园天麓售楼处门口，就可以看到地铁4号线国基路站的施工围挡，两者相距不到100米。

这个片区的土地资源是极其稀缺的，所以也导致了片区内楼盘的高容积率——碧桂园天麓容积率5.5，美盛教育港湾容积率5.99，融创中原大观容积率5.96！

但这个区域的配套也相对成熟，原有的配套不用多说，碧桂园天麓还将引进农科路小学，并在花园路以西地块自建10万㎡的大型商业。

碧桂园天麓的配套，绝对高出融创中原大观几个段位。融创宣传的配套大多也都是“拿”别人的：北龙湖的凤山公园、北湖湿地公园；金水的国贸丹尼斯，大商新玛特，正弘城购物中心。教育资源除了项目自建的幼儿园就没有其它了。

融创中观大观，值得称道的只有它的位置，在中州大道北三环交叉口，真正的与北龙湖只有“一路之隔”。但中州大道密集的车流，也必然会影响居住品质。

中原大观周边的环境也很难得到改善，紧挨着老破小，与安置房仅隔着一条小路。道路狭窄，虽然紧邻中州大道，但是将来很容易堵在道路的出入口。

保利海德公园位于金水区的最北端，贾鲁河畔。与碧桂园国控天誉隔中州大道遥遥相望，相爱相杀！因为同属于改善产品，这两家的小高层互为竞品。

这个区位，最大优势的就是贾鲁河的生态资源，但教育、商业等配套的缺乏也是显而易见。贾鲁河已经被郑州市改造为一条生态景观河，利好了沿线很多楼盘。但是！保利3号地、4号地北侧，临贾鲁河位置最好的是油库啊！据说，在这附近居住过的人能清晰的听到战斗机起降的声音。

而碧桂园国控天誉北侧，靠近贾鲁河的却是安置房……商品房业主内心隐隐作痛！

碧桂园天誉所剩的房源已经不多，而保利海德公园连霍以北有近500亩的占地。

500亩地一共分7个地块，5号地块是纯安置房。现在在售的仅有1号院、2号院、3号院，而且在售房源还很充足。最早的交房时间是1号院部分房源在2021年底，预计未来开发周期至少还有1年！而所谓的连霍以南200万方的商业，估计开发商根本不急着动。而且连霍以南的1500亩地涉及到拿地、拆迁、安置等问题，规划落地周期可能会比较长，也会存在一些不确定性。

在教育资源方面保利海德公园引进了纬五路一小，并与省实验联合办学，算是比对面的碧桂园天誉多了一个加分项！而保利身为央企，在楼盘质量、物业服务方面也多了一个保障，这是它独有的优势。

这几个楼盘，都不可避免的围绕北龙湖做文章。而实际上北龙湖是独立大男主，除了不被经常提起郑东新区老CBD，周围都是小三儿！北龙湖是官方认证的副中心，与老CBD才是官配！

对它们来说，北龙湖能分享的资源大家都能获得，远一点近一点并没有本质区别。北龙湖无法分享的资源谁也拿不到，并没有谁能得到更多“恩宠”！

融创中原大观与碧桂园天麓属于金三环片区，附近成熟配套较多，宣传的线在2020年十月就能投入使用。保利海德公园与碧桂园国控天誉已经在连霍高速以北，周边配套尚未完善，且杨金片区有机场、海德公园包围着油库，身处这里大概会经常听到飞机的轰鸣声。

做个总结：

1、论地段，天麓无疑是最好的！配套无敌，地理位置优势明显。有学校、有地铁，花园路以西地块有配建的大型商业。但容积率较高，牺牲了舒适度。对刚需而言价格偏高，适合刚需置换到刚改。

2、论改善，保利是性价比最高的。有比较好的教育资源，但未来预期的配套落地周期可能会比较长。对纯改善居住，配套需求不迫切的购房者而言，保利性价比最高。

3、在配套上，同为改善盘的碧桂园天誉无法与保利抗衡。天誉的优势在洋房，鸿园、美盛北龙台、康桥东麓园的洋房产品，价格比天誉贵出不少。在小高层上，天誉性价比则不如保利。

4、关于融创，不用多说，除了地理位置，没其他优势。况且融创在区域鄙视链的最底端，毛坯的价格其实也不便宜，属于食之无味弃之也不可惜的楼盘。