浦江最好的小区排名_浦江最好的小区排名前十

浦江新城住宅系列（下）：高端别墅受追捧 品质公寓迷众生

前面我们花了两个系列，详细介绍了浦江新城道路命名的来龙去脉，比较了浦江新城板块内存量住宅与浦东名镇唐镇核心区域住宅的优劣势。让大家进一步理解了浦江新城内房子的现状，以及区域内房子的价格基本情况，最后一个系统，我们详细介绍一下浦江新城代表性楼盘的如今市场价格以及成交情况。

浦江新城的住宅，看起来很多，很杂，你详细去了解一下会发现，其实就是那么几个系列。当你明白了这个，一切都纲举目张了。第一个万科系列；房子都分布在浦锦路以西，中心河以北地区，是浦江新城的西北角，包含万科翡翠别墅和万科早城。第二系列是国金系列，即上海桃花源系列，包含已经交房的上海桃花源一期（爱莲园）和在售的上海桃花源二期（栖凤园），位于中心河北岸，江桃路以南，浦锦路以东，浦申路以西范围内。第三个系列是浦江颐城系列，即建工集团系列，含晶寓、尚院等，距离地铁较近。第四个系列是华侨城系列，也是最大一个系列，含华侨城十号院、院邸，以及浦江华侨城2-8期，新浦江城等等。第五个系列，陆家嘴系列，包含陆家嘴红醍半岛南区二区。第六个系列，保利系列，包含保利茉莉公馆1-3期。第七个系列，浦江坤庭系列，其实也是建工集团的，包含璞御、翠御，如果扩大一些，也包含陈行公路南侧的枫郡和紫郡。第八个系列，是华发建发系列，目前在建已经售罄，包含华发縵云华庭和縵月华庭。当然还有桂鸿院这种小盘，但是不是主流。下面我们逐系列详谈。

第一个系列，万科系列。主要是万科翡翠别墅，

次之是万科早城一、二期。万科翡翠别墅，实际上分四期，因为二、三期在一起，不过标注都说是总计五期。包含江桃路556弄（2010年竣工）、浦秀北路155（2011年左右竣工）弄、浦秀北路55弄（2011-2015年竣工）、江桃路555弄（2009年竣工）四个弄堂的房子。万科集团和中粮集团联合开发，目前是万科物业管理，物业费7.2元/平方/月。

总计157套独栋别墅，户型面积大致如下：

一期：江桃路555弄；44户，4种户型，363-364-439-452平米（地上）

二期：556弄单号；32户，4种户型，363-364-440-452平米（地上）

三期：556弄双号；24户，4种户型，363-364-440-452平米（地上）

四期：浦秀北路155弄；26户，3种户型，391-485-588（地上）

五期：浦秀北路55弄；31户，4种户型，315-450（地上）

项目几乎没有小户型，全是石材构筑的独栋单体，以岩石为基显得深沉厚重；

屋顶配以檐口轻快、细腻的线条，让整个建筑庄重又不乏雍容与气势；通过木纹铝质窗和石材廊道的点缀，诠释出建筑空间的容纳性；大面积的落地玻璃，匹配大面宽厅室，使阳光更加平易近人，赋予居住更大的舒适感。

目前小区在售不多，挂牌均价在10万元/平方左右。目前在售单价最便宜者为一套584（地上面积为364.92平方）平方者，报价也要5700万，单价则为9.76万/平方米。小编能查到的最近成交记录为2023年4月底，一套611.83平方者，成交价为5950万，成交单价为9.72万，也算是市场价了。

至于万科早城，都是小面积公寓。

性质为50年产权办公，如今市场价多在2万元/平方上下，面积在45-96平方之间，总价基本上在100-250万之间，商住类自古不好卖。 第二系列——上海桃花源系列。

项目分为多期，目前一手还在售。上海桃花源别墅，国金集团开发。网上关于上海桃花源别墅介绍的太多了，可谓是连篇累牍，毕竟是2022年中国十大豪宅排名第四的存在。

面积也比较大，目前二手在售的单价在13万元/平方左右，一期目前在售有3套，最小面积409平方，总价5500万，单价13.3万。至于成交，小编查询了很多数据，没有找到二手成交记录。即将开盘的一手，估计单价不会低于14万。不过，由于是中式园林，亭台楼阁，可谓是飞阁流丹。奈何，这种园林式，绝大多数人欣赏不来，喜欢者恒喜欢，不喜欢者，根本不愿意买进去一步！

第三系列是浦江颐城系列。有浦江颐城、浦江颐城晶寓、

浦江颐城尚院

三个部分。浦江颐城部分和浦江颐城尚院，分别位于无名河南、北两岸。尤其南岸的尚苑，既有别墅，也有一半高层住宅，都不是交易的主流。交易的主流，是靠近地铁浦江镇站的晶寓。浦江颐城晶寓，位于浦星公路西侧，小区东沿浦康路，西邻浦晓路，北靠江柳路，南是江栀路，小区是建工集团开发，2014年竣工。为多层带电梯洋房式建筑，外立面为石材，绝大多数为1梯2户，部分为1梯4户。得房率高，户型方正，又靠近地铁口，颇受置业者欢迎。

晶寓小区，规模不小。总计有99幢，1490多户，也算是一个规模相对较大的小区。小区车位充足，户均1个以上。目前是金晨物业管理，物业费2.3元。容积率相当低，只有0.85，建筑密度也不高。目前小区在售房源有近40套，主力户型为2房和小3房，目前在售均价为8万上下，位置、楼层不同，价格差异不小。在售性价比较高者为一套89平方南北通2房，满五年唯一，报价只有720万。小编能查到最近成交记录为5月28日，87.24平方，成交价766万。

今年以来也成交了不少，算是成交比较活跃。

第四系列是华侨城系列。华侨城系列，是浦江新城板块的主力军，目前浦江新城已经交房的近35个街区小区，其中华侨城一家，就占三分之一强。不过，其又分两部分，一部分被直接叫做华侨城，如华侨城二期（浦驰路1809弄）、华侨城院邸（江桦路199弄、江柳路200）等。另一部分叫浦江华侨城，如浦江华侨城十号院，浦江华侨城一期、二期、四期、五期、六期、八期等；还有的名曰新浦江城，总计，叫法不少，房子都差不多。其中浦江华侨城6期就在地铁浦江镇站口上，交通最为便利；华侨城十号院最为名气大。

华侨城十号院，位于浦驰路、浦申路、江柳路和北江桐路中间。

2014年竣工，由64幢别墅组成。总用地 约73067平方米，容积率不大于0.42，要求建筑密度不大于20%，绿地率40 %。住宅建筑类型为独栋别墅，建筑控高10米。产品为低层住宅，分约650平方米、550平方米、470平方米、380平方米四种低层住宅面积类型，赠送花园600-2000平，全明地下室（相当于1楼）200-355平，其设计遵循大户型大地块的原则，并将各户型在满足日照间距要求的前提下，根据大小类别，分别放置于合适的景观轴线和区域中，各自享有不同的庭院和景观优势。

当年一手销售，小编曾经去看过，各种先进的设置，还是比较令人震撼的。也是很受客户欢迎的。目前，该小区挂牌均价12.5万元/平方左右。在售者995平方，报价1.3亿，近几日还有看房者。小编能查到的最近成交记录为2022年7月，829平方，成交价7600万，成交单价为9.17万，也算不便宜了！

不过，今年以来，浦江华侨城和新浦江城的房子，成交量不是很高，可能与市场有一定的关联。 第五系列，是陆家嘴系列。陆家嘴系列就是一个红醍半岛，

分为南区和北区，位于浦江新城的最西面。北面是江桦路，东面是浦秀路，南面是北江桐路。以江柳路为界限，分为南北二区。北区为江柳路888弄，南区为江柳路889弄，小区既有小高层公寓，也有别墅，以别墅为主，

南北二区总计400多户，陆家嘴集团开发，2014年竣工，车费非常充足，小区也比较新，很受客户欢迎。目前在售别墅较多，别墅挂牌均价7万左右，位置不同，差异不小。目前小区总计在售也有20多套，绝大多数是别墅。性价比最高一套别墅，389平方，报价只有2660万，单价为6.8万，可以说，相当便宜。小编能查到的最近成交记录为去年10月，397平方，2720万成交。

第六系列是保利系列。包含三期保利茉莉公馆。保利茉莉三期在无名河北，一期、二期在河南岸。保利茉莉公馆，我在去看之前，认为应该较差，去看了才知道，那也是品质很高的小区。无论一期、二期，还是三期。一期2013年-2016年竣工，二期也是主要2013年竣工，三期则多是2015-2016年竣工。小区既有别墅，也有小高层住宅。

小高层主力户型是90平方左右2房，130平方左右的3房；别墅的主力户型为150-290平方之间的面积。目前小高层均价在8万左右，别墅均价则是9万左右的均价。目前别墅在售性价比最高者为289平方，报价2360万；公寓性价比高者为86平方3房，报价755万。小区石材外立面，看上去很高大上，容积率也很低，为1，保利的品质，无话可说。小编能查到的最新成交记录为6月，88平方，725万成交，单价只有8.1万，性价比超级高。

第七系列是浦江坤庭，其中璞御

和翠御

在陈行公路以北，紫郡和枫郡在陈行公路以南，以北在区域内，以南则不算99宫格之中。整个系列，在浦江新城最西南角。不过，不管在不在99宫格里面，都无法否认，这个系列品质不错，小区也比较新，最早的一期竣工也在2013年以后。该系列，高层均价在8万左右，别墅者相对便宜，均价在6万上下。整个系列以90平方左右的2房和130平方左右的三房为主。最新成交记录，为一套璞御的房子，5月底成交，148平方，1110万，单价只有7.5万。

该系列今年成交不多。

第八系列为华发系列，暂未交房，不做介绍。

另外，还有桂鸿院这个别墅加高层，品质也非常高，置业都值得考虑。

综合来看，整个浦江新城，别墅和一般公寓住宅，基本上各有千秋。不过，有万科翡翠别墅、上海桃花源和华侨城十号院三所顶级别墅压轴，浦江的别墅，注定非同寻常。至于置业普通公寓，浦江颐城晶寓为首选，毕竟是距离地铁近，且品质高，小洋房，总价也不高。其次，为华侨城系列，距离商业很地铁也不远。当然，不是说浦江坤庭系列、保利系列等不好，只是距离地铁稍微远了点，如果不考虑地铁，各个系列都是不错选择！总之，公寓均价7-8万，要比唐镇似乎实惠得多！