香江别墅售楼处电话;公园都会售楼处

续上一期，番禺长隆板块两个比较有争议的别墅区。上期是金山谷，这一期是锦绣香江。锦绣香江可以说，现在是属于番禺的C位。位于万博CBD和长隆板块的中间位，地理位置相当优越！再加上近段时间长隆板块的利好不断，与万博CBD串联成一片，形成了超级万博商圈，规模大、定位高，融合了住宅、商业、旅游等，宜居、宜商、宜旅游的新业态板块。

长隆板块的崛起，锦绣香江更是黄袍加身，身上的光环越来越亮！唯一的不好就是，楼龄长了一点，但对它的影响并不是十分大，尤其是独栋别墅这种稀缺资源。

锦绣香江的别墅从130-600平方左右，一共有9个组团，有联排别墅、田字形别墅、独栋别墅。其中紫藤园 、玉兰园、百合园是联排别墅，郁金香、丹桂园、蔷薇园、芙蓉园、牡丹园这几个是独栋别墅。而锦绣香江还有番禺为数不多的田字形别墅（丁香园），面积在167平方，花园70-80平方。

可能还有很多人，没有见过田字形别墅。简单解释一下，田字型别墅就是四套一样大小的房子，拼成“田”字形，整栋外观设计的排屋，一面一个门，只有前院，没有后院，相对采光，会比联排好。目前均价在8.5W/平方，最低在7.9W/平方。

紫藤园 、玉兰园、百合园是联排别墅，百合房源相对比较少。紫藤园是最有特色的一个组团，不是城中村包围它，反而是它把城中村包围了。最小户型在129平方，目前整个组团均价在7w左右。

百合园房源最少，某壳上仅有一套193平方的，单价在7.6W，没有什么可对比性。玉兰园位置相对比较好，靠近长隆，出入方便，房源也是最多，面积在160-190平方，均价在6.5W/平方，算是联排中最低。

锦绣香江的独栋别墅货量其实不少，单独栋别墅的体量，就比整个金山谷都要多得多。郁金香最小有17栋，放盘均价在15W/平方。丹桂园最大一共有55栋，放盘单价在9W/平方。蔷薇园有24栋，放盘单价在14.5W/平方。芙蓉园有35栋，目前没放盘，没有参考价值。牡丹园目前最贵，一共有23栋，放盘均价在20.5W /平方。

其中牡丹园个人认为最舒服，坐山观景，小山顶上的别墅，一山之隔就是万博CBD，真正的静中带旺。放盘的房源并不多，知道的仅有2套，265平方和387平方，一套在5316W。另一套8500W，单价在20万/平方起，相当高。远比金山谷最贵的550平方，总价在5900w那套的单价高得多。

金山谷和锦绣香江这两个盘来对比，金山谷的体量完全没法比，可选择性肯定比金山谷多，单单独栋已经超过金山谷整个别墅群，但价格就比金山谷高得多，可比性并不高。如果硬要对比，只能是选体量比较多的丹桂园来对比，面积段和金山谷5900W那套差不多，也是大约550平方，总价在5550W，相对比金山谷还便宜点。

这两个小区，园林绿化其实都差不多，蚊子也是很多。从地段、配套上对比，更加没法跟锦绣香江比。管理费也差不多，在3元/平方。但管理上，金山谷相对比较严，要想进去，必须要业主亲自打电话给物业管理公司。而锦绣香江比较松，经常开个车就可以进去了。就算问也是，简单的报一下房号就行。可能由于小区太大，所以不好管理，又或者是管理费太便宜。

这两个别墅群，怎么样选？其实是显而易见，价格和楼龄方面肯定是金山谷占优势。如果在1000多万的预算，建议选择金山谷联排别墅，相对面积比锦绣香江面积大，楼龄也相对比较新。

如果是选独栋，那就是金山谷的天花板和锦绣香江货量大、面积段差不多，均价最低的丹桂园对比。锦绣香江地段的优势明显，再加上靠近万博CBD和正在崛起的长隆板块，日后的升值空间肯定比金山谷大。

所以在这两个别墅区对比，就要看你需要的是什么。如果让你们在这两个别墅区去选，你们会更喜欢哪一个？如果想了解这两个别墅区，更多的信息，可以留下你的字迹。