小区车位出租注意事项-小区车位怎么买

别再被骗了，关于小区车位，你真的了解吗？“刷”个“冷知识”。最近有客户向王律师咨询，想购买小区车位，但不知道其中是否有陷阱。小区车位的陷阱可不少，现在你知道了吧。今天，王律师想和大家分享一下购买小区车位需要注意的事项。目前，小区车位主要分为三种。

·第一种是可以买卖的车位，也就是可以办理产权证书的车位。这类车位有建设规划许可证，同时未计入公摊面积。因此，这类车位被认为是有产权的，也是可以买卖的。

·第二种是开发商和物业公司都无权买卖的车位。这种车位在现实生活中比较常见，比如占用小区公共道路的车位、占用小区公共绿地的车位，以及属于公摊面积的地下车位等。由于开发商和物业公司并不拥有这些车位的产权，因此它们的买卖协议无效。

如果非要购买这些车位，需要注意的是，购买后只能获得使用权，而不是所有权。同时，购买车位的费用应该由业主、开发商和物业公司三方协商分配，所有业主都应该得到一部分。

·第三种是地下人房车位。这种车位的产权属于国家，但根据谁投资谁受益的原则。如果这种车位是开发商投资的，那么开发商就享有收益权。这种车位不能买卖，但可以出租给业主，最长租期为20年。

现在你对车位的问题了解了吗？