无锡租单间大概多少钱_无锡单间出租

房价居高不下的今天，有的人还在为寻一处安身立命之所掏空6个钱包，而有的人手上却握着两套甚至更多的房子。

显然，无锡人是后者。

2020年末，易居房地产研究院发布《专题研究系列之住房饱和度研究》，数据显示，无锡人均住房面积46.4㎡，位居第七。超出了全国人均住房建筑面积39㎡，也超过了苏州、南京、成都等新一线城市。

如果按照常规家庭结构计算，无锡三口之家的住房面积至少139.2㎡。

这一数据所反映出的住房水平，已远远超出一些发达国家。

根据剑桥大学的调查结果显示，在欧盟国家中，德国家庭的平均居住面积为109.2㎡，荷兰的这项指标为115.5㎡，户均值最高的丹麦也仅为137㎡。

此前，央行公布过一组数据：目前我国全国城镇居民的住房拥有率达到96.0%，户均拥有住房1.5套，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。

作为人均住房面积居前的十座城市之一，无锡的户均住房套数恐怕只多不少。

无锡人哪来这么多房？

首先，无锡人均房产数量的增加要得益于大规模的基建和人口动迁。

2010年开始，无锡基于交通基础设施、公共服务、太湖治理等城建需求启动了大批老新村、城中村的土地征收计划，拉开了无锡安置房时代的序幕。

无锡，图片来源于网络

根据“以房补房”的拆迁补偿政策，无锡人大多数手上都有2到3套安置房，人均分到7、8套的也不在少数。

“拆迁”导致了大量安置房出现，是拉高无锡人均居住面积的一个原因。

其次，随着房价的不断上涨，房产的金融属性超越居住属性。

最近10年，无锡新房均价经历了6000多元/㎡到21000元/㎡的逆袭，房价的跳涨吸引了大量投资者进入楼市。

尤其是2015-2018年期间，太湖新城、锡东新城、惠山新城等热点板块被投资客围剿，房产的金融属性已经大大超越了居住属性，以至于到现在，依旧有大量房源空置。

除此之外，土地供给频率的加快，造成了地价跳涨、房价超预期、新房供应增加等一系列连锁反应。

2016年至2020年期间，无锡涉宅土地供给速度明显加快，2020年全年供应数量甚至达到了49宗。根据最新计划，今年无锡将出让61宗涉宅地块，预计供应数量为历年之最。

供地节奏加快的同时，地价、房价都在不断上涨。预见这一趋势后，刚需、改善、投资客都难免被上涨走势刺激，爆发新一轮置业需求，从而导致了人均住房面积的再次增加。

无锡这些房子中，有多少正在“空置吃灰”？恐怕没有人能说出一个具体的数字。

尤其是房价上涨的周期内，大量房子都是以投资为目的购入，从交付到流通，根据无锡的政策至少有2年空置期。就拿投资客比较多的苏宁悦城A区来说，目前已经入市1年多，依旧保持着一半以上的空置率。

苏宁悦城A区，摄于2020年9月14日晚6点34

2018年，西南财经大学的调查报告显示，我国城镇空置数量在2017年就达到了6500万套，房屋空置率高达21.4%。如果加上年均17亿㎡的销售面积，按照100㎡一套房、21.4%的空置率计算，最近三年，至少增加了800多万套空置房。

另据中泰证券的分析报告显示，2020年底，我国处于开发建设中的商品房面积高达70亿㎡，这就意味着新房空置量将达到1400多万套。

以上这些还只是商品房空置，如果把空置房、经济适用房等各种类型的房屋也计算在内，空置房的数量将更加庞大。

如何抑制空置率的上升？

原住建部副部长仇保兴曾给出建议“开征空置税”。

空置税一旦征收，未来房子的持有成本将进一步增加，一方面遏制投资客的炒房行为，另一方面，也可以提高房屋的出租利用率，缓解供需平衡。

在国外，尤其是西方国家，早就有了征收空置税的先河。

2018年，加拿大温哥华率先征收房屋空置税，当时的税率为1%。2019年，空置税上涨至1.25%，2021年空置税再度上调，目前征收标准为房屋估值的3%。

假设这个政策放在中国，一套200万的房子，只要每年空置时间超过6个月，就得上交高达6万的空置税。并且，每年的空置税还可能上调。

自空置税征收以来，温哥华房屋的空置率下降了25%，租赁市场的流通性大大增加。

不过，由于国情以及市场环境的差异，温哥华的政策对于我国来说最多只能算是参考，并无太多借鉴意义。但是，我们不可否认，一旦开征空置税，房价只涨不跌的幻想注定破灭。