金地华著二手房出售(无锡金地华著最新消息)

近日，2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉！9月，扬州新房、二手房房价环、同比双双下跌！

数据显示：9月扬州新房价格环比下降0.5%，同比下降4.4％，二手房价格环比下降0.4%，同比下降3.7％。

与此同时，刚刚，10月份扬州市区预销售排行榜TOP10揭晓，累计卖出387套房源，卖得最好的楼盘主要集中在西区、主城。

按销售面积来看，西区艺树湾以12380㎡、58套的销量夺得榜首，生态科技新城融悦春晓紧随其后，位列第二，东南新城卓越晴翠位于第三，其他楼盘成交情况如下：

以上10大楼盘能够在扬州近100个在售楼盘中脱颖而出，想必各具优势，具体情况如下：

TOP1：西区「艺树湾」58套

京华艺树湾作为2022年扬州炙手可热的摇号盘，市场关注度很高，可以说，本次登鼎榜单完全在意料之中。

年前，不少买房人都认为艺树湾将会是2022年新房市场的重头戏，果不其然，项目今年6月份首开即摇号，吸引了400多组买房人，当天去化300多套房源，场面一度火爆，也是今年唯一一个摇号盘。

10月份，艺树湾再次占据了扬州市区新房成交量榜首，足以见得买房人对京华城艺树湾的高度认可。

艺树湾目前户型建筑面积约101-244㎡住宅在售，项目备案均价为20120元/㎡，与扬州大多数在售楼盘不同，项目实际成交价在备案价的基本上并没什么大的优惠。

艺树湾规划打造11栋高层住宅，共计952户，建面约99-244㎡，共14种户型，整盘毛坯交付，预计2024年交付。

艺树湾之所以能够在众多楼盘中脱颖而出，主要归功于以下原因：

依托京华城商圈的优越地段，作为扬州最繁华的片区之一，京华城可谓寸土寸金，艺树湾自然成了香饽饽；

项目附近有梅岭中学京华城校区、扬州育才小学、邗江实验学校等名校环绕，还有自带的幼儿园，教育资源丰富；

明月湖公园、扬州国际博览中心、扬州运河大剧院、湖滨公园均屹立于此。

TOP2：生态科技新城「融悦春晓」83套

生态科技新城融悦春晓原由大发地产和花样年集团联袂打造，项目规划22栋住宅楼，包括15栋洋房+7栋高层，户型建面约110-116㎡，单价在1.2-1.4万/㎡之间。

项目毛坯、装修房源都有，适合刚需、改善型置业人群。

现如今，融悦春晓变为大发独资之后，依然热度不减，以1个月成交83套房的成绩，紧跟艺树湾其后。

TOP3：东南新城「卓越晴翠」57套

前不久，卓越晴翠公开了小高层（11F）外立面示范区和地下车库。

小高层外立面采用大面积玻璃、局部白麻石材、深灰色金属格栅，现代简约非对称立面造型，打破传统墙体的约束感和距离感。

卓越晴翠打造11栋住宅，以及1栋配套楼，其中住宅以高层为主，建面约103-150㎡。

项目户型建筑面积约103、131、150㎡左右，整盘成交均价约20800元/㎡，成交量一直较为乐观。

卓越晴翠位于东南新城，周边配套有奥邦广场、宝龙城、七里河公园、医养联合体（规划）、东花园小学、城南快速路等，生活方便快捷，地段优越。

TOP4：主城东「金地华著」42套

金地华著是主城区较为稀缺的改善盘，去年5月，金地华著迎来首开，热销9成的消息很快传遍了扬州城，足以见得买房人对项目的认可程度，此次上榜可以说也在意料之中。

金地华著打造29栋住宅+2栋商业，其中6层9栋，7层8栋，8层2栋，11层10栋。

社区内包含洋房+大平层+叠墅产品，容积率仅1.4，是市面上难得的纯低密度社区。目前130、148㎡洋房、177平层、193㎡叠墅正在火热销售中，备案均价25824元/㎡起。

随着城市的发展，优质地块愈发稀缺，入住寸金寸土的主城板块机会更是不多了。

金地华著位于扬州主城区，坐享扬州古运河风光带、东关古渡、瘦西湖风景区等旅游景点，环境清新自然，同时，项目周边有东关街、个园环绕，地段非常优越。

TOP5：东北区「龙湖锦麟天序」38套

龙湖锦麟天序打造12栋住宅，包含小高层+高层。目前，项目5#、6#、10#、12#在售，户型建筑面积约89-128㎡，均价16000元/㎡。

项目位于邗江区城北街道，附近有瘦西湖路、江平东路、运河北路等主干道，离启扬高速不远，交通出行比较便利。

项目16000元/㎡的价格也比较适中，项目定位比较适合刚需、刚改型置业人群。

TOP6：西南区「世茂恒通璀璨星辰」30套

璀璨星辰是世茂璀璨系住宅的扬州首发，项目总规划面积约21万方，项目打造29栋8-11F洋房，8栋6F叠墅，户型建筑面积约95㎡起。

项目容积率仅约1.3，打造恒温恒氧科技住宅，单价14000元/㎡起，总价140万不到，可以说，这是用刚需的价格买改善的楼盘。

璀璨星辰位于西南区的核心板块，地处扬州重点发展的国家级高新区，项目建成后周边交通、教育、商业可实现1步到位。

西南片区有扬州华东师范大学邗江实验小学，与小学仅一路之隔，未来小孩上学，出门即校门。项目一街之隔规划了一座大型商业体，目前土地已平整，未来，一站式满足吃喝玩乐。

前不久，扬州人心心念念的宁扬城际又传出新消息，预计年底开工，从南京仙林到扬州火车站单程最快34分钟，难能可贵的是，扬州市区汊河站就在璀璨星辰不远处，属于扬州首个轻轨盘。

TOP7：二城「中海九樾」21套

中海·九樾打造15栋住宅，由12栋小高层+3栋洋房产品组成。

项目分为南北两个地块，北地块为17-18F高层，南地块有高层和10层左右的洋房，全为大平层，户型建面约143-216㎡，均价约2.4万/㎡，整盘毛坯交付。

社区还带会所，一层是约25米的恒温泳池外加约1700㎡健身房，二层将作为邻里中心，配建咖啡馆、社区影院，完全就是高端生活的标配。

项目周边聚集了万达广场、荣盛城市奥特莱斯、大润发等商业体，生活便捷，居住氛围也很浓厚，属于不可多得的优质地段。

TOP8：西区「中信泰富锦上」23套

中信泰富锦上是西区蒋王板块的一大高价盘，也是西区第一幅万元地，项目精装交付，装标较高，西区改善置业者的首选之一。

中信泰富锦上于去年10月份首开，截止目前，已售已备案222套（可能存在网签延迟的情况），最近在扬州新房中，项目销量有所起色。

中信泰富锦上目前16#、17#、22#、26#在售，户型建面约109-170㎡，均价约21000元/㎡。

中信泰富锦上是中信泰富的“锦”系之作，项目打造21栋住宅（9-13层），西北侧为1栋人才公寓，配有泛会所和阳光泳池。

中信泰富锦上打造洋房和小高层，高标准装修交付，采用WELL标准V2，配有游泳池和会所，定位高端。

项目地理位置也较为优越，紧邻大润发、城南快速路，区域内各项配套业均已成熟，京华城、明月湖、扬州国际博览中心、扬州运河大剧院均屹立于此。

项目最小面积仅92㎡，刚需客户也有选择的余地。

TOP9：西区「华建天祥」17套

华建天祥于去年11月份首开，截止目前，已售已备案244套房源（可能存在网签延迟的情况），在扬州在售新房中，整体销量比较靠前。

华建·天祥打造33栋住宅，包括20幢洋房+13幢高层，共计1578套房源，建面约125-185㎡，洋房均价23000元/㎡，高层均价21000元/㎡。

项目分为智园、慧园、云园3个部分。其中，天祥智园由8幢洋房组成，天祥慧园由12幢洋房组成，天祥云园由13幢高层组成，共计1578套房源。

华建·天祥为扬州首家铝板到顶+弧玻设计的外立面项目，窗户采用系统窗+三玻两腔，装修标准很高，精装成品房2.5万/㎡，刷新了西区房价天花板。

地理位置上，项目坐拥文昌商圈、京华城商圈、三盛商圈及万达商圈，直线距离均在过3km左右，日常吃喝玩乐非常方便。

TOP10：西南区「星地雅苑」18套

星地雅苑于2019年开盘，当时均价约15000元/㎡，开盘3年多，去化约5.4成，如今期房熬成了现房，如今现房销售倒是促成了一小波销量。

项目规划了12栋住宅，配建了8万方的保利商业体。不过，比较奇葩的是，洋房位于高层后面，采光多少会受一些影响。

项目在售户型面积约94-135㎡，户型多得眼花缭乱，设计五花八门，整体不够方正，想必这也是房子难卖的原因之一。

综上，过去的9月中，扬州的热销楼盘基本聚集在热门板块西区、主城区，而一些以地缘客为主的项目比如龙湖锦麟天序、融悦春晓等也纷纷上榜。

由此可见，主要买房群体基本可以概括为：预算充足的改善客以及生活周边的地缘客。

近日，扬州出台新政！扬州市区二手房可以带押过户，在贷款尚未结清的情况下，也可完成二手房过户手续。

此前，扬州如卖方想出售房屋，必须在结清购房贷款，并将不动产解除抵押后，才可进行房屋交易。

该业务的推出，为市民买卖“二手房”提供更多便利，也对活跃“二手房”交易市场具有重要意义，这在很大程度上，也会促成新房的成交。

随着人才购房新政、首付比例下调、房贷利率下降等一系列楼市利好政策的深度影响，扬州楼市也将会逐渐回暖。