广州房子多少钱一套_广州哪里房价最低又不偏

文｜邓浩志

这几天，售楼处人脸识别“无感”抓拍的新闻在全国发酵，关于涉及销售佣金如何分配以及个人隐私问题已经有了很多讨论，我补充一点：房地产行业盗用个人信息情况非常严重和普遍，个人信息掌握在房企手里毫无安全可言。举个例子，但凡你看过房，哪怕是一个楼盘，只要留过电话，很快就会有其他楼盘的人打电话给你。无论一手、二手、买房、卖房都如此。在房地产行业，贩卖的情况非常普遍，一个楼盘的也就几千元甚至更低，而通常一个楼盘的会贩卖给多个其他机构。如果你的电话泄漏了，顶多有几个中介找你推销，但人脸信息泄漏，难免有更大的风险，毕竟现在刷脸支付越来越多，依托人脸信息的高科技犯罪说不准就会发生。监管部门必须制止这种随意采集行为！

当然，如果这个问题深究，还涉及房企无底线搞全民营销，恶意克扣员工工资，渠道分销模式毫无监管，混乱发展等情况，这就先不展开讲了。但首先是监管部门要有所作为，不能出事了再弄个运动式整治。这东西靠行业，根本无法自律。

项目是珠江新城的汇悦台，成交单位为29万+/m²，是个700多m²的复式单位，总价达到2.3个亿。消息是上周传出的，连同海珠区某类别墅项目，单价20万/m²，一天卖了两套。两个消息同时被一大批中介转发，被视作广州楼市升温的重要“证据”。但我是不认同这个“证据”的。

1、汇悦台这个只是个案，而且是不正常的个案。

因为29万/m²这个价格明显高于珠江新城最近的一二手房报价。无论级别相近的凯旋新世界，尚东铂悦府，还是汇悦台其他的二手房，都在16万/m²上下，超过20万元/m²的单位已经是凤毛麟角。29万元/m²很可能是有其他原因造成的，不完全是房价的体现，否则这个价格非常不合理。要知道，能掏2.3亿的是多么的有钱人，有钱人精得很，哪里这么容易被人忽悠。

2、海珠区某类别墅是彻底的滞销项目。

几乎可以肯定，所谓的“一天卖两套”顶多就是集中在一天内签约两套而言，而这“一天卖两套”也是不可持续的。如果每天卖两套，这个盘只有48套，不到一个月就清盘了。而恰恰相反的是，这个项目获得预售证至今已经超过一年时间，根据阳光家缘显示的信息，该项目至今一套都没成交。所以哪怕是那一天签了2套，也只能是一年买2套。至于20万/m²的单价，不但有水分的可能，甚至让人怀疑相关部门是否批准他这么高的预售价格。

3、广州房价最近的确是涨了，尤其是在某些区域涨得还比较多。但如果用上面这些作为“证据”，就未免太容易让人感觉失实了。无论是开发商、中介、购房者，还是看空楼市的群体，都应该尽量客观看待和研究市场，引用这些无厘头的数据，只会让你丧失判断力。而作为宣传方，稍微夸大一点是可以理解的，也是必要的。但太过夸张，夸到天上去，反而适得其反。

（本文图片来自网络）