地铁云上城值得买吗(地铁时代云上城楼盘为什么卖不出去)

市场越冷淡，开发商越卷，最终选择权就越倾斜于购房者。

继3月提出“为更好的深圳”后，华润置地深圳在6月又推出了“满分生活季”主题活动，意图很明显。随着楼市继续调整，有的房企开始摆烂，有的房企绝地反击，在曲折的道路上向“满分”生活前行。

对于刚需来说，价格也许不是最重要的，一切都要回归到房子本身。

周边配套怎么样，住得舒不舒服，这些都是衡量房子的内核价值。

前两天，我们盘点过同样由华润置地打造的静安府，今天来聊聊另一个在售的刚改盘——宝安云上润府。

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区位上，云上润府位于宝安福永板块。

在此之前，华润置地在深圳打造了不少“润系”产品，南山科技园有华润城润府，北站有龙华超核中心·润府。云上润府旁边有个楼盘，叫润峯云上府。

这几个名字听起来有点像绕口令，但都不是那么重要。

云上润府占地面积约3万平，建筑面积约13万平，由8栋住宅和1栋幼儿园合围而成，车位超过1:1。

小区均为19~22层，容积率约4.2，户型为建面约98~135平的三房至四房，单价最低约4.1万/平起，属于低密度的纯粹改善小高层。

交通方面，项目与11号快线桥头站的直线距离约800米，步行在1公里左右，3站到机场、5站到宝安中心区、6站到前海、7站到南山等核心区域。

同时，项目临近宝安国际机场、穗深城际铁路、沈海高速、外环高速、沿江高速等，自驾出行也会很方便。

商业方面，片区内目前缺乏大型商业，2公里内有正在建设中的华强城商业Shopping Mall，还有规划中的约30万㎡高端名品奥特莱斯。

不过由于这里有不少住宅，楼下商业也可以满足日常购物需求。

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教育方面，项目自带一所9班制的幼儿园，与福海中学仅一路之隔，2公里的范围内还包括幼儿园、小学、中学在内的10多所学校。

休闲方面，项目对面就是福海足球体育公园，规划中有福海文体中心和福海公园等公共配套和绿地。

周边可以享受海上田园、深圳冰雪文旅城（在建）、沙井金蚝小镇（规划）等文旅配套。

这些文化旅游项目，未来会是居民和游客的休闲娱乐选择。

规划上，这些年深圳发展一路向西，扩容后的前海总面积扩大了8倍，项目除了靠近大前海、大空港、大会展，周边还环伺四大宝安千亿产业中心。

产品设计上，户型均为建面约98-135平的三房到四房，使用率高达约81%-83%，全屋飘窗和约一半阳台不计面积，实际使用率更高。

具体来看——

98平的三房两卫，方正实用，有约6米宽大阳台，入户做了S形，方便放冰箱，主卧套房带飘窗，次卧双面飘窗，采光充足。

132平、135平的四房两卫，都是采用了大客厅设计，户型方正，通透性强，还预留了过道收纳位。

项目在5月份已经开盘，目前在正常销售中，单价约4.1万/平起。

从房价来看，对比沙井、塘尾站的新盘5万多，云上润府是目前11号线性价比还不错的项目。

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梳理下来，总结一下项目的几个优缺点。

项目优势：

1、华润置地执掌，随着楼市的不确定越来越多，品牌力即竞争力。

2、容积率约4.2的小高层，住起来会很舒服，而且隔壁是学校，对面就是公园，配套相对成熟。

3、100万出头可以在西部买到98平三房，而且是地铁11号线楼盘，便捷通往核心区域，性比价不错。

项目不足：

1、福永板块的城市面貌整体比较一般，周边有城中村和农民房。

2、距离最近的地铁在1公里左右，步行大概13分钟，不算特别近。

3、片区没有大型商业，好在楼下商业也能满足日常所需。

整体而言，云上润府由华润置地主导，品质上没问题，打的就是一个质量，加上片区有前海辐射和各种文旅项目，未来居住氛围会有所改善，近期想在宝安置业，同时需要大户型的刚改群体，可以关注一下这个盘。

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