南宁市北投荷院最新消息(南宁市北投荷院最新消息今天)

最近看到一组营销海报，有些感触，文章的开头想先和大家一起分享分享，如图：

是的，又是北投。这一次直接把工程师写的「诗」，通过海报形式展示出来。

工程师的诗，字里行间情义饱满，吐露的，是地产的钢铁直男们对于建筑、对于每一个家的硬核柔情：像作诗一样造房子，用心，用脑，动手。

在南宁，很少有开发商将「工程师」搬到台面上来。

北投的做法，在我看来，是致敬工地上的地产人。他们是工程师，建筑师，设计师，也是泥瓦工，建筑工。九层之台，起于垒土，是他们用一砖一瓦，一锤锤一铲铲，将蓝图变为大厦。

也是北投坚守价值，对于产品品质的「捍卫」。

房地产从「黄金时代」，到现在进入精耕细作的「黑铁时代」，高质的产品、服务，才是房企竞争与发展优势的关键。

当然了，这些都不是仅靠海报说说而已。

这两盘入围「广厦奖」，凭啥？

细心的老铁应该已经注意到了，北投「工程诗」营销海报上还有七个关键字：广厦奖入围项目。

这是什么概念？

截止今年6月10日，广厦奖官微上已经陆续公布四批「第十届广厦奖候选项目」名单，南宁仅有3个项目上榜，其中北投项目就占了2个，包括北投荷院、北投东境。在此之前，北投位于凤岭北的吉祥·凤景湾一期已经成功获得第九届广厦奖。

在业内，广厦奖被称为中国房地产界的「奥斯卡奖」，与「鲁班奖」「梁思成奖」「詹天佑奖」共同被视为中国房地产行业综合性最高、最难获得的奖项。奖项设立背后，是业内对获奖项目的高度认可，之中「含金量」值得关注。

而按照「广厦奖」的标准，一个能够获奖的项目必须以建设资源节约型、环境友好型的社会主义和谐社会和生态文明为宗旨，做到规划设计水平高、环境质量好、工程质量优，在推进住宅产业化、「四节一环保」和解决广大群众住房问题方面起示范、带动作用的项目。

那么问题来了，入围「广厦奖」的北投东境、北投荷院，凭啥？

这两天，我分别去到两个项目现场仔仔细细又逛了一圈，有个现象值得跟老铁们分享——

北投始终坚持做难而正确的事。严把设计关，严把材料关，严把工艺关，严把检测关。

如果老铁们还有印象，今年3月，北投开启了「透明工程」，第一站从凤岭北吉祥凤景湾开始，用透明工程、工艺，直播施工的方式，让购房者、大众变身「监工」，给自己加压。

彼时北投说，吉祥凤景湾只是开始，我在北投荷院、北投东境项目现场看到，「透明工程」都已经成了常态。

两个项目售楼部内都有个直播屏，上面实时播放着项目的施工画面，不用走到工地，在售楼部内就可以看到有多少人在施工，楼栋建设到哪栋哪层，工人们有没有惰怠……

北投东境售楼部的直播屏

北投荷院售楼部的直播屏

两个项目还会不定期在官微上发布项目施工工艺、用材用料等的视频讲解。

7月初北投荷院在项目也进行了一次透明工程直播，随工程师、北投星推官走进项目施工工地、样板工法房，了解项目工程工艺、用材选择、检测标准等。

前两天我去到北投荷院，也直接被带到工地里走了一圈。

在现场，能看到北投荷院楼栋均已经建出地面，不少楼已经封顶，目前正进行墙体砌筑、外立面施工中。

北投荷院实景

走进实体样板工法房，整个看下来，像是来到一个大型的「房屋生产车间」——北投对每个分项工程，都要求落实到工艺样板。将客户最关心的墙、顶、地、卫生间等部位的工艺，一一解剖呈现。

比如，在室内墙面展示中，能看到砌筑排砖顺序，还有墙体拉毛、挂网、抹灰灰饼等工艺。一道道流程下来，很直观便能了解：一面有质感的墙是如何砌成的。

北投荷院实体工艺样板房内墙面砌筑展示

室内，墙体的垂直度、平整度等实测数据，都会进行展示。走进房间内，各种尺寸一目了然。比如砌体国家标准80%合格，北投荷院砌体的合格率能做到95%以上。

北投荷院实体工艺样板房内实测实量墙面

样板房内还能看到一些建筑材料展示，涉及墙体、楼板、地下室等，都被一件件陈列出来，就像逛科普馆。

北投荷院实体工艺样板房内实测用材用料展示

还有烟道底部阴角R角曲面设计、卫生间48小时蓄水试验（国家标准24小时即可）等等细节，甚至墙面空裂修补工艺也都一步步展示出来。

墙面空裂修补工艺等展示

将房屋建造过程对客户开放，说实在的，北投让买房这一对于大多人来说人生最贵的一次消费，变得踏实。「透明」也代表了北投对自身工程质量和产品品质的底气。

接下来，7月中旬北投荷院还将有一场透明工程直播，这一次会邀请工程专家在工地、样板房进行现场讲解。同时，北投东境的透明工程活动也在加紧推进中。

就凭这开诚布公的态度，捍卫品质的执著，不夸张地说，入围「广厦奖」，是北投荷院、北投东境应得的。

和一群男人深度对话：

好房子，北投究竟怎么造？

在业内，有句话是这样说的：房地产的底色，其实还是个手工活，特别依赖一线人员。

打个比方，一道菜做得好不好，不是餐馆老板，也不是服务员说了算，做菜的厨师最有发言权，用什么材质的菜，经过了几道工序，火候怎么掌握……这些都是关键。

所以，为了更深入了解北投工程品质，我还特意和北投荷院、北投东境两个项目奔赴在建造一线的工程、施工、监理三方负责人聊了聊。

交谈现场

什么才算好房？

「交付符合合同约定，干净整洁，肉眼可见横平竖直，算得上60分及格。

门、窗、开关等各项设施使用合理、顺畅，没有漏水、空鼓、开裂等质量、安全隐患，能打80分良好。

小区配套丰富，园林好、外立面好、物业贴心，邻里和谐，才是90分优秀。」

北投，怎么造好房？

深入对话后，4点关键，跟老铁们汇报如下：

1、严把设计关。

北投每个项目的产品设计的前提，首先需要满足基本居住需求，且从源头上设法防止出现设计缺陷。其次要美观时尚，让人赏心悦目。再次是满足居住情怀、精神寄托，最后需要融合中华民族文化，做好文化传承，这也是作为国企的责任和担当。

2、严把材料关。

每个项目针对进场材料、半成品对照投标清单和设计要求核查，从材料目测、复试开始，要求施工方提交相关报验资料，加强材料的验收，不合格的坚决退换，清除出场。

3、样板引路。

造「好房子」，北投不仅在设计时追求美学与居住的融合，选材时千挑万选，大面积施工之前，对样板间的营造更是严格。

先建样板，在施工现场通过设置文字来展示工艺步骤、保护措施、检测标准等内容，组织施工班组到现场观摩，努力使他们做到应知应会，同时实现可视化操作，不放过一处细节。多项工序样板先行样板完工后进行层级验收，合格后方可开始大面积施工。

4、多方审查。

工程部从项目开建到完工全程涉入质量、安全管理。

会在易出现质量事故的施工部位、关键部位，设专人把关，要求监理人员提前到达检查施工准备工作，并做好书面的记录。一经检查发现问题及时汇报，并督促施工单位落实整改，后续进行复核检查。

同时每个项目还会邀请国内知名的第三方工程质量评估机构进行工程质量安全检查。

比如，今年5月中旬开始，北投就邀请了深圳瑞捷工程咨询公司对全部在建项目进行了第二季度工程质量安全飞行检查。实测检查结果显示，平均合格率达95%以上，高于91.82%的行业平均值。

北投荷院在屋面、阳台、卫生间等区域还要争取做到零渗漏、闭淋水合格率达到100%，他们正是用这个标准要求去管控的。

目前北投已经将「飞检」工作列入常态化管理。

现在，说北投荷院、北投东境是不是好房，或许还有待时间检验，但北投一直身体力行，一直在努力兑现「好房子，北投造」这句话。

所谓的匠心

就是事事多一点用心

当前市场是怎么评价北投荷院和北投东境？

我跟别人聊起两个项目时，无论业内外的老铁，大家的评价都大同小异，具体如：北投国企实力打底，产品有辨识度，价格始终坚挺，且市场表现优秀，总结起来可以概括四个字：独树一帜。

事实如何?

国企北投的实力不用多说，如果非要解释，以北投荷院为例，部分楼栋计划明年3月交付，是目前市场上少有的整个标段几十栋楼一起开工的项目，体量不小，同时开工对房企资金实力是个不小的挑战。

北投东境同样计划明年交付，我得到的消息是两个项目都已经开始筹备交付事宜，且都计划争取交付即得证。北投资金实力、开发实力不容小觑。

人字顶、灰瓦、白墙、花窗，主打原乡院落情怀的北投荷院外立面已经初现，颜值在板块中颇具辨识度。

北投荷院外立面初现

退台、曲面，定位现代简约轻奢调性的北投东境也足够撑得起五象东的门面。

北投东境效果图

北投东境实景图

艰难的2022年上半年，在坚持不降价、不返现、不降标的底气下，北投荷院、北投东境都是各自板块的成交前三 。

为什么北投东境、北投荷院能在市场上独树一帜？

背后是北投各线条团队的扎实的市场调研，客群定位，整个开发中对设计、施工、材料、工艺的反复思考和打磨。

简单归纳两个字——匠心。

什么是匠心?

乔布斯说，「你打开看一个柜子，即使柜子后面的这块木板一辈子都不被人看见，我依旧希望你用最好的木板做那个柜子」，这就是匠心，在别人看得见、看不见的地方都多一点用心。

北投荷院和北投东境是怎么做的？

坚持做难而正确的事，把施工过程、工艺工法亮出来，透明工程已经成为常态。

据说这两年，北投从外部引进了不少优秀的工程技术和管理人员，同时也加快内部原有人员的培养，还建立了自己的工程质量管理体系。

精细化施工、管理，比如层层把关用材用料，防水实验48小时、落实工序责任制……

以「广西情怀地产大师」的魄力，坚持建筑环境观，因地制宜打造产品。

北投荷院原乡院落情怀作品，让那些怀念故土又回不去的都市人，在那考河畔，找到安放故土情节的港湾。

北投东境定位现代简约轻奢调性，凭借半岛江滨环境，借鉴世界著名度假酒店品牌安缦酒店的调性，还原陶渊明笔下「采菊东篱下，悠然见南山」的隐逸诗境。

当然，每个项目的成功，背后的关键还是人。

作为国企，北投给人的感觉不古板，而是有理想有追求又脚踏实地的「有为青年」的感觉。

上至集团主要领导，从项目定位、产品设计，到不定时进入工地检查，一点点地抠细节，从行动和态度上做表率。下至开发团队，因为户型抠细节抠到眼花，因为园林设计几易其稿……

可以说，北投项目的成功，团队里的每一位「兵」「将」都功不可没。

当行业成长速度放慢的时候，开发商更需要这些专注、且对行业深度耕耘的匠心精神。

坚持做南宁地产圈的「私人定制」

北投图什么？

作为本地国企品牌，我一直认为北投是懂南宁的。

所谓懂，我的理解是对于城市、土地的前瞻性很强，然后能注入有穿透能力的产品，为业主承载更久远的未来。

南宁住宅里有新中式、现代风、高级灰等等样式，却很难用一个词概括北投的风格。

原乡院落情怀的北投荷院温婉，生活在这里是放松的。隐逸情怀的北投东境洒脱，生活在这里是豁达的。北投的每一个项目都是板块的「私人定制」。

背后是北投「坚持建筑环境观」「不跟风、不复制、不抄袭」「对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着」的产品观。

更本质的，还有北投对客群需求的洞察，和「犟人」精神。

为什么北投荷院要做「原乡荷风」？

项目前期，开发团队就已经提前深入洞察市场需求，描摹出客群画像：年龄40-50岁左右，他们从小努力奋斗，背井离乡拼搏，事业有成人也到了中年，家乡却成了回不去的故乡，渴望在城市中觅得一处居所安放故乡情结。

找准客群后，开发团队又前往广西各地乡村如桂北兴安漠川榜上村以及苏杭等一线城市考察，结合那考河畔优越的自然环境，最终定位项目为「原乡荷风」。

传统建筑美学、情怀等成为了项目在产品设计上的指导原则。

比如屋檐用经典「人字形」来打造，建筑用灰白线条勾勒。合院从侧面看，像国画中的院落，充满诗意。

北投荷院效果图

灰色的屋顶和挑檐中又创新性采用白色凹槽间隔，形成「灰夹白」的效果，让本来厚重的屋檐，变得轻盈和灵动。据说「灰夹白」的创意设计，已申请国家专利。

还有六角花窗、窗棂、印章、金色绶带等中式元素不经意地暗藏在建筑的细节中，达到了传统元素与现代建筑的完美融合。

北投荷院效果图

项目园林则邀请古典园林大师金螳螂操刀设计，结合广西本土特色，打造原乡情怀院落。

比如，设计团队深入桂南、桂北考察，结合广西特色采用本土特有的农作物，八角树、枇杷树、木瓜树、桂花树作为绿化树种，将广西的原乡情怀融入苏式园林中。

北投荷院园林效果图

比如，把人们童年时候的记忆，通过园林景观呈现出来，在这里你可以带着孩子撒欢踩水，捕鱼登高，将小时候熟悉的场景呈现在孩子的日常生活中。马头墙、六角花窗，厚重的古墙围合下，宛若童年时候追逐玩耍的那个院子。

北投荷院园林效果图

独特定位，出色的产品设计、理念，这两年我们都看到了，北投荷院已经是一个被市场多次检验的、成功的产品。

所以，当北投拿下五象龙岗半岛江湾路的地块时，有人说何不再复制一个北投荷院，这样最省事、也最省成本。

但北投选择了迎难而上。首府重点、高速发展的五象新区，应该有更多创新、紧跟潮流的产品。

于是北投东境开发团队又一次前往苏杭等一线城市考察，深入挖掘吸收一线城市高端品质项目的特色，再结合南特色、周边自然环境，最终总结出北投自身一个独特产品系——境系，主打流畅线条，明快色调，简约调性的现代简约轻奢风。

在面对江湾相拥，江岸开阔的龙岗半岛腹地时，令人不禁联想到陶渊明《桃花源记》和《饮酒》描绘的隐逸诗境。

而千百年来，每一个中国人心中或多或少都有一个「桃源梦」，但是真正的桃花源式生活到底是什么样，还没有人做出实践。

所以北投决定以「凭借半岛江畔环境，造都会桃源意境，达隐逸度假心境」作为北投东境定位，借鉴世界著名度假酒店安缦酒店“删繁从简”的调性，打造中国隐逸情怀作品。

在产品外立面设计上，在临江的部分建筑上引入了一线高端产品的主流——铝板，不惜成本在大平层、合院外立面腰线加入铝板元素。

坚持建筑环境观创新，用流畅线条把邕江的「柔」映在建筑外墙，让建筑与周边环境发生对话，彼此关联。

北投东境效果图

为了实现理想的观江效果，一栋楼多达21个户型。还有退台式设计，最大限度引阳光入室。

可以说，无论北投荷院、北投东境还是北投其他项目，它们是一出生就有某种执念的楼盘。

用差异化做好了征服市场的准备，希望每一个板块都因为「北投」而有新的质地。

当然了，它们的核心诉求，是吸引同样「懂」北投、懂各个项目、产品的人，并给他们未来在南宁匹配相应的品质生活。

换句话说，北投的作品，给购房者带来了一条新的置业思路：

你大可不必紧追着热点板块热点楼盘，只需要专注自己真正的居住需求，北投，总有一款作品适合你。

还有，如果你在千篇一律的城市里迷路，当你看见北投，永远就能一眼认出，家在哪里。

难怪，在去年中国房地产协会的领导在参观北投荷院时说了一句：「他们在很用心地做产品。」

这段是送的

回望这两年，楼市起起落落，大家都有目共睹。而就是在这起起落落中，企业的坚守和文化也表露无遗。

明代王阳明说：越是艰难处，越是修心时。如今，这句话在北投得到了应验。

北投始终坚持不跟风不抄袭不复制打造产品，在售项目都不做大规模打折促销，守住了价值；透明工程，精工细作，捍卫了品质。

在这场品质楼盘与劣势楼盘同台竞技的马拉松中，有些楼盘或许因为纯熟的套路会暂时领先，但最终受到市场褒奖的必然是「品质坚守者」。

努力不会辜负每一个人，盖「好房子」永远是「走正道」。