锦绣海湾城为何便宜;锦绣海湾城缺点

众所周知南朗与马鞍岛均属于翠亨新区的重要一极，地处深中通道登陆珠江西岸的“桥头堡”，与深圳隔海相望。那么其实整体来说，这两个区域对比核心的区域以及中山未来领头的区域肯定是中山的马鞍岛，也就是目前深中通道中山的落桥点。马鞍岛上的楼盘有多火热相信不用再一一细说了，懂的人都懂，目前岛上房价均价为2-2.5万/m²。虽然马鞍岛为湾区的价格洼地，但于中山来说是天花板级别的存在，从而让很多刚需或资金有限的投资者怯步。那还是可以考虑选择同属翠亨新区的南朗片区。南朗片区则定位是作为翠亨新区的转型示范区，集商务办公、文化娱乐、时尚生活、生态居住、观光旅游于一体的中央活力区。但相较于马鞍岛天花板级别的楼价，南朗楼价则相对友好，所以南朗一直以为都是备受投资者关注的区域，而且对比马鞍岛或许性价比更高！

在大湾区发展规划的持续驱动下，中山逐步成为参与大湾区建设的主阵地，珠中融城+深中同城不断加速之下，南朗或将成下一个爆发点。南朗与马鞍岛均属于翠亨新区的重要一极，地处深中通道登陆珠江西岸的“桥头堡”，与深圳隔海相望。依托良好基础条件，把握重大发展机遇，规划着力把翠亨新区打造成为“国际化现代化创新型滨海新城”“粤港澳大湾区科创高地与文商旅目的地”“粤港澳深度合作建设区”。

从购房者角度看，在广深两市有购房需求的人很多，但广深的高额房价使得人们只能退而求其次。在过去的几年，东莞、惠州和佛山是炙手可热的定居城市选择，但随着政府限购政策的施行以及供需不平衡导致的房价再次升高使得购房者只能将目光投向其他城市，投资者、炒房团的涌入也顺势推高了一波中山市的房价。房价涨的最厉害的莫过于马鞍岛和南朗两个区域，也是这两个区域拔高了中山整个市整体的房价，这说明大众对这两个区域的投资期望值很高。

虽然马鞍岛作为深中大桥的前端，被称作“投资圣地，价格洼地”，半小时内可到达深圳宝安、龙华、南山等区域，但是最核心的区域房价都要2万一平方，虽然比起深圳动则8、10万的房价来说十分便宜。但对于一部分资金有限的客户们来说，南朗片区仿佛会是更好的选择，目前区域均价为1.2万/m²上下。

南朗片区不仅是深中通道西岸的落脚点，同时也处于粤港澳大湾区几大城市的地理核心位置，是南沙、前海、横琴三大国家TOP级新区和广深港澳四大城市两个同心圆的圆心位置。可见，南朗镇这里的交通、位置，都显露出了极大的利好。

所以南朗片区对于手上资金不多的投资者来说也是一个不错的选择。但若是没资金压力当然首选马鞍岛肯定没错。但是考虑手上资金的压力，真的可以考虑南朗区域。据了解南朗目前仅有的在售项目敏捷锦绣海湾城连续两个周末成交超50套！据悉，项目于2月11日加推了8栋建面约81-119㎡新品单位，上周末2天成交57套，连续两周的大热，可以看出大家对项目对项目所属区域的青睐。目前项目价格于1.1-1.3万/m²之间。

最重要的是项目在交通配套方面，广珠城际轻轨翠亨站（建设中）距离中山·敏捷锦绣海湾城的步行距离约500米；而南朗快线（预开通）与项目也是举步即达的距离；广州地铁18号线南延段（规划中）与广珠城轨翠亨站接轨的同时，更是有望在项目旁设置翠云路站；而直通珠海的新湾七路北延段也于去年通车了；再加上“中山情侣路”香海路也于今年初落地建设，其中，情侣路南段将有两条分支路，其中一条分支路将会途径海湾城。换句话说，海湾城业主下楼即可抵达情侣路。若香海路建成后，将通过现有路网实现与珠海情侣路连接！如此看来，敏捷锦绣海湾城放在翠亨新区内绝对是性价比超高。

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；再根据自身条件配比区域内楼盘，而后根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！