徐州君太平洋商业发展有限公司(徐州农村)

2月15日，徐州君太平洋商业发展有限公司以成交价10亿元，竞得中心商圈西北一期地块。

徐州君太平洋商业发展有限公司成立于2015年，是北京君太太平洋百货有限公司的全资子公司。北京君太百货于2003年12月开业，目前在北京是最大面积的百货公司。

根据出让信息，2022-112号地块位于中山北路西、富国街南，为商办住混合地块，出让面积35717.7平米，最大容积率为5.5。建筑高度，住宅限高80米，商办限高150米。

按照建设要求，该地块将在1年内开工，4年内全部完工。

商业自持面积不低于6万㎡，期限不低于10年；竞得人须按8500元/㎡提供泉山区政府定销商品住房3000㎡。

此次拍出的一期地块，限高150米，这应是规划双塔中的其中一座。

疫情3年，各行各业的收入水平大幅受损，商业最先受到冲击。随着该地块的落槌，不仅直接树立了徐州消费市场的信心，市中心商圈也正式形成了北有金鹰、东有苏宁、南有德基、西有太平洋的“四足鼎立”之势。

随着徐州城市等级的提升，带来了商业地产的蓬勃发展。作为站在金字塔顶端的市中心商圈，圈内商业体可谓星罗密布，传统的有金鹰、金地、百大、古彭，后起之秀亦辈出，苏宁俯瞰市中心繁华，德基、太平洋、文庙街区呼之欲出。

最近不少人在关注市中心商圈，原因无外乎两点：

1、后疫情时代，以市中心为代表的消费“复苏”何时归来？

2、德基、太平洋、文庙街区等项目何时兑现？

无可否认，徐州市中心商圈一直带给人太多的期待。因为这里聚集了更多城市塔尖的消费人群，他们穿梭于繁华之中，他们品味奢逸生活，他们享受极致人生，他们的消费能力巨大。

金鹰、苏宁独占鳌头

据中国江苏网2022年8月报道——徐州商贸辐射半径由2015年的100公里扩展至目前的150公里，中心商圈外地居民消费占比超过3成。

去年，中心商圈彭城苏宁广场、徐州金鹰节假日外来消费占比达50%以上，比2015年提高了20个百分点。

目前，徐州中心商圈已成为省内仅次于南京新街口的第二大城市核心商圈，成为淮海经济区规模最大、档次最高、业态最全、环境最优、活力最强的中央商务区。

另据徐州市商务局最新监测数据——

2023年春节期间，徐州消费市场供需两旺。徐州60家商贸企业实现销售额约14.38亿元，较去年同期增长9.33%。

重点监测的中心商圈6家企业，共实现销售额24727万元，同比增长6.6%。

2023年1月份，金鹰国际的黄金珠宝、衣帽服饰、奢侈品和妆品销售额为4583.84万元、14654.85万元、2045.34万元和4496.74万元，同比增长37.80%、21.09%、11.09%和12.74%。

苏宁广场的黄金珠宝、衣帽服饰、奢侈品和妆品销售额为4762.22万元、3820.06万元、2455.18万元和1369.93万元，同比增长38%、30%、33%和22%。

金鹰、苏宁两家的吸金能力独占鳌头引领群星！

图片来源：徐州发布

徐州德基 敬请期待

众所周知，德基在南京的地位，无可撼动。

开业至今，南京德基广场成功吸引诸多国际大牌，汇聚Louis Vuitton、BVLGARI、Hermes、Dior、GUCCI、CHANEL等众多国际一线品牌。

一直以来，我们总能看到南京德基的LV、CHANEL、Fendi似乎永远在排队。

毕竟，德基广场一向是国内高端商业的代名词，稳居华东购物中心龙头宝座。

而近年来，德基业绩增速亮眼，光环愈发闪耀。

2022年南京德基广场实现全年210亿元的销售收入，是全国单体销售排名第2的城市综合体，仅次于北京skp。

徐州德基广场，德基在南京大本营以外的第一个异地项目，徐州在建的商业项目里建筑高度和商业定位均为最高的旗舰项目: 259米淮海地区最高的双子塔，重奢商场淮海最高端的购物中心。

将引进国际奢侈品牌、高级珠宝、高级美妆、潮流品牌、设计师品牌等零售商业，IMAX影城、多国料理、高端餐饮等体验业态，以及德基美术馆等文化艺术空间，打造具有国际风范的城市地标、文化之光。

目前工程进度：裙楼封顶、西塔楼结构封顶，项目将继续加紧推进工程建设进度，用实际行动在古彭大地交出一份现代化建设答卷。

新地标 太平洋广场

2022年12月，泉山区官微发布的《特别策划｜回望2022，展望2023！》文章中，提到要实现“六个突破”，其中之一为：突破中心商圈地标项目。建设大型商业中心——太平洋广场，未来建成南北相对、总高度200米的大型商贸“双子塔”，打造徐州中心商圈的新地标。

新的篇章已然翻开，作为大家口中“仅存”的“老地标”，古彭大厦的保留可谓意义非凡。从老虹光布店的前身到成熟的自选式购物商城，它无疑成就了属于特定时代的辉煌，也见证了徐州商业模式的变迁。

由于历史原因以及市场大环境影响，古彭大厦有限责任公司与同行一样，遇到前所未有的经营困境。2016年10月，徐州古彭商业大厦有限责任公司向徐州市中级人民法院申请破产，并于当年11月30日裁定宣告徐州古彭商业大厦有限责任公司破产并进行增量式重组。

市国资委与北京君太百货公司签订了战略重组框架协议，即由北京君太太平洋公司依法参与收购原徐州古彭商业大厦有限责任公司。在古彭大厦等原址基础上，将投资新建集高端百货、国际购物中心、娱乐、美食生活消费中心等于一体的现代化商业综合体。进一步强化我市中心商圈的吸纳集聚能力和服务功能，以巩固我市作为淮海经济区的商业中心地位。

2008年，市政府为加快推进徐州特大型区域性中心城市建设，对中心商圈西北地块进行整体改造规划，古彭大厦便居于市中心西北地块改造工程的“桥头堡”地位。

未来，中心商圈西北地块将为徐州带来业态更丰富、体量更大的现代化综合体。与我市其他商业综合体不同的是，这里将被打造成集高端、中端、平价“三位一体”的商业综合体，这片土地将服务于整体地块的改造，古彭大厦、盛佳大厦、原徐州市第一人民医院等场所均是其中的一部分。

太平洋百货建设完成后，古彭大厦将会保留原有字号，整体迁入太平洋百货的商业综合体内分类经营。这是一个整体，古彭大厦在这个综合体的“三位”中是平价的那个角色。

2021年7月，《徐州市“十四五”现代服务业发展规划》。其中提到，强化消费中心功能建设，聚集优质消费资源，打造具有较强影响力的新型消费商圈，推动实体商业转型升级、打造一批商旅文体联动示范项目。培育发展一批国际产品和服务消费新平台，促进时尚、创意等文化产业新业态发展。建设专业化、特色化、区域性国际消费中心城市，使其成为扩大引领消费、促进产业结构升级、拉动经济增长的新载体和新引擎。

而徐州要建设成为国际消费中心城市，市中心商圈必将承担起其核心作用。

随着本次中心商圈西北一期地块土拍尘埃落定，太平洋广场呼之欲出。

徐州市中心商圈顶级商业的「四足鼎立」格局，新时代正在加速来临。

未来的徐州市中心，将建成以彭城广场为中心，金鹰、苏宁、德基、太平洋为闭环的中心商圈，再加上周边的金地、彭城壹号、文庙街区、金鹰上街、中央商场百大广场等，徐州“新街口”指日可待

（文章图文综合转载自徐州发布等，如有遗漏欢迎补充）