句容中央公园四期进度-句容中央公园房价 2020

二孩家庭增多后大四房改善户型的需求增大。

五年前句容的平层大四房户型很少，只有寥寥数家楼盘，改善们选择余地很小；近几年碧桂园、旭辉等房企进驻句容，四开间朝南、横厅等户型纷纷登场，各房企的产品也在竞争中发展、创新。

传统三段式户型，面宽<进深

传统三段式户型就是从北到南依次是北卧室+客厅餐厅+南卧室。

2016年前句容的改善还未崛起，房企也没有将高层住宅打造成豪宅的理念。大户型与中、小户型挤在一个楼栋，有连廊天井，两梯三户、两梯四户，大面积的边户做成传统三段式户型。

1、公园道203.37㎡户型

4室2厅3卫，3个卧室朝南；

面宽<进深，采光面小，但客厅朝西，可以利用西阳台采光；

玄关位置有北向窗户，因为加了一个窗户，玄关明亮透气，也部分解决了餐厅位置的采光通风；

去南向阳台要穿过卧室，南向阳台太小，5.6㎡；

客厅背景墙太短，厨房面积也偏小，到餐厅距离较远。

2、御东国际173.19㎡户型

5室2厅2卫，户型与公园道的类似，不同之处是入户没有玄关。

三开间朝南大四房，两房朝北

2015年是句容楼市的低谷，那年初香溪湾推出小区仅有的两栋大四房6F洋房---B6#、B7#。

B6#、B7#位于南区中央景观轴位置，每栋只有一个单元，每家都是边户。去掉顶复和底复，每栋只有8套，2栋共16套大平层洋房，如此少的数量，可以看出当初开发商对句容改善市场的预判。

产证169.55㎡，得房率87%；

4房2厅2卫，三开间朝南，南向客厅+两个卧室，朝北两个卧室；

南向阳台和客厅较大，类似于目前市场流行的横厅；

主卧套房设计；

餐厅连接北阳台，采光通风好；

厨房、餐厅到客厅的距离过长。

四开间朝南，客厅竖厅

1、公园道四开间朝南洋房

2016年年中，S6轻轨消息未披露时，公园道试水了四开间朝南户型，仅一栋6F洋房的东边户，去掉顶复和底复，仅4套。

产证141.27㎡，据房企宣传，有约20㎡的赠送；

4房2厅2卫，3个卧室+客厅朝南；

主卧套房设计；

南向双阳台；

受户型总尺寸的限制，南向中间次卧面宽净尺寸是2.6米，北卧室面宽净尺寸2.77米。

2、碧桂园YJ180户型

2017年，碧桂园来到句容城区，开始推广更大面积的四开间朝南户型---YJ180户型。YJ180是碧桂园内部研发的一套标准化户型的代号。

当年句容改善户型选择余地小，这户型在当年也是绝对上乘，改善们排队抢购。

中央公园YJ180户型，产证面积185.82㎡，套内面积153.91㎡。

4房2厅3卫，南向三间卧室+客厅四开间朝南，客厅是竖厅；

南向双阳台+北阳台，客餐厅一体；

主卧+进门次卧套房设计；

四开间朝南虽然好，但也不可避免存在一些问题。房企为了四开间朝南，压缩了客厅和次卧的尺寸，中央公园YJ180户型主卧旁的两个次卧尺寸偏小，北次卧面宽仅2.9米（墙中心点距离），对于改善来说客厅面积也不够大。