中国房地产10强;2023中国房地产10强

随着2023年1-8月销售业绩的逐渐明朗，中国房地产企业的新增货值也在逐渐显现。根据公开信息，我们整理出了2023年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜。这个排行榜以企业为主体，以货值规模为主要指标，以市场价值为参考，对中国房地产行业的整体发展进行了全面的梳理。

一、拿地总额同比下降10.5%，降幅略有收窄

本次榜单统计了中国房地产企业在2023年1-8月新增的住宅、商业等各类货值，以企业为主体，以货值规模为主要指标，以市场价值为参考，对中国房地产行业的整体发展进行了全面的梳理，以更全面地反映市场状况和竞争格局。

2023年1-8月，TOP100企业拿地总额7888亿元，拿地规模同比下降10.5%，降幅较上月收窄2.9个百分点。TOP100门槛值为23亿元，较上年同期下降2亿元。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.6%。

从新增货值来看，保利发展、华润置地、绿城中国占据榜单前三位。2023年1-8月，保利发展以累计新增货值1172亿元占据榜单第一；华润置地、绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为1164亿元和1007亿元。TOP10企业2023年1-8月新增货值总额8184亿元，占TOP100企业的37.6%，新增货值门槛为84亿元。

受热点城市供地和上年低基数影响，50家代表企业拿地总额同比上升9.9%。2023年8月，50家代表房企拿地总额同比上升9.9%，环比下降27.1%。8月，南京、成都、苏州、天津等多个热点一二线城市继续进行了集中供地，叠加上年低基数影响，企业拿地规模同比有所恢复。分企业来看，保利、建发、中国铁建等央国企拿地规模较高，绿城、万科、龙湖、金地等混合所有制企业和民企亦有投资。

二、上市房企拿地逐渐减少，存货规模连续下滑

2021年以来，伴随着市场下行、融资偏紧、房企出险事件频发，政府推地动力和房企拿地意愿均不足，全国土地成交逐渐下滑。2021年全国300城住宅用地成交同比下降23.8%，2022年全国300城住宅用地成交同比下降30.7%，绝对规模为近十年最低位，2023年住宅用地成交仍呈现缩量态势，同比降幅在三成左右。

三、重点区域及城市房企拿地，拿地TOP10企业聚焦一二线

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-8月，长三角TOP10企业拿地金额1938亿元，居四大城市群之首。其中，绿城中国拿地金额为358亿元，位居长三角企业拿地金额榜首;京津冀TOP10企业拿地金额819亿元，位列第二;粤港澳TOP10企业拿地金额726亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1009万平方米位居四区域首位，超越中西部TOP10企业。

以拿地金额TOP10房企来看，华润、招商、越秀、中海等拿地均分布在核心一二线城市，一二线拿地金额占前8月拿地金额比例超过90%。此外，从城市分布的数量来看，与以往全面开花相比，近两年企业拿地范围急剧收缩，“保安全、求流速”是首要选择，除保利、建发外，其他企业拿地城市均分布在10个左右。

四、土地市场仍将低位运行，头部央国企仍为主力军

房企在资金有限的压力之下，押宝优质核心地块成为常态，优质地块竞拍还将延续高热，非核心区地块更可能低溢价或底价成交，流拍风险也进一步增加。随着8月份二线城市平均供地规模的下降，“有的放矢”之下9月份土地流拍率或继续边际改善。但是随着第二轮预供地截止时点的临近，以及年末传统供地高峰的来临，预计四季度土地流拍率仍将持续高位。