呼市富力城天禧城最新进度;富力城算是什么档次小区

近日，位于赛罕区昭乌达路以西，乌尼尔街以南的金叶投资地块变更土地性质。

该地块共37亩，由办公用地变更为二类居住用地，容积率由2.5调整为2.0。

由内蒙古长融房地产公司开发的【春华朗园】项目，目前公示调整 商业兼容比例，由原来的商业兼容40%，调整为兼容20%。

该项目用地供7.16万㎡，原容积率2.5，调整后住宅用地扩大，新的容积率为2.2，商业比例下降，有助于楼盘销售和盈利。这个项目2019年就已经开卖，位于北垣东街以南，科尔沁快速路以东。

最近2个月，主城区有多个用地调整，特别是赛罕区、新城区。这种调整也是适配城市发展需要，现在商业、写字楼行情不佳，集约化、集中化建设更能突出优势，而一些原本边角的地方，通过降低商业比例、更改用地性质，能够给原开发商建设运营一定程度松绑，减轻开发成本。不过大量住宅用地入市，也会增大库存、去化压力。

市场行情走低，就到了考验房企承压能力的时候。

上周开始，城西祥生率先推出“员工内购房”，价格7980元/㎡起，相比正常售价，一套平均优惠约20万。另外还有用送车位、购物卡等包装的优惠。

随后，位于南玉泉的富力跟进，富力天禧城目前推出一口价房源，价格7960元/㎡。

本周开始，金地、华润、中海也都陆续推出了8.16/8.18促销优惠，特价房源优惠也上探到了立减1500元/㎡，这3家的项目都在新城区、赛罕区，这轮房价松动的范围进一步扩大，毫沁营的一些洋房产品甚至比去年的高层开盘价还低，保全庄金地项目部分房源也精装改毛坯出售。

短期看是借势促销清库存回笼资金的一种方式，具体会对市场造成多大影响，暂时看不出。

不过呼市的横盘行情已经持续了半年，7月楼市成交量几乎打对折，已经很说明问题。

目前的房价超出大众接受力，降一点还有客户涌入售楼部，其实已经说明问题，呼市的购买力还在，只是普遍价格超出预期和承受力，加上一些板块配套兑现情况不理想，犹豫徘徊的人比较多。

当市场进入存量时代，房企要寻找的“出路”，不止价格战一种。