坦洲中澳新城二手房、坦洲中澳新城二手房房源

这个盘又双叒降价了？

近日，房姐被朋友圈一则海报吸引，坦洲一楼盘79-138㎡二三房现楼9499元/㎡起！

那么事实果真如此吗？真有那么便宜？

01、

27套一口价单位，最低9499元/㎡

御城金湾位于临珠板块——坦洲，坦洲因为靠近珠海，曾一度备受珠海上班族的追捧。

而早在2019年，房姐曾报道过御城金湾，彼时项目也曾因为大幅度降价备受市场热议：

：两天大卖250套？珠中打响降价战，有盘直降5000元，均价仅1.1万！

项目位于中山坦洲神农路，附近就是海伦国际、中澳新城、优越香格里、丽苑等。

| 区位图

房姐到达项目时，才是上午的九点半左右，那时销售中心旁便是已有不少中介正在路边等待，而随着时间的慢慢推移，销售中心门前更是排起长队。

| 现场图

02、

涵盖1栋、4栋、5栋、6栋合计27套货

产品方面，现场了解到，此次项目推出的是涵盖1栋、4栋、5栋、6栋合计27套货。户型分别为约79㎡两房、约117㎡三房、约135㎡三房及约138㎡三房。

| 项目效果图

那么，此次推出的合计27套货当真是9949元/㎡起？房姐从中介拿到的价格表中发现事实果真如此。

统统为一口价，一、二期剩余单位合计9套，单价皆为一口价9999元/㎡。三期合计18套，单价皆为9499元/㎡。

从楼层来看，特价单位多为低层或高层的单位。

| 现场销控表实拍

仔细看户型，约79㎡左右两房为9499元/㎡，另一种则为稍大户型约115㎡以上三房户型为9999元/㎡，均是毛坯出售。

如4栋1单元2402，建筑面积约为132.08㎡，单价9999元/㎡，总价为1320668元，首付二成约26.4万。贷款105.6万，以当前最低利率4.25%计算，等额本息，贷款30年，每个月大概还款5194元。

| 5栋户型图

| 4栋户型图

| 6栋户型图

仅过半小时，所剩余货不多？

从现场销售情况来看，单价不足万元，确实还是吸引了不少购房者前来看房，小区内几乎随处可见中介带看房的身影。

而据中介手中的销控表来看，约79㎡左右两房为主的小户型已基本售罄。还剩下几套约115㎡以上三房大户型。

中介也表示，这27套货估计很快就会卖完，但小区内相同户型的二手房也是有不少的。

03、

一手在售均价8000元/㎡起

此次御城金湾降价销售，价格确实比较低。但买房讲究一个货比三家，项目周边配套设施也要综合考量。

而目前坦洲一手项目数量还算可以，朗诗新城、中澳春城、逸骏星园、佳境康城等，都有在售一手产品。

价格方面，销售均价在0.8-2.0万/㎡左右。

综合来看，此次御城金湾以均价9499元/㎡推售，优惠力度相当的大。

这种低价促销是否会成为一种风势？房姐判断还是有可能的。事实上，坦洲早前有新盘入市，单价最低“7字头”，在大环境不佳的背景下，片区内卷早已不是一天两天的事情了。

那么，这么低价的房子值得入手吗？而坦洲一直以来的评价都是褒贬不一的，区域来说的话你是否会考虑呢？评论区告诉我你的答案。