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2019年北京楼市会是限竞房大量入市的一年。41宗限竞房土地可都非等闲之辈，能以最快的速度入市对开发商来说无疑是打赢这场限竞房之战的关键。那从拿地到定户型开样板间最快能有多快。大兴这一限竞房给出的答案是：3个月。

1月27日，大兴金茂悦样板间正式开放；而开盘时间则定在了春节后，预计年后项目就能入市。

大兴金茂悦地处城南，在大兴机场及一轴一苑规划的加持下，地理位置优势格外明显。因此该项目也是备受关注。

大兴金茂悦预计开盘均价是37000元/平米，这比之前拿地的限制价格便宜近3000元。以目前的均价算，74平米的两居仅需273万元；况且还属于普宅（六环项目总价低于280万元），首付仅需35%，也就是95万的首付就可入手一套精装的两居室。

下面是项目的一些详细信息：

项目名称：大兴金茂悦

地址：大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米

属性与业态：70年产权洋房、小高层

首期开盘价格：预计37000元/平米左右

户型：74-104平米两居到四居

房源：1230套

容积率：2.2

绿化率：30%

地上总建筑面积：106896平米

周边配套

交通：公交有兴14路、940路、兴20路、841路、北京密码天宫院公交专线、北京密码刘家窑公交专线等；城市快速路有南中轴路、五环路、六环路、魏永路、京开高速、机场高速、京台高速、京沪高速，其中，京开、京沪未来还将与新机场高速串联；此外还有3条轨道交通，分别是机场快轨磁各庄站（建设中）、地铁19号线磁各庄西站（规划中）、地铁21号线磁各庄线（规划中）。

商业：距离最近的是天宫院商圈，稍远的还有黄村、西红门和亦庄商圈，可享的大型商场有龙湖时代天街、凯德MALL、泰禾里购物中心，荟聚购物中心等。

教育：项目自身配建12班幼儿园，周边还有北京市广渠门中学、大兴区第六中学、北京育才中学大兴分校、北京市大兴区魏善庄镇第一中心小学、芦垡小学，整体来说，学校资源稍显薄弱，没有特别优质的学校。

医疗：大兴区医院、大兴区中医院、广安门医院南区、仁和医院、魏善庄卫生院、北京大学第一医院城南院区（建设中）。

休闲娱乐：世界月季主题公园、爱情海玫瑰公园、孙村公园、兴隆寺公园、龙熙滑雪场、龙熙温泉度假村、天星高尔夫俱乐部。

户型共有4中，分别是74平米两居、80平米两居、88平米三居、104平米四居。

104平米四居

88平米三居

80平米三居

74平米两居

样板间欣赏

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

效果图

效果图