阳光租房备案是什么意思(阳光租房备案怎么支付税费)

如果你历经重重困难终于找到了可以备案的房源，认为终于可以松一口气了，我劝你别高兴得太早哇。

因为房东点头同意备案，也只能证明你成功了一半，还有一半卡在租赁备案所需要的材料上。所以这一篇文章，我们要来归纳一下办理房屋租赁备案时需要的材料清单。

在这里先提醒一下，每个街道操作备案的流程都是不一样的，因而街道对你提供的材料的审核要求也是不一样的。

所以在准备备案之前，你第一时间应该是前往街道办或者出租屋管理中心咨询备案的具体操作流程和所需清单，切忌在网上乱搜索或者到处 “听别人说”，“听朋友说”。

简单归纳一下，材料清单主要包括3种：

1. 房屋权属证明，一般来说小区商品房就是提供房产证，而城中村出租屋就是提供宅基地证。有些街道需要原件和复印件，甚至还要求房东本人到现场，但有些街道就只需要你提供复印件即可。

2. 你和房东双方的身份证复印件。

3. 双方签订的一份《广州市房屋租赁合同》，这个一般在街道窗口或者出租屋管理中心会直接提供给你。注意这份合同的时长就决定了你备案的时长，这个一定要覆盖招生政策里要求的备案时长才行。

另外，有一些城中村出租屋还需要提供《房屋备案现场核查表》以及《个人出租屋基本情况表》。这个是我所在街道办理备案时需要的额外的材料（如下图），不代表所有街道需要。

另外，有家长反馈说，番禺区的城中村出租屋除了以上三种材料外，还需要额外提供《房屋安全鉴定报告》以及《消防报告》等。

还有人问到小产权房的问题，这个我真不懂，建议大家去咨询街道或者12345热线。或者有经历过的家长，也可以私信我分享一下。

材料备齐以后，我们也可以通过阳光租房网线上办理备案，只要上传相关材料就行。当然，前提是房东提供给你的材料是符合要求的。

大多数情况下，大家还是会选择线下窗口办理，因为有些街道是明确规定这个备案不能线上办理的。

以上提到的这几种必备材料，第2和第3种材料是很简单的。

至于第4种额外的材料，因为很多家长会问到是否会有工作人员上门核查备案地址的问题，所以我会放在下一篇文章单独展开来写。

难就难在第一种材料房屋权属证明上，如果你租的是小区房，房东有房产证也好说，最最折腾的还是城中村出租屋的宅基地证。

我根据自己的经历加上一些家长的分享，总结了一些城中村宅基地证的特殊难题。

第一个难题：拥有宅基地证的主人已经去世，却没有继承给家人。

我的房东是一个很好的房东，也按照街道要求，亲自陪着我去了出租屋管理中心操作备案。

可就是因为她家的宅基地证上面的名字是她去世多年的老公，却又没有继承给家人，出租屋管理中心的工作人员就直接冲我们摆手说，这个不符合要求，办不了。所以我也只好放弃，另外去找房源来备案了。

第二个难题：地址或者门牌号不一致的问题

房东提供的宅基地证上的地址与你租住房子的地址（或者说居住证上的地址）不一致，这个也是不符合要求的。

因为很多宅基地证都有点历史了，而城中村也重新编排了地址和门牌号，不一致的情况很常见。这个需要前往村委开具一个地址一致性证明才行。

第三个难题：违建高层的房子不能备案。

之前一直听说某某村只能备案3楼以下的房子，3层以上的都不能备案，那时候还很纳闷这究竟是啥原因。

后来从一个房东那里得知，原来是有些房子最初批下来只是建3层，后面属于房东自己加高的楼层就不符合备案的要求，类似于违建吧。

有些热心的房东，会帮你操作一下也能搞定备案的，比如说你租房在五楼，房东和你签合同的地址写3楼以下，这样一操作就解决问题了。

材料收集齐全以后，你就拿着这些材料去街道办缴税即可。关于缴税具体缴多少的问题，我也会在接下来的文章里单独展开来细讲。

缴税完成后，你就真的可以松口气，坐等通知去领房屋租赁备案证明啦。