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今日，由昆明清知海峡置业开发的清华海峡小镇7宗项目用地同时过规，此次项目过规净用地307亩，其中仅住宅和商业过规总建面便达40万方，项目位于高新区东区规划的中央公园旁，又紧邻地铁9号线，虽然区位、环境、配套都不错，但在当前楼市出现下行迹象的情况下，项目将如何定价便是最大的悬念。

清华海峡小镇·花园城位置示意图

清华海峡小镇·花园城位于昆明市高息东区产业基地核心区域，项目北临马澄路，可连接昆玉高速，靠近昆明南收费站。此次过规共涉及3宗住宅用地、1宗商业用地以及3宗产业用地。

其中A2-05-11地块为总占地38.28亩，总建面约8.6万方，项目拟建有6栋高层住宅（20-26层），1号楼、2号楼与6号楼均带底商，项目南临33号路，容积率为2.8；

清华海峡小镇·花园城住宅效果图

A2-08-02地块占地46.08亩，总建面12.4万方，该地块东临高新大道，北临19号路，拟建有7栋高层住宅（23-26层），其中7号楼带有底商，容积率为3.0，其地块西南侧规划有一所配套幼儿园；

A5-02-05地块占地29.26亩，总建面7.1万方，项目拟建有4栋高层住宅（24-23层），其中1号楼与4号楼带有底商，容积率为2.7。

以上三个地块均为纯住宅用地，而A5-03-01地块是此次清华海峡小镇·花园城唯一过规的商业地块，该地块占地59.99亩，总建面约12万方。项目拟建有4栋高层办公楼（20-27层）和3栋商业建筑（3层）。其余的A2-01、04与A2-09地块则为产业用地，总占地约133亩，产业主要涉及企业孵化、和研发基地。

据查，去年10月份，昆明清知海峡置业有限公司以4亿底价竞得马金铺高新大道旁4宗住宅地块，其中有3宗均是此次过规。而按照昆明海峡健康科技小镇整体控制性规划方案，整个项目共11宗地。

根据相关规划文件，园区项目未来将涵盖新药开发、中草药、生技药妆产品、生技、生医材料、生技检测，基因体医学、生物资讯及生技产业等。

清华海峡小镇·花园城项目总规划图

清华海峡小镇·花园城是清知海峡置业首个开发的房地产项目。从此前开发商透露的项目规划效果图来看，清华海峡小镇·花园城紧邻规划中的中央公园，该公园也是目前马金铺片区的重量级配套。

目前项目周边仅有恒大林溪郡以及融创微风十里两个项目，此次清华海峡小镇·花园城的过规也意味着马金铺片区的开发再添一员“大将”。