学府壹号院的配套设施;学府壹号院是精装吗

能源，没有取之不尽用之不竭，当资源被消耗，能源渐渐枯竭，环境污染日益严重，与人类生活息息相关的一切不得不被动改革。那么建筑行业能为此做什么，超低能耗建筑，装配式全装修，应运而生。

建筑行业高标准不是双标，在“碳达峰、碳中和”大的环境下，根据 2020 年北京首次推出的《高标准住宅评选标准》，对绿色建筑、装配式建筑、超低能耗建筑的高权重和细致要求让大家看到了政府力推绿色、低碳建筑发展理念的决心,在此明确标准下,品质一定更稳。

响应国家号召，顺应低碳发展潮流，节能减排，超低能耗+装配式+绿建三星，将成为未来建筑的标配。

随着现代工业技术的发展，如今建造房屋可以像机器生产那样，通过房屋构件提前预制，房屋就可以成批成套地制造。

房子作为人赖以生存的居住空间，经历了一个相当漫长的发展历程，除了外在的风格变化，如今建筑更重要的是内在创新，从茅草窑洞、砖混建筑多层、到混凝土高层，到现在的物联网时代被动式节能建筑，在我国被称为超低能耗建筑，人类开始更加注重人性化健康节能建筑，建筑行业的发展已经进入到了一个全新的时代。

其实被动房最早源于德国，德国菲斯特博士发明了世界上第一座被动房——Darmstadt—Kranichstein联排住宅，自1991年投入使用，平均能耗比传统建筑节省90％，至今运行良好。

被动房取消了传统的采暖系统，室内人们生活中所产生的热量及光能就可基本满足冬季室内温度要求，显著降低能源需求，实现室内居住环境舒适度。

据测算，被动房每年可节约一次能源消耗130万千瓦时，节约运行费用约50万元，减少二氧化碳排放664吨，与现行国家节能设计标准相比节能达90%以上。（信息来源：百度百科）

“节能减排，建筑是关键”，已逐步成为社会共识。

世界上第一座被动房——Darmstadt—Kranichstein联排住宅

绿色低碳栖居，优享健康私邸

高标准住宅下的先锋产品 『学府壹号院』

碳中和，碳达峰，双碳标准下，生态平衡，与自然和谐共处，是未来城市发展必然的趋势。作为房地产开发来说，以健康的住房体系和可持续建筑构建，环保、宜居、绿色的新时代人居标准：超低能耗；高标准住宅；装配式装修；绿色生态社区，与自然共鸣才是长久发展的先决。

融客会

「学府壹号院」承袭TOP“壹号院”系基因，走进三山五园贵胄之地，远眺万园之园圆明园，与享誉全球的高等学府清华、北大比邻而居，面向海淀高精尖科创人才，打造服务于世界硅谷精英的第一居所。

[ 高标准住宅 ]

高标准方案从住宅建筑品质和规划建筑设计两大方向针对社区提出了高要求。

学府壹号院的高标准住宅更注重高品质和先进性技术应用，高舒适度和低能耗是其两大特色点。并综合考量室内居住空间以及小区室外环境，从空气、水、舒适、健身、人文、服务六大方面，系统性地打造更具现代高品质的宜居生活场景。

学府壹号院，建筑品质层面的实现包含绿色建筑、装配式建筑、超能耗建筑、健康建筑、宜居技术和管理模式六大部分。强调高标准商品住宅技术的多样性和全面性以及各项技术的融合，实现技术创新和管理模式创新相结合的路径，从而全方位提升住房品质和性能；

同时在规划建筑设计层面，对城市设计及总图规划、建筑单体、交通流线设计、景观与公共环境提出细致的要求，从设计方面更加重视城市设计，更加关注百姓住房的舒适性、小区居住的便利性和宜居性等品质，体现了项目在建筑层面的人文关怀属性。

*学府壹号院效果图

2021年，学府壹号院成为北京市第一批高标准住宅项目，在建筑品质方面甚至获得了满分，那么学府壹号院高标准住宅满分项目如何示范。

第一，全面实施三星级绿色建筑和健康建筑，三星级是绿色建筑和健康建筑的最高等级，让我们的房子不仅安全耐久，也拥有更加清洁的空气和水，环境更宜居，生活更便利。

学府壹号院在建设过程中采用通过三星级绿色建材认证的预拌混凝土、保温材料、防水卷材、防水涂料。同时，尽可能地减少人工资源的使用，合理利用可再生资源，以此实现节能减排；并依靠建筑自身的新材料技术和特殊设计，实现自然调节居住环境的目标。

通过选用绿色建材，推动低碳建设，学府壹号院实现“居住建筑”和“居住公共服务设施”在安全耐久、环境宜居、资源节约、生活便利、健康舒适等各方面的综合评定，均满足三星级绿色建筑要求的评价标准，从而呈现出一处绿色、生态、低碳的绿色健康住区。

第二，全面实施超低能耗建筑。项目运用了高效的外保温系统、节能门窗和热回收新风系统、极佳的气密性、无热桥设计、节能器具，以及对可再生能源的利用，不仅节约能耗，实现了建筑的低能耗标准。而且真正做到舒适宜居，冬暖夏凉。

学府壹号院外墙保温层采用厚度250mm的石墨聚苯板，屋顶外保温厚度更是达到了300mm，确保建筑整体具有优良的保温性能。

学府壹号院的入户门为超低能耗门，气密性达到国标6级，传热系数K值1.5。而外窗则采用了断桥铝合金被动窗，以进口玻纤加尼龙材质作断热材料，再嵌入三玻两腔LOW-E中空充氩气暖边玻璃，气密性更是达到国标8级，传热系统K值1.0，远低于超低能耗建筑1.2≤K≤1.5的标准，由此保证窗户的气密性和保温性都达到了最高等级，彻底杜绝了冷风渗透。

夏季来临，外窗配有电动活动外遮阳，将太阳辐射热阻挡在室外，减少空调能耗，兼顾遮阳、隔热双重效果。到了冬季，利用项目嵌入的高效热回收新风系统，并采用VRV+采暖水力模块的系统形式，不仅节能而且温和舒适。

正是通过高效的非透明围护结构的保温体系、高节能性的保温门窗、高效热回收的新风系统，以及极佳的气密性无热桥设计，学府壹号院搭建了一整套节能降耗、可持续发展的应用体系，真正做到舒适宜居，冬暖夏凉。

第三，像造车子一样造房子，全面实施装配式建筑，装配式装修，相对于传统装修，装配式装修的精细化程度高，建筑质量得到保障，品质更优异。

装配式建筑 是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的优点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。装配式建筑在20世纪初就开始引起人们的兴趣，到六十年代终于实现。

装配式建筑具有以下特点：

• 大量的建筑部品由车间生产加工完成，构件种类主要有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱等。

• 现场大量的装配作业，比原始现浇作业大大减少。

• 采用建筑、装修一体化设计、施工，理想状态是装修可随主体施工同步进行。

• 设计的标准化和管理的信息化，构件越标准，生产效率越高，相应的构件成本就会下降，配合工厂的数字化管理，整个装配式建筑的性价比会越来越高。

• 对环境和人居而言，节能减排，绿色健康

学府壹号院采用了装配式建筑技术，简单来说，就是将生产好的预制楼梯、预制内外墙、叠合楼板、内隔墙板等构件现场组装，连接成建筑整体。整个施工过程采用干式工法，也是实现无水作业施工的一种装修方式。这种工法的一个特征是架空墙板和地板，不仅有助于防潮、保温、铺设电线管，还有助于隔音。同时，装配式建筑的每个构件可独立更换，保证业主后期对房屋格局进行改动时，简单易操作，且不会影响到邻居正常生活。此外，集成卫生间、集成厨房等，也具有整体成型、洁净干爽、环保耐用等特点。

*预制构件生产

远距离工厂生产，运输到现场装配。

“装配式建筑”的预制构件根据建筑类型的不同有所区别，但都可以在远离项目所在地的工厂内先行铸造完成，然后再运输到现场进行装配。这样不仅对项目周边产生较小的噪音，同时对项目本身有更多可控性。

*构件在工厂里生产示意

装配不是大家简单理解的“搭积木”，需要将预制构件通过安全、有效的方式连接形成建筑整体，预制墙体之间有连接用的现浇混凝土节点，楼板在预制板的上部也有现浇混凝土层，保证建筑的整体性，具体实施环节需根据具体项目情况进行操作。

相比传统装修更加规范的安装步骤，真正实现了噪声小、无水、无胶、无漆的作业现场。这样一来，既可以大大减少人工成本、缩短装修的周期，也符合国家对施工二次污染、低碳排放的环保要求，业主最关心的健康问题也有了一定保障。

装配式装修，统一的「零件」设计标准、统一的接口标准，统一的装修品质，也是一种更「产品化」的装修。

*多功能家具

*装配式墙面安装示意

现场施工应用了四项装配式装修技术：首先是隔墙，采用了非砌筑管线分离的隔墙体系，也是工厂化生产-现场化安装，墙内空腔可以实现管线分离；其次是地面架空体系，也就是「干式工法」的地面作业，需要预先做好管线架空层，再覆以瓷砖等饰面。

△卫生间排水管线架空示意

另外两项技术体现在厨房和卫生间，学府壹号院采用的装配式全集成设计，搭配统一色调的瓷砖饰面，加上节能外窗、热回收新风系统的运用，从各个维度完善了超低能耗、绿色宜居的建筑标准。相当于用产品组装的理念在施工现场安装「厨房、卫生间」模组，更能保证整个空间的完整性。

*内装示意图

装配式装修的全屋应用不仅最能体现低能耗、绿色宜居的高质量居住属性，同时也更易于实现对空间功能的合理规划。

现在已经有越来越多的开发商与建材企业积极投入到装配式与被动式建设推进中，希望能赢得下一个未来十年、二十年的市场机会。

第四，采用绿色建材，降低甲醛等有害物质的释放，优质的室内空气，让生活更健康。

学府壹号院全面实施健康建筑，配置了中央新风除霾系统，空气监测显示系统，保证室内空气实时处于健康状态。

在外墙、分户墙和楼板内，都采取了隔音降噪措施，从原材料上杜绝装修材料中甲醛、苯、DMF等有害化学物质的危害，并且使用同层排水系统，降低排水声音，从而营造一个安静舒适的居住环境。

第五，全智能的贴心管家，时刻为业主打造安全，便捷，宜居的智能生活体验。

学府壹号院依托物联网、人工智能、机器学习和大数据等先进技术，通过4S智能平台，十一大科技保障，将安防、归家、家居和服务等生活场景进行模块化设计。归家时，进入社区，智能安防系统处于全天候运行状态，通过电视监控、周界报警、可视对讲、电子巡更、出入管理系统等，实现人员进出刷脸认证、车辆进出实时记录、园区动态实时监控等场景应用，为业主创造一个安全、放心的居住环境。

居家生活时，智能家居应用则像是一个全智能的贴心管家。玄关处配置的高清控制智能屏，可视频通话；天使之眼可实时查看孩子和老人在公共区域的情况。业主还可以通过物业归心app，实现全屋智能化控制，涵盖智能家电控制、智能灯光系统、电动窗帘、一键离家、空调、新风、地暖等控制，以及实时监测家里的温度、湿度、空气质量等。

第六，在规划建筑设计方面，学府壹号院重新定义科技感，新中式，社区景观不仅与城市空间相得益彰，更为不同年龄段的人群打造了符合他们需求的户外空间。

依然延用中国传统官派建筑的九脊殿的建筑规制，外立面大面积玻璃与石材的深度融合，使得设计简约、大气，打破了自然与建筑之间的隔阂，让住户能最大尺度的享受阳光，为人们打造了一个绿色、静谧、科技感十足的新中式建筑。

在园林方面，设计最大限度的尊重城市的自然生态基底。在“自然”与“建筑”之间建立一个桥梁，一馆、一厅、九园简约而精致的现代园林，归家漫步道，移步异景的园林体验。发挥了社区生态系统积极性作用，让景观成为了生活空间的重要内容。

*学府壹号院效果图

入户门堂构建归家仪式感，园区内全龄化设计满足全年龄段需求，儿童花园设置了婴儿车停放、家长看护、安全无障碍等人性化功能。

学府壹号院整体景观运用了海绵城市理念（海绵城市，是新一代城市雨洪管理概念，是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性，也可称之为“水弹性城市”），将自然途径与人工措施相结合，在确保排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，在适应环境变化和应对自然灾害等方面，更具韧性与弹性。

*学府壹号院效果图

学府壹号院从城市设计视角介入当代生活，社区遵守上位规划，尊重环境与文脉之间的关系粘合，充分考虑并分区在城市规划中的色彩基调、高度与尺度、视廊与空间与城市天际线的整体城市状态。从街区层面进行功能与空间层面的把控及融合，与既有和规划中的建筑物呼应和协调，生成错落有致建筑群像。

通过上面的介绍，也更加了解了什么是高标准住宅。让我们一起期待学府壹号院为业主带来的更高品质的生活吧。

*学府壹号院效果图

节约好比燕衔泥，浪费犹如河缺口，能源连着你我他，低碳生活靠大家 。

我们都是时间的过客，在时代里探索生活，在生活中寻找贴近自然的栖居。

这是一场关于建筑领域改革的先锋之行，也是建筑领域革命中的一场担当。学府壹号院，以高标准住宅界定美好人居，在探寻自然与技术融合的同时，遵循建筑与时代的同频，重新定义高品质生活与自然、人文的相偕相生。

*学府壹号院效果图