深圳光明房价2023最新价格(深圳光明房价2023最新价格均价)

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，名下无房，单身，工作时间不长，感觉深圳买房的梦想离我越来越远了，尤其在新政出台后，买房好像变得困难了，请问深圳楼市是不是对买房人越来越不利?

深叔：你好，深圳楼市对这几类人群很不利：1.没钱的人。新政调控后，上车门槛提高，首付比例增大，买不起房的人越来越多，深圳楼市成为有钱人的舞台，经济实力一般的人群无缘优质产品；2.二套改善。二套房贷利率提高，买二套房需要承担更高的成本，不仅如此，二套房的贷款额度和首付比例也受限制，可以看出政府态度；3.年轻人。年轻人不具社保优势，首先是在打新上，打新按照社保排序，年轻人比不过中老年人，其次是在入学上，存在积分不够无法上学的情况，反映了年轻人的社保积分薄弱。买房的限制不止这些，还有涉及离婚追溯、小产权房等情况，这些都说明买房越来越困难，建议购房者趁早做好规划。深圳买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，都说投资要尽量选择一线城市，很多人买深圳，我也随大流投资了一套深圳的房产，但是这两年不赚反赔，是什么原因呢？在深圳投资买房应该怎么做呢？深圳以外，还有没有其他热门城市可以买呢？

深叔：你好，深圳一向是买房客的热衷之地，但这并不意味着深圳的房子不会赔钱。首先价格洼地并不一定有价值，这并不是说价格洼地就不能买，而是说每个区都有自己重点发展的区域。像东偏北的龙岗，目前有价值的区域是华为所在的坂田和交通枢纽大运片区，这两个板块的房价基本上是片区的天花板。就算你的资金只够在龙岗挑，也要研究一些板块的交通规划。其、更多刚需群体会选择临深城市，但要注意几个基本原则，交通、配套、规划、学校、品牌。目前的热门城市有广州、惠州、东莞、中山、珠海。但是这些城市的房子也不能乱买，交通枢纽、教育配套、品牌开发商、大社区都要关注起来。

提问：深叔，您好，我在福田中心区上班，最近发了项目奖金，想用来在深圳买房投资，我在想是直接在我上班的罗湖板块买呢还是去空港板块买?给点建议吧。

深叔：深叔：你好，首先来看罗湖板块，这里开发早，配套设施完善，交通便利，但是小户型居多，居住体验较差，并且可开发用地少，在福田中心区上班的话可以考虑，但是投资的话不太建议，另外是空港板块，这个板块的产业主要是会展、航空物流等，宝中配套设施完善，离前海近，因此房价不低，以前楼盘得房率高，值得投资，当然总的来说还是要根据实际情况预算考虑。

提问：深叔，你好，龙岗买房的话有什么要特别注意的吗？

深叔：你好，龙岗最关键的一个大运，一个坂田，大运以后即便要发展产业，就是围绕体育产业，比如说游泳比赛，比如说马术比赛，都是围绕体育的，所以我想问大家啊，那参与这种产业的人呢？到底是流动人口还是常住人口，他们需不需要买一套大运的房子，而且大运的周边的新盘多还是少，所以说产业弱的话，房价低迷是不是很正常？大家想想什么样的人会没大病这边呢？很多都是属于在南山福田甚至买不起龙华宝安的人被迫来在这里面，现在而且除了新房和二手房，有没有保障性住房，有没有可售型人来房，未来的共享产权，除了光明，是不是供应量最大的地盘一定是在龙岗，未来五年时间以后，整个大运也好，龙岗也好，它的供求关系是不是供应会越来越大

提问：2023年到底该不该买房呢？

深叔：你好，首先你要搞清楚你是投资还是自己住，如果是投资的话，按照目前的一个市场行情，一般分为三种情况，第一、三到五年的回报率，第二、五到十年的回报率，第30到15年的回报率。现在基本上是房住不炒了，很多板块是没有一个投资价值的，要优先去选择具有投资价值的热点核心板块。如果你是自己住，在哪个节点上车，这个很重要，特别是这两年，以深圳为例，如果你是2020年上车和现在上车，有可能都帮你省出了几十万甚至更多，你必须要多下工夫，所有符合你的房子都要去看，最好是选择地段好的，质量好的。第三就是避开风险，尽可能去选择一些国企、央企这样的烂尾风险会比较低。第四、老破小不建议去考虑这种房子，除非说带一个特别好的学位，要不然你卖的时候它的增值空间几乎没有。第五，房屋的属性，市面上有看到一些工抵房，法拍房、回迁房，小产权，尤其是小产权，不要以为你捡到了便宜，这里面的水深着 ，到时候能不能网签，不能过户，法拍房，收不到房，你连哭的机会都没有。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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