买一套单身公寓多少钱-40㎡复式单身小公寓

在深圳买房，也能享受诗和远方。

作为深圳后花园的大鹏湾，自然资源景观丰富，有着76%的森林覆盖率、占全市1/2的海岸线。

而位于大鹏湾的溪涌湾、梅沙湾，这片山海占据的是深圳精华的东部海岸线。

早前，这里便是闻名的滨海度假打卡地，聚集了东部华侨城、万科17英里等豪宅区。

近期，留意到梅沙湾有个项目，户型是35平起步，总价最低90万起，地铁上盖+一线亲海公寓。

这里说的就是——深圳保利·自在海。

今天就来看看，这个项目有哪些优缺点？

01

从位置来看，保利·自在海位于深圳梅沙湾，推开窗户就能看见一望无际的大海。

虽然整个深圳海岸线长达260公里，但只有1/3亲海宜居带，但最吸引人的仅有2处：

深圳湾与大鹏湾，一个指点江山，一个执掌山海。

保利自在海周边实拍图

实拍图

交通方面，项目和地铁2/8号线延长线（在建中）溪涌站的直线距离约80米，几乎属于地铁上盖，开通后比坪山更快到福田，直达中心城区。

还有在建中的深惠城际大鹏支线，是粤港澳大湾区“一小时城轨交通圈”重要组成部分，预计2026年通车。

目前，整个区域正在进阶升级，除了保利，项目附近还云集了招商蛇口、深铁、中铁等国央企，联手打造这一片超百万方的旧改大城。

教育方面，根据最新政策，商务公寓（必须为家庭名下唯一住房）可作为特殊住房，参与积分，方便孩子上学。

来源：大鹏教育卫生《大鹏新区2023-2024学年义务教育阶段初中一年级学位申请指南》

要注意的是，2020年7月31日起，深圳已全面叫停商务公寓审批；深圳公寓几乎是卖一套少一套，项目这类地铁口一线亲海的小面积产品，更为稀缺。

商业配套方面，片区将新增现代化综合市场、多个商业体、社区菜市场、社区体育活动场地等。

休闲方面，溪涌工人度假村将改造升级，投资约5.1亿，打造滨海公园和滨海康养目的地。

02

再看项目本身。

项目建面达约32.5万平，分三期打造，是集住宅、高端公寓、中央商业街、度假酒店、公立幼儿园等完备业态的综合体。

其中，2期组团规划有1栋星级酒店、4栋海景公寓。

这次主推35-65-108平的1-3房产品，位于2期8栋，总共有32层，每层12套。以亲海小户型为主，6梯12户，还带精装，总价仅约90万起。

据悉，保利·自在海主力建面约35-65平亲海小户型，目前已经开放全新样板间，一期还有约125-250平观海大平层在售。

此外，南向望海户型为64平，西向山景户型为65平。

03

各方面综合下来，梳理一下项目的几个优缺点。

项目优点：

1、坐拥深圳最美海岸线，打开窗帘，推开窗户，一线海景尽收眼底。

2、梯户比为6梯12户，相当于1梯2户，是比较罕有的高配小户型公寓。

3、上车门槛低，总价仅90万起，单价2字头。

4、近地铁，交通方便。

项目不足：

1、偏离核心城区，比较适合追求生活松弛感的群体。

2、周边就业机会较少，比较适合养老生活。

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