武汉二十四城今天房价八千吗,武汉二十四城三期南区怎么样

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，现在预算有800万，想在武汉购买一套房子自住，想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢？

汉叔：你好，买房的众多风险中有两个最为致命，一是买贵，二是买错，这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘，买错就是判断错了城市重点发展方向，没有选对区域。在一个新的板块中，一般新盘的价格没有参考性，二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层，那里居住舒适度较高，而且升值空间较大。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，想给女儿买套房，现在她正在读大学，所以近5年内我会考虑出租，之后可能会自住，也可能根据女儿今后的上班地点做出一定的调整，所以整体偏投资多一些，目前看中了华侨城欢乐国际，如果是10楼左右，对口的学校是武汉小学，请问值得入手吗？

汉叔：你好，武汉房产可分为以下几个层级，第一层级是学区房，保值增值能力强，学区房有不同类型，第一类是内环的顶级新房和次新房，配套的是武汉原校，比较稳妥，如武汉天地等楼盘。第二类是主城核心的一些楼盘，地段较好，对口的学校是名校分校，比如伟鹏万科御玺滨江等。第三类是三环外的一些楼盘，对应的学校也是名校分校，但是地处新区，开办时间不长，师资和生源有限，需要时间发展，如华润二十四城等。第二层级是内环滨江的楼盘，这里地段较好，发展潜力巨大，购房可关注二七滨江和武昌内环滨江等地。第三层级是光谷，该板块发展好，热度高，可重点关注光谷中心城和关山大道等区域。华侨城欢乐天际位置好，规划好，交通路网发达，出行便利，周边配套齐全，但是对口的武汉小学分校需要时间发展，办学质量难以保证。

提问：汉叔，你好，江夏庙山能不能买？房价还会继续下跌吗？

汉叔：你好，庙山环境也相当优美，非常适合宜居，但是庙山无论自驾还是公共交通出行，每天上班高峰期都非常拥堵，出行非常不便。 其次庙山没有大型的产业做支撑，无法吸引更多的人才，提供更多的就业岗位，目前只是简单的基本制造。虽然周边也有腾讯等高科技企业，但这部分购房群体绝大部分流向文化大道，总体来说产业还是比较匮乏的。庙山的主要购房群体还是来自光谷的外溢，由于大环境的不行，庙山的房价抗跌性会更差。

提问：你好，之前在广州白云区一套房子，已婚一个孩子，现在打算在武汉买一套刚改房兼顾孩子的学区，有现金150万左右，广州的房子要不要卖掉呢？在机场工作，有没有推荐的房子？

汉叔：武汉发展潜力比较好，但是涨幅还是不如一线城市，所以建议广州的房子继续持有。在机场工作，比较推荐选择汉口的房子，首先是二七滨江的房子，改善属性和学区都非常强， 是武汉豪宅区。预算有限可以看看后湖的学区房，江汉区CBD的学区房，预算有限还可以买江汉区的品质次新房，学区也比较好。另外在挑选房子时，建议尽量选择品牌开发商的新房或次新房。

提问：汉叔，你好，我现在在白沙洲附近上班，就想在这里购买一套自住，因为后期有工作变动的话，可能未来5年内后会卖掉，但是也要考虑到流通性，就想知道这个区域发展前景怎么样，是否值得购买呢？

汉叔：你好，白沙洲发展较好，外来人口较多，有较多企业，吸引大量人群流入，以后购房需求会不断扩大，房价会不断上涨，教育资源丰富，商业配套规划落地较快，目前房价较低，升值空间大，正在建设中的公铁大桥以后会对周边小区产生一定影响，延期交付的华师附小延期使得周边业主的子女只能分配到其他学校。该板块的青菱片区规划较好，有众多利好加持，引入较多企业，商业和教育资源不断丰富，交通路网正在完善，以后出行更加便利，发展潜力巨大。同为刚需板块的四新区有较多新房在售，未来可用空地较少，目前商业配套不够齐全，但是规划更全面，自驾路网发达，出行便利，城市界面较好，人口密度相对较低，居住舒适度较高，值得购买。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。