市桥烂尾楼盘星钻(市桥楼盘哪个比较好)

本月全市预计有29盘推新,淘房可留意

上上周(11.20-11.26)广州楼市供需两端大爆发,一手住宅网签量更是创下近半年新高!延续了上上周的好势头,12月开端,广州又交出一张满意的成绩单:一手住宅成交量再破3000套!这与临近年底,开发商加快推货,冲刺年度业绩有很大关系。而对于购房者来说,一是选择丰富了,二是有些楼盘可能会以价换量,推出特价产品,值得留意。

■新快报记者 丁灿

广州市12月新盘新货情况

区域 楼盘 类型产品

白云 新世界·云逸 住宅 90-180㎡三四房

龙湖·天奕 住宅 待定

佳兆业天墅 住宅 240-255㎡复式

天河 富力万科云启 商铺 20-400㎡

金地天河公馆 住宅 2栋以及3栋,户型信息待定

佳兆业壹号 住宅 80-97㎡复式

荔湾 荔湾新城欣悦湾住宅 二期4号楼,66-123㎡二至三房

黄埔 科城山庄 住宅 峻森园组团,39-185㎡一至四房

时代天韵 住宅 1-4栋88-135㎡三至四房

康大龙祥滙 别墅 120-150㎡合院及联排别墅

招商雍景湾 住宅 2栋89-100㎡三至四房

番禺广州亚运城 住宅 天成组团二期,75㎡-130㎡二至四房

大夫山·尚东 住宅 88㎡三房及110㎡四房

南浦时代 商业 二期30-50多㎡商用

碧桂园星钻 住宅 97㎡三房和117㎡四房

南沙中央郡 住宅 2栋92-106㎡三房、135㎡四房

越秀滨海御城 住宅 105-142㎡复式

花都广州颐和盛世 住宅 112㎡以及132㎡三房

合和新城 住宅 70-80㎡二房

金融街花溪小镇住宅 二期89-130㎡洋房

路劲天隽峰 住宅 二期6栋97-145㎡三房

增城仁安花园 住宅 二期82㎡-123㎡二至三房

万科桃源里 别墅 5-6栋98㎡五房

金地香山湖 别墅 165-230㎡湖山别墅

广州中航城 住宅 94-126㎡复式三至四房

从化珠江壹城 住宅 12号楼88-146㎡三至四房

云星钱隆天誉 住宅 B3-B4栋90-132㎡三至四房

嘉骏幸汇 住宅 A3栋41/97㎡/98㎡一至三房

幸福园 住宅 一期,户型待定

供需大涨势头延续

天河区成交再破300套

克而瑞数据显示,广州上上周(11.20-11.26)一手住宅网签3638套,环比其前一周(11.13-11.19)的1024套增加了2614套,环比大增255%;均价方面,上上周广州一手住宅网签均价为13369元/平方米,环比其前一周16999元/平方米减少了3630元/平方米,环比下跌21%。

而上周(11.27-12.03),广州一手住宅网签3070套,环比上上周(11.20-11.26)的3638套减少568套,环比下降15.6%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为18488元/平方米,环比上上周的13369元/平方米增加了5119元/平方米,环比上涨38%。

近期,令市场震惊的是,作为广州房价的第一梯队,天河区在上周又一次走上巅峰,单周成交303套,位居第三,雄踞中心五区之首。上一次的突破300套,还是2016年“十一”黄金周后的首个工作周,单周457套。不过,上周的骤增网签数据中,需要考虑有集中网签的因素。值得一提的是,侨鑫汇悦台和尚东柏悦府上周都有网签入册,其中,尚东柏悦府上周网签1套,均价高达13.8万/平方米。

4283套可预售房源

年末楼市不冷清

据安居客统计,预售证获批方面,广州全市11月份共获批了33张预售证,共计4283套房源可预售。相比于10月的29张预售证,2831套房源,11月获批的预售证数量环比增长13.8%,房源数量环比增长51.3%。有了这些房源储备,年末楼市应该不会冷清。另外,据不完全统计,广州12月份预计29盘推新,物业类型涵盖住宅、别墅、商业以及商铺。从楼盘的所在地看,外围区域的项目占22席,中心区占7席,即多以外围区的项目为主。值得关注的是,在众多推新的项目中,有8个是全新盘项目,分别位于增城、黄埔、番禺、白云以及从化。年底冲刺,开发商进入“抢收”模式。

中心区本月7盘推新

外围各区多盘有新动作

中心区12月共计7盘有推新计划,推新的项目分别位于天河区、白云区以及荔湾区,而海珠区以及越秀区的推新项目数均挂零。值得一提的是,白云区12月有开盘计划的3个项目均为全新盘,其中位于地铁2号线和3号线交会的嘉禾望岗站旁的新世界·云逸,预计将在本月底开盘。项目主推建面为90-180平方米三至四房户型。另外,位于天河区车陂的佳兆业壹号,将于本月推出小户型复式新品单位,户型建面涵盖80-97平方米。

黄埔区将有4盘有新动作,当中3盘集中在知识城板块。其中,康大龙祥滙将推出别墅产品,此前已开放样板间。随着本月底地铁知识城支线的开通,知识城板块热度或将再度攀升。本月番禺同样也是4盘推新,其中位于市桥的全新盘碧桂园星钻将首度开盘,推出97平方米三房及117平方米四房。随着月底地铁9号线的开通,花都将终结无地铁时代,对楼市有何影响,拭目以待。不过,目前看来,本月花都基本为旧盘推新,其中路劲天隽峰推出二期6栋新品。南沙本月仅有2盘有新动作,其中越秀滨海御城将推出105-142平方米复式单位,实用率颇高。从化方面,本月将有4盘推新,其中珠江壹城将推出88-146平方米三至四房。