杭州西湖附近的独栋别墅、杭州西湖附近的独栋别墅电话

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杭州的顶豪又有新动态了。

昨日，位于之江的顶级别墅西湖高尔夫成交了一套独栋，建筑面积347㎡，成交总价约5200万，折合单价约15万元/㎡。

据悉，这套房子位于高尔夫别墅的二期，堪称“小楼王”，靠近高尔夫球场，前面仅隔了一幢房子，属于二线球道别墅，南向楼间距开阔，有一大片的公共绿地与房子花园相连，相当稀缺。建筑面积347㎡，土地面积880㎡，地下室面积达300㎡。

该房子外立面

地上两层，地下一层。一楼2个卧室，二楼3房2卫，地下室属于阳光层，带地下庭院，拥有自然采光，类似普通房子的一楼。

值得一提的是，据知情人士透露，该房子于十年前装修，花了近1000万，沙发、桌椅、灯具、床具等全屋法式风格，天花板上还有雕饰，地面、墙面装修用的石材看起来相当有质感，地下室还装修成了会客室、影音室、2个客房，1个国粹交流室。

整屋看上去非常气派、豪华，保养相当不错。

该房子内部装修

资深中介小易介绍，该房源于5月15日挂牌，挂牌价格为5800万元。期间陆陆续续有四五组意向买家看过，其中有一位买家于2天前与房东面谈过，出价5100万。当时房东直接拒绝，直言5100万不卖，希望价格能再往上提一提。

就在昨日下午，有买家出价5200万，房东同意了，立马签了定金合同。从挂牌到成功出售，仅花了21天。

“这样的别墅一入市，走的很快，何况性价比又高。”中介小易说，这个小区挂牌房源很少，一期二期加起来也才三四套，何况这又是小区里目前在售的唯一一套精装修的房子。

该房子内部装修

据知情人士透露，该房子的房东是杭州本土老板，一开始这套房子是准备给女儿住的，但女儿不喜欢这个装修，觉得这类欧式风格不适合自己，所以大部分时间都是空置状态。如今公司遭遇资金问题，所以急于出售。

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“就在4月份，这套房子隔壁的隔壁成交了一套别墅，带早期的装修，建筑面积328㎡，总价4500万元成交，折合单价13.7万元/㎡。”豪宅经纪人励标介绍，5200万的价格买进简直太值了，带豪华装修，房源位置也比较核心，挂牌5800万中介们都觉得具备一定性价比。

而且，就在这套房子的隔壁，有一套一线球场别墅挂牌1.38亿元，占地更大，花园面积也更广。

高尔夫别墅

高尔夫别墅今年以来成交不错，算上昨日这套以及上个月以4500万元成交的，共有4套成交。

另外2套，一套也是4月成交，位于二期，面积约350㎡，总价5130万元，折合单价14.6万元/㎡。一套是今年3月成交，位于一期，面积423㎡，成交总价6000万元，折合单价14.2万元/㎡，带私家车库，有双税。

而据励标透露，今年3月份成交的这套房子目前又出现在了挂牌市场，当时是一位做商业大平层的开发商老板买过来，如今加价500万，以6500万元的价格在售。“有钱人的世界我们不懂，当时看着喜欢了买进来，没隔多久突然就不想要了就出售了。就像普通人买包一样，流行的时候买到手，背了一段时间后又不想背了。”

九溪之江一带，一向是杭州著名的“首席别墅区”。十多年来，这里一直是杭州别墅的供应大户，同时也是很多人向往的低密住宅区，九溪玫瑰园、高尔夫别墅等都是富人首先考虑的别墅。

西湖高尔夫球场和高尔夫别墅

西湖高尔夫别墅位于西湖高尔夫俱乐部球场中，被6个球道所环绕。整个项目的平面形状成三角形，三边均临高尔夫球场，10个别墅组团沿边依次布置，整个社区不仅绿地开阔，并充分将西湖高尔夫球场上的草坡、水体、果岭等环境景观全部融入社区生活中。

其容积率低至0.3，随着城市的发展，这样的低密宅地愈发稀缺，加上高尔夫球场附近的地早已不再审批，高尔夫球场别墅产品稀缺性日益增强。

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另外，据豪宅经纪人反馈，不止是西湖高尔夫，像九溪玫瑰园、云栖玫瑰园在今年成交也较为活跃。

据了解，九溪玫瑰园别墅今年以来已经成交了3套。

一套是今年1月成交，面积355.23㎡，成交总价5960万元，折合单价16.78万元/㎡。一套于今年2月成交，面积371.05㎡，成交总价7300万元，折合单价19.67万元/㎡。还有一套是今年4月成交，面积402.43㎡，总价1.02亿元，折合单价约25.35万元/㎡。

九溪玫瑰园“2亿别墅”

据经纪人表示，目前九溪玫瑰园在售的房子报价基本在7000万元以上，其中还有一套挂牌约2亿元的楼王，需要验资1亿元才能看房，相当神秘。

两年未有成交的云栖玫瑰园在今年5月也有1套成交，是一套法式排屋，建筑面积397.63㎡，四房四卫三阳台，花园面积136㎡，地下室面积有165㎡，总价5300万元，折合单价13.3万元/㎡。

云栖玫瑰园法式组团

经纪人励标表示，这样的顶级别墅不像普通的住宅房源，其价格受整体市场影响小，这两年反而呈现微涨的趋势。“因为稀缺，所以珍贵。”

此外，励标透露，这些顶级别墅的买家手里大都不缺房子，有不少是南星桥沿江豪宅的业主。“我接触过的很多客户都是蓝色钱江的业主，平时住在沿江，九溪玫瑰园、西湖高尔夫这样的别墅作为第二居所。”

另外，别墅活跃的原因除了稀缺，还与富人的生活方式息息相关。有的人财富累积到一定程度，就想拥有一套有天有地的房子，满足多年来藏在心里的情结；而有的人可能移民国外，与其常年空置不如转让变现；还有的人，从买来到如今，十多年来从未入住，只是为了收藏。