奥园峯荟为什么那么便宜,奥园楼盘怎么样
面对政府和大资金双重包夹，刚需已深陷“囚徒困境”！
政府为弥补1998年货币分房以来的保障缺失，加速筹集房源；大资金兴风作浪，暴露出供求关系已经成为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位、推进住房体制改革和房地产长效机制建设的“短板”。
一兵反复强调房价水平两大要素：城市价值和供求关系，都已明确发出买入信号。而你，还在对所谓的“调控”、“抑房价”噤若寒蝉、怀揣侥幸心理和期盼楼价下跌的美好愿望，紧攥着手里的几十万不出手？
《画心》是我最喜欢的歌曲之一。因为歌词中不少字眼直击人心，尤其“你的心，到底被什么蛊惑”这句，被我视为情感中的一方对对方爱之切，又读不懂对方心思的极其无奈情绪。
这种煽情的内容，似乎不应该出现在理性的分析文章中，好像置业者是我的情人似的。虽非情人，但十几年如一日坚持建议积极主动置业，的确代表了一种良好愿望。
限购、限贷、限价、限售，利率上浮，这几年楼市政策导向，任一项拿出来解读，的确有可能摧垮你的置业信心。似乎，楼价下跌已经指日可待。
这些短期性特征明显的举措，一旦形成为舆论导向，无疑具有很强的“洗脑”功能。或者，这就是你的置业心被“蛊惑”的原因了吧。政府推出眼花缭乱的手段，难道不是为了抑制楼价上涨？
而我的判断是，中国城市化进程渐入佳境，人口还将向大中型城市进一步集中，房价整体上涨趋势难以扭转。如果楼价那么容易被抑制，为什么有些城市三番五次推出眼花缭乱的调控政策，比如北京已发声30多次。
说到底，城市价值和供求关系是影响房价水平的两大核心，资金受此左右。因为调控需要，众多城市已经出现新房二手房售价严重倒挂，这种强压手段会持久乎？
可悲的是，大多数人现在看到的只是目前推出的短期政策，而疏于对“长效机制”和新一轮“住房制度改革”的深入理解。如果稍微修改一下“买房暴富”的短期思维，你被“蛊惑”的可能就会大幅度降低。
当你犹豫不决之际，有没有发现可供你选择的房源已经越来越少？当然，这指的是深圳，我熟悉的城市。其他城市没做深入了解，无权评说。
可选房源少，主要是供应量的降低，这是可开发土地资源稀缺的必然结果，十年前就出现“地荒”论。必须引起你重视的是，面对仅有的少量房源，政府和大资金毫不掩饰各自的目的，甚至贪婪，肆意入货。
政府扛着“人才安居”和“租赁”两面大旗，加快筹集保障性房源步伐，已经进入一级市场拿地。这是“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的必由之路。
大资金则大兴“整购”风，我以“兴风作浪”形容之。当然，对其中出于自用目的的购买行为，不应过多指责。但部分整购行为纯粹是基于投资的需要，这对市场人心的隐形杀伤力极大。坊间传闻，龙华红山某盘两次被约7万元均价整购，购买方非为自用，而是欲在几年后以单价10万元散售。原以为政策层面应打击的行为，没受到任何监控，备案机构配合之到位，实在已经让人无话可说了。
这几天，深圳人没少被“整购”和新盘开盘秒光消息轰炸。笔者实在不想追这些热点，就不做详细介绍了。但作为普通置业者，难道就没看出大资金这些动作背后暗藏的对后市极度看好的信息吗？难道，你甘愿做这些大资金的接盘侠？
放松一下，讲一个置业故事。
4月7号上午，一个身在东莞的圈内挚友，在微信上跟我说要买深圳房，让我推荐。首房首贷（刚调入深圳的太太购买，全国首套），首付300万左右。根据他的条件，我进行了推荐。他当即表示接受，并让我推荐售楼员，咨询能否拿到折扣。
举手之劳的事，当然要帮忙。我找到该项目的销售负责人，拿到了龚姓售楼员电话。因为是星期六，又时值午时，我就没及时告诉这位朋友售楼员的电话，原准备另抽时间带他现场看楼。谁曾想，下午3点28分，他就给我发来这张照片。
这种购买条件，这种决策和执行能力，的确让我佩服。这个真实案例告诉我们，遇到合适的房子，就买了吧！
什么叫合适的房子？对于手持2600万现金，准备一次性付款买入香蜜湖某新盘未遂的人来说，这是合适的房子；上述案例中的超高层大户型是我这位东莞挚友心中合适的房子。
但你可能没有住宅名额，也可能手头只有几十万，无法觊觎千万级的豪宅，但正如这句常在我文章中出现的话“有条件要买，没有条件，创造条件也要买”。遇到合适的房子，你的选择只有一个：买！买！买！
这是每一个看好深圳未来的人都应该奉为座右铭的置业观。别眼红现阶段二三线城市楼价上涨，那只是补涨，变现机会不会太多，空间不会太大，未来真正领涨的，只会是深圳等极少数城市。
回到文头的广告，这是一个享有新区发展红利的项目，地铁6号线、13号线可以连接市区任何一个热点区域。在东西向跨度仅70公里的深圳，光明新区的奥园峯荟前往福田、南山，仅免费高速公路20余公里的距离，难道很远吗？
如果说光明新区是深圳楼价“洼地”，想必不会招致非议。这座深圳唯一全球招标城市规划的IDEAL新城，绿化率高达53%，也是国内唯一集5块“国字号”招牌荣耀于一身的生态新城，“现代化国际化先进高技术产业基地”已经吸引诸多世界500强企业进驻，比肩“宇宙中心”龙华态势明显。
4月1日，广深港高铁香港段已经开始试运营，预计一年之内“动感号”全线开通，掀起新一波港人北上置业热潮。光明新城坐深圳九大高铁站之一的光明城站，将在粤港澳大湾区高铁棋局中扮演重要角色，必然成为港人置业又一全新战场。
在新房备案价被“严控”的当下，买不起香蜜湖、华侨城、后海的豪宅，类似于光明新区的新房，同样值得购买。毕竟，房价仅3万余元/平米，而相邻的东莞长安已经超过3万元/平米、黄江也在奔3万而去，光明新区属于深圳仅存的房价“洼地”。
这个2017年深圳热盘，动不动就日销过亿，目前所剩货量不多，主要为33平方米、43平方米小平层单位。精装准现楼，基本达到“即买即住、即买即收租”程度。更重要的是，单价2.3万元/平方米，仅相当于全市均价水平的42%左右，是目前市场上最低成本抢占新区发展红利的标的，收益空间值得大胆想象。
深圳这些年楼价的变化趋势就是，新区上涨势头猛过老城区，福田超罗湖、南山超福田，甚至龙华赶超福田，都已经淋漓尽致地体现了新区规划的美好和发展的迅猛。光明新区具有“下一个龙华”潜质！
对于手握几十万资金的金主来说，这难道不是“合适的房子”？最低成本当前，或许你会忘却临深？
