桂语江南房子怎么样(口水楼市 桂语江南)
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地铁大厦工作、240万、未婚置业
提问：24岁未婚，地铁大厦附近上班，预算240万，主要考虑九龙湖枫东的四房，觉得九峯府合适一些，但是下一批预计价格16400元/㎡左右，感觉略高。总价230多万在这个片区买房我觉得性价比也不很高，有什么其他的地方推荐吗？
答：总价在240万左右，其实可以试着摇一下华润万象城！我建议你等等，慢的话明年上半年，还会迎来摇号。不过143的四房可能会超出一些预算的，如果三房124可以完全覆盖。
再说一下九龙湖枫东片区，其实我觉得这个片区还可以，整体的面貌和定位会还不错。目前在售的三个盘也全是容积率较低的，联发又拿的两块地容积率还更低，说明这一块的整体居住感受会还不错，我们之前说它有点像九龙湖的“红角洲”。
九峯府的128平四房我自己觉得很有战斗力，这种紧凑四房个人很看好。所以我个人觉得如果这一片，重点关注这个户型。
要不要直接买，根据你的需求来。如果你希望一步到位今后省去换房麻烦，你就直接买，如果觉得的确用不到，买2套三房更灵活也不是不可。
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200万、洋房、红角洲上班
提问：我在红角洲上班。想在欣悦湖这个板块买套洋房，总价200万吧，有什么楼盘推荐？另外，我问了一下市政绿城桂语江南的洋房，毛坯14000左右，怎么样？
答：总价200万，想买在离红角洲近一点的洋房，为什么首选欣悦湖而不是湾里呢？交通方便，两个区域都是快速路来回，都很方便。欣悦湖更近一点，也就相差不了多少。教育方面，都是挂牌的28中，算是平手。交通和商业还是欣悦湖强点，不过环境方面，湾里更胜一筹吧！再加上湾里目前限购的也可以去办购房手续了，感觉越来越适合很多本身因为限购无法选择这里的人。总价200万在湾里，可以考虑恒大林溪府的洋房，恒茂未来都会的洋房，新旅明樾堂的洋房都不错。
如果欣悦湖可以看看悦风华还有没有洋房尾房。最后，市政绿城桂语江南毛坯14000一平的洋房，个人以为贵了……
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返租商铺
提问：我原来3万出头，买了王府井B馆内铺的店面。是馆内的，不是正街上的。这个店铺是返租的形式，每五年按一个利率给租金，签的是20年。但是身边好多返租的都不是很好，有点担心。再就是现在铺子没有格挡，怎么办得了产权呢？
答：先讲个我的看法，所有返租的商业项目都要谨慎面对，不是说这些都是坑，而且后期履约的承诺有可能爽约，这样的例子不乏先例。
然后风险的评估就是看所买的项目商业前景如何，因为所谓的返租，意味着他们是打包管理的，如果租赁的收益还不错，履约的能力会强很多。
再说到王府井这个项目，一来我觉得这个项目的吃相真的有点......后面的商街居然有五层楼的，连南昌第一的万达金街外街铺和二楼铺都差挺多，王府井周边包括未来三号线的消费能力如何支撑这么大的商业体量。
你买的是馆内的，生存能力还是稍微强一些的。
此外所谓的铺子没有格挡，产权没法分割，这个应该一般会处理好的。大产证下来，再进行小产权分割。你也可以直接看你的合同，是否是独立产权的。不过最好还是持续关注这个事，看看是否有什么变数。
4.
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昆仑御、开盘、线下报名
提问：华润昆仑御和好几个单位搞团购了，听说党校、医院、银行什么的，感觉人气特别火爆。但是我是限购的，不能线上报名优先摇号选房，我不会首开买不到了吧？
答：华润昆仑御之前有释放过一些风声，首开会给一个比较低的价格。然后给合作单位会有一点的优惠，所以第一批的热度应该会还不错。
如果你特别喜欢昆仑御，可以等后面几批，虽然价格可能会略有上涨，但是可选的户型和楼栋更丰富。
华润昆仑御包括周边的一些楼盘，基本都是三限房，都要优先摇号中签的本地无房户优先购买。所有摇号的人员选完了之后（包括轮候的），就可以对外出售了。
这时候你的时刻就到了，所以意向比较强，等就可以了。另外，你也不用急，到时候线上报名的时候能看到人数的，到时候心里自然有数了。
5.
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湾里，限购，第三套房
提问：湾里真的解除了限购吗？我在湾里有套房子，之前不太好出手，现在会不会好一点。另外现在家庭第三套房是不是银行不放贷？
答：湾里解除限购的事传得沸沸扬扬，上个星期我们就写过一个隐晦的文章暗示，我只能说，可以去买，别的就不要多问了。会不会好出手一点，这个也看你具体什么房子吧，理论上不会有很大的改变。
至于家庭第三套房是不是银行不放贷，这里你问的是第三套房子还是第三套贷款的房子。
如果第三套贷款的房子，是不会放贷的，一个家庭最多两笔住房贷款。如果是你家有很多房子，但是只要没有两套未结清的贷款，就可以去贷款。
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