杭州公寓一般多少钱;杭州单身公寓价格

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，杭叔，你好，现在有点纠结，已婚名下有房，现在还有100万资金，纠结到底要不要买房，该怎样去买房子会更好呢？

杭叔：你好，现在杭州的房子其实是选对板块，可以放心大胆的买，买到就是赚到。现在杭州的房价确实是非常高，你现在一辈子努力去打工，你的工资永远赶不上房价上涨的速度，你以前买不起，现在可能更买不起，今天你觉得房价贵，明天房价可能会更贵，到底要不要买房？还是那句话，选对板块可以放心大胆的买，买到就会赚到。房子不仅仅是用来住的，更是囤积财富的一个工具，你不买别人会买，越贵的房子抢的人越多，杭州人口的加速流入导致需求会更大，城镇化的一个建设，让配套实施这个完善，还有就是货币这个贬值。这就是房价上涨的一个逻辑，现在坚持房住不炒的一个原则，房价不会大涨，也不会大跌，有些人却希望房价进行大跌，其实房价真正下跌下来，最受伤的还是普通人，有些人认为房价会下降，但是眼看着房子一天一个价，等到真正想买房的时候，心里就不平衡了，到底是因为你的钱不够，还是因为你的认知不够呢？有钱就买大一点的，没钱就买小一点的，只有你买了房子，房价的上涨或下跌才跟你有关系，只有房价涨了，你的财富才会得到增值。越是调控期间，越是买房的最好时机，选对板块赶紧上车，买房必涨的一个时代 ，已经结束了，也不能坐等货币贬值被收割，杭州买房板块选择详见知识星球内部。

提问：杭叔，你好，购房预算400万，想投资但没有房票，杭州的公寓和临安的住宅我该如何选择？您有什么建议吗？

杭叔：你好，一般来说，优先买限购区内的住宅，然后是非限购区住宅，最后才是公寓，没有房票的话建议去买临安住宅。这里首选青山湖一带，有地铁直达，是未来科技城的溢出板块，但不好摇。若没选中，也可以沿着地铁16号线往临安城区选。另外，也可以考虑杭州周边，如下沙大学城北边上、临平边上，虽隶属海宁，但跟杭州的关系非常密切，很多杭州人都住在那边。最后也可以看看公寓，但是不要一下全拿400万来公寓，公寓几乎没有价值增长，竞争力弱，其他的要注重大牌开发商、近地铁、总价可控，如果有购物中心更好。杭州买房推荐详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好！我看到很多人都在关注学区房的问题，已婚一套房自住，学区很一般，还没有孩子，现在有点犹豫要不要买学区房，因为学区房价格真的很高，而孩子不一定到好学校就会成绩好，学区房真的值得这么劳心劳力去买吗？

杭叔：你好，对买房做出决定的那一刻是很关键的，买学区房的合理性与重要性都会找到你说服你。但是，完全为了孩子的几率有多大，学区房对孩子来说未必十分重要。学区的价格是很引人注意，而背后学校的理念与风气是值得深入调研的，家长自身的陪伴和教育也未尝不重要，当看到身边有人表示要卖掉现在的房子选择重新买房，情绪里夹杂对于学区房的失望，但是背后对于对孩子来说重要的是什么的觉醒更值得欣喜。家长自己本身的态度向上了，提供的有质量的陪伴，再加上学区房，才能够使得学区房物尽其用，否则单靠学区，就梦想光明的未来，太单薄太不切实。

提问：杭叔，你好，坐标杭州，老家在外地，现在在未来科技城工作，刚需，想在买一套房自住+投资，十六号线开通这里房价变化了不少，请问临安房子有升值潜力吗？能不能仔细分析一下临安这个板块？

杭叔：你好，其实临安的价值基本都沿着十六号线发展，一定程度上也受到了未来科技城的影响，但是这里本地产业以及经济条件等并不好，购买力不足，所以十六号线的开通一定程度上让这里承接了部分城西刚需外溢，也带动了这里的发展，因此这条线对于临安的发展来说是很重要的，从新房市场也可以看出，青山湖板块的，毕竟这里离未来科技城最近，这里的房子主要是投资，保值、是刚需的外溢，而十六号线正是推动了这样的发展。而在承接未来科技城外溢的几个板块中，临安和闲林等板块相差增加。比良渚、瓶窑等板块更好，随着区位配套的落地，未来房价还是有发展空间。 杭州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，目前预算只有不到200万，请问在杭州可以买到房吗？能帮忙推荐一下吗？

杭叔：你好，可以，200万以内可以选择富阳、塘栖、临平山北、萧山新界、戴村、坎山、大江东，很适合刚需购房者。择首先可以看开发商实力，大型开发商一定程度上能避免出现品质问题(如烂尾事件)，其次是楼盘位置，最后是交通通达性，选择离地铁、快速路或高速路近的楼盘，通勤时间短，离主城区近。具体买房选筹，详见知识星球。

以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。