招商依云上城二手房—招商依云上城二手房成交均价

这两天可以明显感觉到，成都楼市又活络起来了。

昨天，成都又连放了四张预售许可证，分别是来自天府新区的首开龙湖云著项目，金牛区的旭辉江山和鸣项目、龙泉驿区的招商依云上城项目以及温江区的新尚尚院项目，其中，位于龙泉西河板块的招商依云上城项目推出432套约93-133㎡房源，含精装的均价仅8906元/㎡。

仅四位数的单价，还带精装，在成都中心城区（除青白江）真的是太难得一见了！

早在2018年年初，我们其实就给大家安利过这个项目，认为，结合价格来看，招商依云上城的性价比优势是非常突出的。

2年时间过去了，约173亩大盘的1期和2期已全部交房，3期目前也已全部售罄，此次推出的是4期最后两栋住宅。我们认为，在目前的市场环境下，它的性价比优势依然是存在的，是值得那些预算极其有限的刚需或刚改型购房者关注的，这也是我们选择再次踩盘这个项目的重要原因。

一、地段及配套

板块优劣势都很明显，大盘已初现模样

招商依云上城项目位于城东四环外，成洛大道进城方向的右侧，群辉北路与简华桥东路交汇的位置，具有成都五城区+近郊区资格（也就是我们说的11区资格）的购房者可以购买。

△项目地理位置示意图

这里属于龙泉西河板块，我住的地方离这里还比较近，所以对于这里有一定了解，我认为，西河是一个优劣势都很明显的板块。

优势在于，板块拥有非常不错的城市距离。以招商依云上城项目为例，其紧邻的成洛大道一条直路便可衔接至主城区，我用地图测算了一下，从项目外的群辉北路与成洛大道交汇口出发，自驾仅需约18分钟就可以到达三环路十陵立交，约24分钟就可以到达二环路万象城，这样的城市距离，可以说是非常理想的。

劣势主要体现在两方面：一是板块发展缓慢，这从整个板块的配套建设情况，以及房企的进驻情况就能看出端倪；二是城市界面较差，西河分布着大大小小不少专业市场，再加上成洛大道上往来频繁的渣土车、垃圾车等等，给整个板块的居住环境还是造成了不小的影响。

具体来看看招商依云上城项目周边的情况。

招商依云上城是一个规划达约173亩的大盘，分四期进行开发，目前1期和2期均已交付，我实地踩盘的感受是，大盘已初现模样。

已交付的一期↓

已交付的二期↓

项目周边还围绕着不少住宅小区，大多也都交付入住，如西江河畔、天赋龙庭、银诚东方国际和永丰家园等，所以整个区域的居住氛围还是较为浓厚的，满足日常生活的配套自然也相对齐全。

与项目一街之隔的西江河畔、天赋龙庭小区

↓

商业配套方面，主要以项目自身规划的约4万㎡的十字形商业街区和其它项目的社区底商为主，我在实地踩盘时看到，大部分都已经呈现，商家入住率也是非常高的，满足日常生活所需没问题，其它综合型商业配套暂无。

项目规划的十字形商业街已有部分呈现↓

教育配套方面，幼儿园，除位于项目一期的斯宾赛格林幼儿园外（民办，已开园），周边还有小天使博雅幼稚园（民办）和梦幻岛幼儿园等（公益）；小学，按照去年的划片来看，依云上城1、2期是划入到西平小学，3、4期可参考，但具体仍以交房后的划片为准。

但公共交通配套略显不足，尤其是轨道交通，项目距离最近的地铁4号线西河站还有超5公里的距离，只能通过其他公共交通进行接驳。

综合来看，虽然有明显不足，但是对于近郊盘来说，招商依云上城周边已然成熟的居住环境，以及大盘的规模优势还是给项目弥补了一定的缺失。

二、规划及产品

约173亩大盘终于收尾

招商依云上城项目总占地约173亩，规划容积率6.0，分四期进行开发。

△项目总平示意图

说到招商依云上城，大多购房者的第一反应都是：还没卖完啊？的确，招商依云上城所在的地块是在2013年拿下的，截至目前，已开发接近7年了。

此次推出的是4期，占地面积约40亩，由6栋超高层住宅和一栋独栋商业围合而成，与项目前三期的规划是基本一致的。由于项目整体容积率过高，再加上产品还有一定赠送空间，所以从1、2期的呈现来看，整个小区的建筑密度还是很高的，4期应该也会存在这个问题。

此次推出的是紧邻群辉北路的5、6号楼，也是该项目最后两栋住宅，均为3梯6户设计，东西朝向，层高2.9米，主力产品面积从93-133㎡不等，其中，93㎡产品为三房单卫设计，133㎡产品为四房双卫设计，108㎡和111㎡户型为三房双卫设计。

△四期总平示意图

以下是本次推出的主力户型图，可以看到，都是紧凑型的产品设计，基本没有什么浪费空间，算是比较实用的户型了，我认为，更适合刚需和刚改型的购房者关注。

图片顺序93㎡→108㎡→111㎡→133㎡

下面是本批次户型的装修标准参照图（售楼部现场展示的两种装修风格，仅供参考），精装标准为2421元/㎡，包含了各个空间天地墙的装修、厨卫，此外还配置了玄关柜，主材大都采用了市场知名的品牌，如马可波罗的墙地砖、摩恩及欧琳的五金、九牧和乐家的洁具、老板的电器等等，结合价格来看，我认为还是较为实用且良心的配置。

三、价格及购买建议

本批次两栋房源的单价集中在8001-9811元/㎡，按照总价计算，约86-115万元（约93-133㎡主力产品）就能拿下一套精装三房或四房。

我相信，即便是这个价格，也会有不少购房者来挑刺，但是请大家仔细想想，首先，这个价格无论是对比本项目的二手房、还是同环域其它新房，甚至是放在整个成都中心城区（除青白江）来看，都可以说是非常少见了；其次，我们不否认项目的确存在一些不足，但是作为一个近郊项目，它拥有区域内少有的央企开发背景、173亩大盘开发也已接近尾声，再加上基本完善的配套，对于预算非常有限的刚需、刚改型购房者来说，我认为都是不错的选择，所以那些不足是能够容忍的，可以积极关注起来。

文/邱霜

来源：吴思竹，转载已获授权