威海那香海房价下降了吗(威海那香海户型图)

作者：威海新楼市团队 原创于公号：威海新楼市

8月是一个丰收的季节，威海的无花果大量上市，甘甜可口的秋果是最好吃的。9月又是威海开海的季节，大量新鲜的海鲜上岸，威海人可以长达半年多的品尝大海的馈赠。

正常来说放在楼市里8月也应该不错，虽然说金九银十，但八月毕竟是威海的旅游旺季，但是今年的地产情况却不容乐观。

与丰收比起来的威海楼市则呈现完全相反的景象，威海楼市依旧平平淡淡，过去的8月再无波澜。最近几年从未呈现过“金九银十”的威海楼市，哪怕最火热的2017年也是如此，而今年我想应该“涛声依旧”。

放眼国内楼市8月大体情况，重点城市新房成交量同环比双降，其中长沙、济南、徐州等市成交显著缩量。而二手房市场成交量窄幅波动，环比再次小幅回落。而土地市场也是意料之中的严峻，成交量价齐跌，溢价率连续两月低位运行，但并未再现去年下半年大范围流拍的局面。

除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调，北京成交遇冷，环比跌幅多达-42%。25个二三线城市成交量同环比双降，跌幅分别为-3%和-6%。其中，近半二三线城市成交量企稳回升，环比均实现一定比例的增长。

整体来看，中西部地区的房产市场较为强劲一些。

大环境“预冷”，威海绝不会独善其身，之前就说过类似观点，威海房价涨跌跟有多少人来买房没有直接的关系，反而是大环境的不乐观导致了威海购房者的热情一降再降，最终构成了目前冰冷的市场。不过再冷淡的市场，也还是有一定数量的成交，威海毕竟是一个三线城市，是一个滨海宜居的地方，依旧有很多购房者关注着威海，那么接下来，我们就给大家总结分享一下目前的威海各区域热盘情况：

威海经区在售楼盘

万科翡翠公园在经区是目前品质最高的楼盘，但放到整个威海楼市中，并不算最火的项目，毕竟尴尬的位置与高品质房子的融合，确实让购房者感受是双重的矛盾。

位置：经区青岛中路与齐鲁大道交汇西行500米

在售户型：93、95、98、112，主推15#楼的112平户型。

均价:13000—14000元/平。

信泰龙祥国际区位图

信泰龙祥国际，可以说是目前经区在售楼盘中位置比较不错的项目了，而且信泰的所有项目基本都集中在这一片，所以很好参考信泰地产项目的品质，比如：金域仕家、龙跃国际、龙汇福邸等。龙祥国际位于齐鲁大道边，经区医院对面，距离九龙城、W37购物中心、齐鲁商城都非常之近，可以说是小中心位置了，但对面就是经区医院，真不知道是优势还是瑕疵，反正我感觉距离医院近一点好，但也别挨着啊，最好在1000米左右。

均价为15800元/平，项目预计2020年底交房，2梯2户，110.120.130和150平面积户型，其中110和120平即将售罄，在售楼栋5#6#8#9#10# 共140套房源。户型还可以接受，唯独价钱有些牙疼，毕竟是一个本地不算很大的开发商，卖的确实一线品牌的价格，很多购房者都不由的向西走上5分钟车程，去看看万科。

兰溪堡：均价11000元左右，毛坯交付，在售70—110平户型；

东骏阅山：均价9600左右，精装修交付，在在售5栋17层高层，户型50-122平方米的一居至三居。

两个项目可以作为一个同区对比，一个太靠西，一个太靠南，一个精装一个毛坯。东骏阅山更靠近经区中心，且项目整体规划比较大而且完整统一；兰溪堡的优势是便利的周边配套。

山水文园福海：目前封盘待售，位置和海景真是一流，就是小面积的户型太一般，而且现在也都是大户型产品了。

天一仁和悦海锦府：目前均价10000左右，精装修交付，60—140平户型都有，如果不在乎北侧的大烟筒，项目性价比还是不错的，但是位置确实不算九龙湾核心区了。

财信保利名著：经区凤林最南侧项目，均价11000元左右，毛坯交付，4#和18#，4#均价11000元/平方米，18#均价为11500元/平-12000元/平。车位价格区间为11万-15万。

恒大悦澜庭：新加推小户型4#，均价13000元/平方米，户型面积95-128平方米，预计2020年11月交付。

待开盘项目：华发九龙湾四期、九龙明珠最后两栋楼、五洲天鸽园二期。

环翠区在售楼盘

8月份威海楼市的所有热点基本都集中在环翠区了，其实我到觉得下面说的三个项目，越发的像是经区的楼盘，没办法，威海区域行政划分就是这样，也恰巧三个项目就是在经区边缘而建，那就是恒大海上帝景、万达广场、中南熙悦。

万达项目规划图

其实早在6月份就有万达广场的消息，只不过8月份售楼处对外开放，而且搞的一系列活动，确实轰动一时，说明人们对于万达广场的商业，对于万达的住宅还是非常期待的。

目前还没正式给出销售信息，但可以大致了解到的是，提供95平、115平、125平三个户型。至于万达的房价，我想应该会在15000左右吧，毕竟在恒大海上帝景旁边。

恒大海上帝景：本月推出三期两栋房子，开盘之初也确实很火，只可惜距离青岛路太近，致使很多人放弃了，15600元起价。前两日推出的金街 新品6号楼商铺，小区核心，面积约20-225㎡，其中主力面积为30-50㎡，价格区间25000-30000元/㎡；恒大海上帝景96#楼无敌看海公寓预计于今天（8月31日）加推面积为：48--60--82平！！！均价：1万，楼层:29层。性价比确实不错的公寓产品。

精装公寓

精装公寓平层：47---63平；均价1.1万起，总层30层。

精装loft公寓：77----83平；均价1.2万起；总层30层。

目前受市场青睐的是精装平层公寓47—63平，位于地块东侧，海滨路旁，可看海，均价10000~11000，性价比高。而精装loft位于地块西侧，青岛路旁。

下图为户型分布及楼栋位置：

为什么恒大加推的小公寓产品让本来相对平静的市场火热了？

在之前的文章中，我们提到，在下半年的市场下，刚需和小户型仍是市场需求的主流选择。可以看到，包括万科、紫宸等项目的大面积产品是比较滞销的。并且随着威海房地产市场进入大房企时代，精装修、品质物业会更受购房者青睐。恒大亦是如此，产品本身具有小面积、总价低的特点，又有着单价低、市区一线看海地段、品牌开发的优势，还能做分期，首付最低只要10% 成为许多投资者和刚需的青睐，尤其是年轻未婚女性的关注。

威海新楼市平台的客观购买建议：

首先大家一定要认清公寓和住宅的区别，请关注公众号：威海新楼市，到子菜单里面阅读攻略和我们的视频。

公寓，适合目前预算低，确实计划自住，只考虑小户型，注重城市配套和小区环境的客群，又或是纯出租赚取租金收益。如果你没有明确规划，很有可能会后悔的。

再说回这个产品，性价比确实可以，低于目前公寓产品的市场价格，但是也在波动的正常范围内。不算捡漏，只算性价比好一些。

作为一个从事房地产行业的普通人，我真心觉得，买房不要想着捡漏，太难了，无论什么时候，涨的时候你买不到，降的时候我们不敢买，所以当前买房最重要是价格合适，房子合适，小区合适。我觉得就可以了。正常市场价格或者稍微低一些都没问题。

威海当下的租房市场来说，经区一室一厅的价格在1500~1800之间，更好地段的瞰海公寓——恒大公寓的价格可在1600~2000之间，50万的公寓20年即可回本。如果作为民宿投资的话，这样，一年可盈利3~4W左右（前提是购买多套，专人打理），保守估计12年即可回本。还有资产本身的增值等等（公寓会不会涨，也会，但是涨幅，流通性低于住宅，说白了，还是要看大势，威海今年的公寓价格对于16年也上涨了），相比于其他同类产品有着很高的回报。项目本身位于市区一线沿海地段，周边配有恒大影城、万达广场等商圈，更有望海园中学只隔两个路口的距离，陪读上学、老人居住也是不错的选择。

公寓目前可做低首付和分期政策，面积区间47~83平米，适合长期投资、单身青年、民宿、旅居、低首付等需求的群体。

中南熙悦：开盘伊始也是热火朝天，不过中南项目一直保持着小火的态势，一度成为环翠最畅销的楼盘，包括我们两个同事都买在了熙悦，其主要原因还是一个性价比，项目自身品质固然不错，只是位置太靠西边了。俗话说“没有对比就没有伤害”，但放在中南熙悦，就是没有对比就没有买卖啊，对比华夏山海城项目均价，绑定车储，毛坯交付；中南熙悦12000元左右均价，精装修交付，小区品质更上一个档次。而位置的差距寥寥。

华夏山海城：目前房源11500元/平方米起，牡丹园现3#4#在售，预计2021年上半年交付，绑定车储销售。

华润威海湾九里：目前均价16000元/平方米，六期在售，户型面积90-165平方米，加推90平方米的二居和124平方米的三居。

都市枫景：目前均价12000元/平方米，在售5栋楼，10#11#12#17#18#，在售房源面积105平方米、108平方米、122平方米、133平方米、138平方米，预计2020年底交付。

伴山伴岛：目前项目高层在售，140平方米以上的户型均价13500元/平方米，140平方米以下的户型均价15000元/平方米，一户一价。

蓝湾公馆：目前洋房均价13800元/平方米，首推1#和2#洋房，在售房源面积有95平方米、116平方米、147平方米，预计2020年底交付

帝景海岸：目前花园洋房14000元/平方米起，在售户型面积104-400平方米，一户一价，另需要绑定车储。

整体来看，环翠区的主要热点区域还是集中在青岛路戚家庄路段，也就是望岛商圈，其次就是合庆半月湾及远遥，但都是一些类似于尾房的房源。

高区在售新盘

云山郡

对于高区来说，是威高地产的地盘，而大多热盘也都是威高开发，比如5月份开盘的七彩城春风里，以及即将开盘的威高云山郡项目。两个项目的房价都定位在14000左右均价，毛坯交付，详情可以看后期推出的楼盘点评。（关注公众号：威海新楼市 到子菜单查看视频和点评）

龙湖天璞：高端盘，但一直卖的不温不火，主要还是一个性价比问题，也就是说项目自身规划、装修、位置都不错，但周边厂区较多，而且离得近，这也是很多购房者所诟病的地方，所以，卖17000左右的单价确实不容易接受，但龙湖推出的特价房还是不错的。

目前3.4.7.8号楼在售，预计2021年6月交付，其中97.98平户型议价5万，全款9.8折贷款9.9折，117平126平全款9.8折贷款9.9折。

其他就是一些在售的老项目了：盛德海湾国际、海域19，均价都在17000左右；世昌名都、正弘山语均价15000元左右；后峰西石榴园均价12000元左右，毛坯交付。

荣成在售新盘

荣成目前卖的最火的当属自在香槟二期，其实这个项目一直都是很火，适合外地投资者度假、养老，适合本地刚需定居、改善住宅等，旁边的九龙城也开业了，彰显出地段的优势。

黄线区域内为一期，红色标注楼栋为二期

目前一期在售房源不多，剩60平方米和90平方米的户型，60平方米价格为8700-8800元/平方米，90平方米价格为8200-8300元/平方米；自在香滨二期80-171㎡全装修高层，均价8680元/㎡。

荣成楼盘均价在9000以上项目：水岸名邸，均价9200元左右；悦隽公馆：均价在1000元左右；华发樱花湖均价在9800元左右；金悦华府：平层均价9500元左右，复试均价8500元足有；海世界四期，均价9500元左右。其次就是那香海、香庭海岸、碧海蓝湾、五渚河生态城。

房价在7000-9000左右项目：悦湖湾均价在8500；、碧桂园均价8900元；静港清岛湾均价：8500元左右；恒大御海半岛，均价8800元左右，但有时候特价房才6500元。

再就是石岛的房子，基本都在7000以下，比如：恒大御湖庄园（6500元）、凯旋山海颐园（5500元）、凤凰湖（6800左右）。

临港区在售楼盘

临港作为威海近两年重点发展的区域，其迅猛程度不是一般啊。但是碍于非威海城区，不靠山不靠海，所以很多买房的基本都是本地刚需或者投资客，很少有外地人选择，不过我个人看法，如果单纯的作为养老居住，还是不错的。

热盘：天亿城（目前均价8000元/平，在售户型为128-168平，项目共50栋住宅。）、水韵康桥（目前项目均价8500元/平方米，房源不多，清盘处理，剩99-112平方米的三居室，后期待售）。

其他项目：逸龙湾（均价7000元）、云溪苑（别墅均价8800元）、恒和家园（均价7000）。

温泉张村在售楼盘

张村和温泉一个在西一个在南，属于威海市区周边的郊区区域，距离市区内基本都在10分钟车程而已，但房价要低很多，也算是威海市区内能够低于10000元的区域。目前热点项目，也是期待开盘的楼盘，当属张村的盛德世纪新城、中梁海岳府、国信一品南山。

盛德世纪新城：四期将建2栋19层高层，9栋10层多层，户型面积为93-159㎡之间，加推时间待定。楼盘地址位于环翠区张村大光华学校东侧，开发商为威海盛德实业有限公司。

中梁海岳府

中梁海岳府：中梁国信海岳府价格待定。绿化率30%。主力户型为90平-138平3居-4居。

国信壹品南山：项目位于张村镇西莱海村（昌华路与莱海路交汇处），现已开发两期，三期预计2019年开盘，售价待定，卖点：精装、自身配套。

南海新区在售楼盘

南海新区是外地人度假养老的地方，基本上都是外地人过来买房。虽然配套低了些，但近几年的发展势头也确实不小，尤其是招商引资、学校配套等方面。当然，一些高端品牌房企也开始慢慢进入南海新区，本月热点项目，融创南海湾项目。

融创南海湾：目前均价8700元/平，起价为8500元/平，首期规划有11层和18层产品，户型建面约78㎡两居及94㎡三居，配备独栋式商业、幼儿园、全龄多功能场地、脉动健康跑道等休闲配套。

清岛湾：多层、小高层住宅，均价8800元/平，精装修交付

宝安江南城：小高层、高层住宅、别墅，均价8000元/平，精装修交付

南海翡翠城：多层、小高层住宅，均价8300元左右，毛坯交付

风情海岸：多层、小高层住宅，均价8300元/平，毛坯交付

观海壹号：高层住宅，均价：12000--14000元，精装修交付

遇林海：小高层住宅，均价12600元，精装交付

雅居乐：别墅、花园洋房、小高层、高层，价格待定

燕归来：合院、小高层，小高层均价9000元左右，合院：90平均价2.7万左右 120平3万左右，精装交付

以上就是威海地区大致在售项目及对应房价区间，有兴趣的朋友可以关注我们平台对应的区域点评，结合自己的买房需求，做出最正确的选择。

其次就是，目前我们虽然考到了威海楼市成交量下滑，以及国内成交分化严重，但很少看到有关房价下跌信息，的确，包括威海在内，对于购房者来说，房价才是最实在的。