保集澜湾和金融家,保集澜湾房价
浦东向来都喜欢让人做选择题，特别是对7万+这个格外内卷的价格。
这两天，相信浦东乃至全市刚性改善购房者的目光都聚焦到了浦东森兰、金桥、唐镇...
要么没有，要么一起“撞车”！
其中，唐镇的华发半岛华庭再一次吸引了不少购房者。
事实上，对于唐镇，群友们一直存在很多问题：
以上这几个问题，是一批次公示后群友们咨询最多的！
另外，近期唐镇又迎来楼市利好，大家对于这里再一次充满更多信心！
2月14日，浦发集团与印力集团签署商业项目合作协议，将共同打造位于浦东唐镇国际社区板块的两大商业标杆项目，提供8万平方米的全新商业体验。
双方本次合作的两个项目均位于浦东唐镇板块。
可以看到，未来两大项目的落地，将提升唐镇商业和产业发展能级。
那唐镇当下的新房是否应该立马下手？
今天就顺着群友的问题，开启解答！
经常关注房万的朋友会看到，前几天咱们发布了“一批次楼盘倒挂排行榜”！
那从倒挂率来看，华发半岛华庭“神一样的存在”！名列榜首！
虽然此次浦东选真多，竞品飞上天，但华发半岛华庭笔者个人建议中等积分的朋友试试！
展开细说下：
首先， 这里才是真正唐镇的好位置！
事实上整个唐镇分四个组团：
真正的唐镇中心镇区规划，是指以唐镇地铁站为圆心住宅区：唐镇站组团。
北面更多的是次新商品房+别墅住宅区，大名鼎鼎绿城玉兰花园、绿城玉兰公馆，以及众多龙东大道沿线的独栋别墅区都在这里。
这里的配套都比较集中，阳光天地、恒生商业广场，2号线，湿地公园、体育公馆、福山外国语等。
同时，也是当下唐镇二手倒挂事态更为严重的一片区。
其次，个人认为华发半岛华庭是此次浦东多盘中，教育资源更为“确定”的一位！
*新房不承诺学区，仅供参考！
比如，项目的隔壁绿城玉兰花园，已有相当明确的学区划分
*图源某大型中介
虽然新房不承诺学区，但旁边就有明确的学校，相比完全没有学区规划的盘来说，起码坑会小点。
第三，华发品质！户型均属中上游！
华发的容积率在2.0，所以整个布局不会显得很密集，中间引流了一个水系在小区中间，人为制造了一定的水景效果，这点比较出色。
而且，华发半岛华庭建面约100平3房占比多，能买到3房的几率更大些。
笔者建议：
对学校、地铁通勤有要求，想置业3房的朋友，只要预算充裕直接冲！
因为，去年年底，海量供应，高分分流！八批次的黄浦滨江、老静安其实消耗了不少高分客，同时也撞车了一批次！
今年第一批次的新盘比我们预期来的快，项目蓄客时间不长！
再加上此次有浦东同总价段分流，均有可能降低华发半岛华庭的积分，建议65分+朋友试试！
城市展厅已开放验资进行中！
展厅地址：浦东长泰广场（祖冲之路和金科路交汇处）
目前项目预计2月24日开启认购！
事实上，在华发半岛华庭入市后，很多群友也将希望看到了安高的项目！
有人觉得，一个个摇！
可有人觉得安高项目距离地铁更近！我要等？
对此笔者已经给出了答案！
主要还是安高申宸院与华发半岛华庭距离太近，两个真正的竞品项目，生活资源配套完全共享，除了安高距离地铁更近，剩下的只有产品上的PK。
首先，户型上！
安高申宸院户型面积段为99-143㎡的3-4房；
华发·半岛华庭同样为99-130㎡3/4房。
两个项目的产品的主力段类似，都为100㎡左右的小三房，这也符合现在市场的主流。
不过，户型设计方面还是有点差异的，简单拿出2盘的户型做对比：
个人会较为偏爱华发半岛华庭的3房产品，南北通透，相比安高设计上更优秀...
不过，安高申宸院有大户型产品，适合改善型客户选择，真正的南北通透，开间朝南，千万级购房者可以选这款。
其次，居住舒适度！
从容积率来看，华发半岛华庭2、安高申宸院2.5，华发更胜一筹！
从楼间距来看，华发半岛华庭的居住舒适度也偏高！
中间拥有水系景观，将项目分为南北两个地块，其中间楼间距高达68-76米左右。（具体以开发商公布为准）
相比之下安高，即使是楼栋位置，也就40米左右，大部分均在30-35米之间。
不过，安高项目属于人车人流，外立面采用大量铝板+真石漆，据说品质尚可；华发半岛华发不完全人车分流，家有孩子、老人的可以择优选择，不过整体上来看，华发还是均占优势。
所以，笔者个人感觉：
从上车的难易程度来看，华发肯定比安联容易上车，同时项目容积率低，楼间距大，社区环境居住舒适度更高！
那安高申宸院不错的点，一个是外立面，另一个是地铁站约2、300米，这个无可厚非！
品质上，华发大家都比较认可，旁边安联购房者听得少，好处就是为了打口碑，开发商一定是会花心思的，从品牌口碑角度，更值得期待。
唐镇，一直都是高积分圣地：
从2021年至今的华侨城纯水岸69.11分，浦发唐城76.77分...都是同时期、同价位段的佼佼者。
2021年是唐镇的供应大年，仅融创未来金融城一盘就有7张预售证，2500套+房源，多次触发积分，三兄弟旁的“华侨城纯水岸”更是开盘即售罄！
而2022年，唐镇也保持稳定输出，浦发虹湾、唐城接连入市。
对于今年，早在年初房万就发布过2023年新房待入市名单，浦东外环的主要新房供应仅在唐镇！
同时，唐镇也是外环供应最为集中的板块，从目前已知的信息来看就有近6000套房源！
其中主力就是地铁站周边的项目，光浦发唐城今年还有超2500套房源预计加推入市，另有2022年四批次过会的融创未来金融城，至今未取证，楼盘走向今年再等等。
而这些项目中，高低中积分均有可选！
除去前面笔者提的华发&安高外
今年低积分选手可以冲浦发虹湾！
项目去年开售2批次，一期46.25分、二期更未触发积分！
作为上海市九城改造项目之一的“王港老街“城中村”改造”项目，浦发虹湾算是“打头阵”，其周边的道路以及基础设施也都是随着项目一起同步打造。
不过，王港的城市界面和配套，尤其是教育与唐镇其他片区仍有一定差距。
价格上更偏向刚需，比如，参考2020年11月金融家最后一期洋房+叠墅的均价为4.9万/㎡。
而且，叠墅在板块内算不上稀缺，周边的金融家、金枫豪苑、保集澜湾都有别墅产品！
笔者随手查阅发现，周边这些次新二手均无房源在售，也看出当地的供需十分紧缺，从过往成交记录来看，3年前的成交价已近6万！
另外，卡园对面，早在21年3月就有群友反应，这里的交通出行的问题，不排除会有大部分人会选择就近解决居住需求。
所以，即使当下浦发虹湾不靠近地铁，未来也不愁购房者...适合在周边工作或预算有限，积分不高的朋友。
项目在售中，主力户型为90㎡3房1卫，整盘均价约6.67万/㎡，90㎡相对会便宜些，适合560-600万预算，自驾通勤张江的客户。
另外，项目装修不错，中央空调、地暖以及新风三件套配齐，细节方面也做精心设计，提升居住体验。
项目后期还有叠墅产品，预计2季度入市，户型和前期一样。
其次的浦发唐城更不说了，TOD+配套商业+产业！
最新消息：浦发唐城二期预计4-5月入市，将推建面约90-130㎡3-4房！
去年，浦发唐城一期入市，推出341套房源，吸引了1077组客户认购，入围分高达76.77分，当日无悬念售罄。
实际上，浦发在唐镇创新中路及镇南社区版块共有8幅地块（７幅含有住宅），其中3幅已经正在建设中或列入开发计划。按照备案顺序，笔者姑且认为
一期，即去年已入市的C-13C-01地块
二期，是一期北侧的C-13B-04地块
三期，已经备案即将开发的13A-05地块
这三个地块的分布如下图所示：
相比之下，C-13B-04地块比13A-05地块更靠近2号线创新中路站及创新中路综合体核心，轨交步行可达，适合中等积分的朋友。
浦发唐城C-13B-04地块：
1-5号楼住宅（14层）、6号楼商业文化综合楼（11层）、7号楼商业文化综合楼（文化产业配套12层、酒店11层）、8号低层商业（1层）、一幢门卫、二幢P站、一幢垃圾站、两座地下车库，共12个单体。地下层数为两层。
最近航拍现状：
浦发唐城13A-05地块：
用地面积28002.47㎡，容积率1.8，限高50，总建筑面积为76205.36㎡。本工程包含8栋高层住宅楼（1~8号楼），1栋地下车库及配套。
最近航拍现状：
另外，已经被不少人淡忘的融创未来金融城，如今因为项目内部原因搁置了不少时间，去年四批次的尚未开启认购，后期还拥有靠地铁较近的好位置，来看下几幅地块当下进展：
*下方实景图源于网络，拍摄于2023年1月
最早开工的13A-01 地块 ，目前处于外立面安装
13C-01 地块
08B、08C 地块 ，目前尚未封顶
项目后续进展如何，持续关注，一有动态我们就会持续跟进！
今天聊了这么多，笔者觉得，作为第四代国际社区的唐镇，近几年或是火力全开。
而这一波，TA更偏爱刚需中产，成为了解决浦发购房需求的大本营。有了大流量人群的涌入后，相应的公共配套才能得以支撑和升级。
相信更好的唐镇才刚刚开始！我们拭目以待~
