在上海买一套别墅大概多少钱、上海买栋别墅多少钱

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，买上海经适房，惠南镇和浦江镇鲁汇哪个地方好？上海买房在哪里合适？

沪叔：你好，买房首先要关注以下几点：1.下家思维，也就是未来接盘的人群是哪些？

像张江、漕河泾、九亭、泗泾、花木、联洋这些分布在2号线、13号线，9号线、14号线的互联网和金融行业的高新人群，都是购买力比较强的优质接盘客群。2.看城市未来规划，上海2035年规划中浦东外环临港最有希望，临港未来会成为“芯片副中心”，惠南基本没有什么希望。鲁汇行政上虽然属于闵行，但是实际位置在浦东，这个板块对于浦东上班族总价和通勤距离都在可接受范围内，容易享受张江外溢效应。总体上建议买浦江镇鲁汇

提问：沪叔，你好，预算300万以下，五大新城刚需和投资板块怎么买？

沪叔：你好，嘉定区刚需选外冈、华亭、黄渡，投资推荐安亭、徐行；青浦刚需选白鹤、重固，投资推荐朱家角；松江刚需选车墩、叶榭、石湖荡、小昆山，投资不推荐；奉贤刚需选庄行，柘林，青村，海湾，投资推荐南桥、金汇；南汇新城刚需选书院、泥城、芦潮港，万祥；投资推荐蓝湾滴水湖。

提问：沪叔，你好，预算300万左右，积分不高，下半年想买房上车，看了浦润苑、欣佳宝邸、汇秀景苑一街坊，但都是动迁房，比较纠结买不买，另外想问一下这个几个小区未来升值大吗？

沪叔：你好，这三个小区在上海所谓动迁基地之称的浦江，虽然都是动迁房，房龄较新，集中在2013、2014年建成，这个时候房屋品质和商品房差不太多，买来自住是可以的。

浦江受前滩辐射，未来升值空间比较大的。

提问：沪叔您好，临港书院丽泽兰馨苑有一套3房，2018年3月高位买进，浦东高行幸福小镇2房78平，书院房子当时想投资，但快5年了，感觉太慢了，中间还跌了几次，请问沪叔书院还有持有必要吗？想着要么2换1，换个850万左右，要么书院卖掉换个300万左右的，您有什么建议？有什么区位推荐，特别纠结，请指教感谢

沪叔：买房，首先是地段，地段，还是地段，一直在说上海不缺房子，缺的是好房子，房产如果买错了，不但不涨还跌，同时锁定了大量资金，低质量房产会大大限制你的流动性，某种程度来上说让你陷入这套房产泥潭，买对一套房，5年就能拉开你和同龄人的财富阶段，这一点也不夸张。房产钢筋水泥混凝土都不值钱，甚至豪华的装修也是溢价买入，投资买房关注好资产和好价格，具体投资买房选筹逻辑详见知识星球内部，你买的这个书院这个位置，虽然属于临港自贸区，但是这边不属于临港核心区域，未来会发展，但是周期很久，目前如果考虑投资，这边不是好的选择，你也一直关注这边楼盘动态应该会发现这边涨幅一般，且二手成交量不多，如果考虑出手，建议尽早出手。临港核心区规划要比这边更好，临港暂时都缺人，更何况书院呢，你投资看中的是回报率，书院肯定可以涨，只是涨幅对于其他片区肯定是一般的，可以一起置换后换一套更好的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。