兰州最富人区最高档的小区,兰州最贵的楼盘

近日，小编收到一则网友留言，内容是这样的：“雁滩如今依然是兰州的富人区吗？”

看到这个常被人津津乐道的话题，小编颇觉有趣，有必要和大家聊聊兰州“富人区”的变迁史，探寻这座城市的发展轨迹，展望未来的“兰州富人区”会在哪里。

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要说到兰州的“富人区”，想必大家第一时间想到的便是雁滩，的确，该区域成为“富人区”的评价由来已久。

纵观近20年来雁滩片区的发展，不管从哪个角度来看，似乎的确担得起“富人区”的评价；不过，随着城市化的推进和城市规模不断扩大，雁滩“富人区”的光环恐怕要渐渐失去光彩！

1978-2000年丨兰州“富人区”1.0版本

时间追溯到1978年改革开放之初，那是一个只要凭胆子大就能发家致富的年代，率先下海经商的一批人最先富了起来。

在老兰州人的固有认知中，兰州市就是从西关到盘旋路这一块，出了这里就是“乡下”。兰州率先富起来的一批人自然会选择住在“市里”。

城关区作为兰州市政治经济和商业中心，率先崛起；而西关十字坐拥区域中心黄金地段，必然是一颗自带光芒的“明珠”。

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身处狭长兰州的“蜂腰”之地的西关十字，自古就是兰州市交通要塞。1987年，兰州最大公交枢纽站在此处兴建，成为停靠线路22条，近千辆次公交车的始发站点，日客运量高达40万人次。

人气带动了商业，亚欧商厦、百安商场、新世纪百货以及西单商场纷纷“圈地”西关商圈，带旺了这里的商业，西关十字也一度成为兰州市商业中心，自然也成为了兰州最早的富人集聚区之一。

时至今日，这里依然是展现兰州城市形象、城市面貌的重要区域之一。

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与此同时，东方红广场凭借着优越的地理位置，共享西关商圈丰富的生活配套，鼎立于兰州的市中心，东方红广场周边也成为了富人扎堆的区域。

2000年以前的兰州，还没有太多的开发商入驻，虽地处一城繁华地带，但商品房规模小，选择空间十分受限，更没有大型高档小区，更多的是一些单位分发的福利房。

2000年-2020年丨兰州“富人区”2.0版本

随着兰州人口数量的不断增加，城市中心土地资源有限，城市空间急需进行拓展。直到上世纪末，雁滩区域落地了兰州首个能够容纳两万人的超级大盘——新港城。

由此兰州的“富人区”便迎来了下一个黄金发展期，开始逐渐由城关核心区域向雁滩版块进行延伸，越来越多的富人选择在新港城买房定居... ...

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新港城的落成，无疑为雁滩吸引了一大批固定的城市居民，继而进一步推动着周边区域的发展需求。直到今天，这里都是兰州规模较大的住宅小区。不得不说，新港城的出现，为雁滩这些年的发展，起到了不可忽视的推动作用！

之后，在第三版《兰州市城市总体规划》中，雁滩正式被纳入了兰州城市发展总体布局，经过此前历经几轮开发的雁滩，在具备了进一步发展的条件下，开始迎来快速发展的新时期，一幅现代都市的图景呼之欲出。

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目睹这些年，雁滩凭借着其接近城关的区域优势，在板块发展的进程中迅猛生长。随着高新区雁滩园规划建设，更是让雁滩从“中央生活区”一跃转型成为“中央商务区”，在经历几年“中央商务区”的蜕变之后，雁滩的“富人区”之路也就此步入正轨。

此后，在兰州新一轮的开发当中，兰州雁滩的发展赶上了房地产迅速发展十余年，雁滩凭借着较好的区位以及较大的土地储备量，成为众多开发商争相进驻的热点区域。

随之涌现了大量的房地产项目：天庆系列、鸿运润园、御景东方、基业豪庭，以及后来的万达公馆、中广、良志等如今耳熟能详的名字，其中就包括了不少价格不菲的“高端住宅”，成为了雁滩区域内品质生活的代名词。迄今为止，雁滩依然是兰州市范围内，房价最高的区域之一。

区域高档小区代表:鸿运润园

鸿运润园

如果提到兰州的富人区就肯定离不开鸿运润园。项目位于雁滩黄河大桥向东800米，处于兰州市雁滩高尚生活区，北邻黄河风情线，西与新港城接驳。是兰州名副其实的园林品牌社区,管理严格，配套设施齐全,交通便利，环境优美。

鸿运润园珺墅项目由甘肃天鸿金运置业有限公司开发，占地面积558亩，建筑面积600000㎡。是兰州城央首个精工别墅，也是金城难得的超亿货值的大盘，曾被兰州乃至甘肃开发商频频取经。

项目主要以小高层为主，小区绿化高达51%，容积率1.6，楼间距大于60米，小区配套有网球场、喷泉、游泳馆、会所等。目前双拼、联排别墅在售，余量不多，在售别墅户型主要在270㎡左右，房屋为精装，总价约为840万元/套。

在房地产迅猛发展的这些年里，雁滩在商业发展方面也一路突飞猛进。经过过去近10年来的建设，区域早已坐拥城市商业巨作，进入以城市综合体为主的商圈新局面。

随着大润发、万达广场、名城广场、爱琴海广场、红星美凯龙等大型商业及著名连锁商业品牌接连入驻雁滩，雁滩的城市形态被一步步充实。同时，在科技研发、文化创意和现代服务业等产业也陆续进行了引进，雁滩也随之成为了兰州最具活力的区域。

现在看来，曾经雁滩之所以能成为兰州的“富人区”，无非是新兴片区，本身区位又不算偏远，加上新盘、大盘云集，而且这些楼盘在当时的兰州，属于定位相对高端，品质较为良好的项目，加之商业配套的发展完善，交通的便利，这样的黄金区位，吸引到的自然是拥有更高消费能力的人群，“富人区”也自然而然的形成了。

2021年-未来20年丨兰州“富人区”3.0版本

时至今时，当我们在来重新审视兰州这座新晋二线城市，不禁感慨它正在以日新月异的发展速度，向我们展示着令人耳目一新的文明。

近年来，兰州城市向西拓展，成为城市发展的新动力与新趋势。在兰州市第四版城市规划中，就已明确兰州城市中心西移，尤其以七里河为代表，因其“居中四联”、“承东启西”的特殊区位优势，成了兰州主城区西移进程中的最大受益者，诠释着新中心。

随着兰州万达茂、富力兰州CBD、吾悦广场、奥体中心等一个个高端商业综合体的落成，“三滩区域”破竹而出，近年来不断掀起发展热潮，引发了市场的高度关注。

三滩区域为兰州盆地最开阔的地方，因其拥有绝佳的地理位置和大量可供开发的土地资源，成为当下兰州城市扩张最理想的区域！独特的区位条件决定了三滩地区具有“北依黄河、西接西固、东连城关、南靠西津路”的独特优势。从2000年开始，兰州三滩新城的概念出炉，一时间在兰州以西的河滩上，迎门滩、崔家大滩、马滩三个区域被推上了城市建设的舞台。自此，这片区域也有了一个响亮的名字，“兰州三滩”。

2008年，省委常委、兰州市委书记陆武成提出把“三滩”地区打造成兰州的“陆家嘴”。

目睹当下的三滩地区，已在不断大力开拓下逐渐成型。在万达、保利、富力等众多超级大房企在这些区域扎根之下，兰州平稳地进入了多区域并重，共同发展的新局面。

区域高档小区代表:富力CBD、外滩壹号

富力CBD

富力集团成立于1994年，至今已有26年的房地产开发经验，在全球140余座城市，累计开发450个标杆项目，广受200万业主的青睐。

2020年4月23日，富力集团挺进兰州，斥资15.24亿元拿下兰州安宁中央商务区四宗157.711亩优质地块，正式进入兰州，入驻安宁中央商务区这块城市西进重点发展的方向，投入到富力·兰州CBD项目的建设中，项目总占地面积157余亩，总建筑面积12.7万方。

坐落于兰州安宁中央商务区生态居住板块核心地段的富力·兰州CBD，地理位置的优越，未来无限的发展空间让许多有钱人一眼看中了这里。项目目前在售户型面积约为108-148㎡，均价16000元/㎡左右。

外滩壹号

兰州万达城地处兰州的滨河中心地段，占据难以复制的1356亩核心地段。项目规划文化、旅游、体育三大板块，总建面约260万㎡，建成后将成为西北特大文旅目的地。

2021年，万达城携三年深耕之厚积，推出滨河10号地块重磅产品的规划，外滩壹号住宅区从此登上了城市舞台！如今眼看着兰州万达城的文化中心、体育中心、旅游中心、商业中心、教育中心、居住中心，这六大中心构建起的价值已一步步展现于眼前时，其带来的价值效应不言而喻！

目前的兰州万达城·外滩壹号已俨然成为位于金字塔顶端的产品、金城的“真豪宅”，自入驻以来引人瞩目。项目被作为国家“新丝路”经济带上的超大型建设项目，也是兰州打造“百里黄河风情线”的重点工程。建成后将树立现代都市健康生活的新标杆！

兰州万达城外滩壹号项目目前在售户型面积约为85㎡、95㎡、110㎡、125㎡、145㎡、160㎡，均价在18000元/㎡左右。

在兰州城市中心开始逐渐西移之下，被作为兰州主城区接壤地带的“三滩地区”显然将会赢得城市下一个爆点区域，晋升为兰州下一个“富人区”。

如今的“三滩”，犹如一幅正在徐徐展开的风情长卷——一处处工地上，工人们正干得热火朝天；一条条宽阔的马路通达四方、车水马龙；轨道交通一号线的开通为这里的发展装上助推器。

一幢幢时尚与特色兼具的高层建筑矗立在黄河之滨；林立的住宅楼里，夜晚亮起越来越多的灯火；餐厅、超市、公园、车辆、居民，让这里的烟火气息愈加浓郁……“三滩”的未来正在被更多人点亮！

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不久的将来，兰州老街、简牍博物馆、黄河楼等景观将展示出陇原厚重的文化底蕴；奥体中心、万达城将成为市民休闲娱乐的好去处；中央商务区将赋予迎门滩更大的发展空间……

小编认为，在未来5年，三滩区域必将是兰州最有活力的区域，是旅游，购物，休闲，文体，金融中心，将成为兰州的下一个“富人区”。