车位租赁合同中的违约责任、一房二租的违约责任

停车场租赁经营合同

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着平等自愿的原则、经友好协商，就乙方租赁甲方停车场经营管理事宜达成如下协议：

一、停车场管理及收费范围

XXXX地上、地下一层及地下二层经营性停车场，共计XXX车位。

二、租赁内容

（一）乙方使用甲方上述停车场进行停车收费经营管理工作。甲乙双方合作期限为 10 年，自 2018年 XX 月 XX 日起至 2028 年 XX 月 XX 日止。

合作期限内，乙方根据双方的约定和政府法规对停车场实施投资建设、自主管理，独立经营，收取停车费用，并按双方约定的金额向甲方缴纳停车场使用费。

（二）租赁期限内，乙方要做好以下停车场管理工作：

1、在甲方允许后，乙方有权对车场机动车管理的设施、设备进行相应的投资增加。

2、维护停车场内良好的停车管理秩序。

3、确保车辆及设施的安全。

三、停车场租金及支付方式：

1、因乙方对场地需要规划、设计、投资、整理以及人员设备维护更新、现场梳理管控的工作，甲方将面积约 平方米（见附图）的停车场地有偿提供给乙方使用，停车场使用费用为：

2018年 月 日至2019年 月 日为年 万元

2019年 月 日至2020年 月 日为年 万元

2020年 月 日至2021年 月 日为年 万元

2021年 月 日至2022年 月 日为年 万元

2022年 月 日至2023年 月 日为年 万元

2023年 月 日至2024年 月 日为年 万元

2024年 月 日至2025年 月 日为年 万元

2025年 月 日至2026年 月 日为年 万元

2026年 月 日至2027年 月 日为年 万元

2027年 月 日至2028年 月 日为年 万元

2、支付方法：

乙方每年 月 日将上年度使用费支付给甲方。

四、甲方的权利和责任：

（一）甲方的权利：

1、甲方有权向乙方按照合同的方式收取租金，并有权在乙方欠租违约、严重违规及违法时解除合同，并依法追缴租金。

2、租赁经营期内，甲方有权对乙方的各项工作进行监督。

（二）甲方的责任：

1、甲方有责任提供相关合法的场地产权文件及图文资料，与乙方共同完成停车场审批备案手续等工作。

2、对乙方的经营工作提供相应的支持。甲方负责协调乙方同甲方商户工作。对停车场已有经营合作方，甲方负责协调工作，确保乙方自主经营活动。为乙方员工提供饮水、卫生间等生活上的方便，并派专人负责与乙方协调停车场事务。

3、甲方有责任与乙方相互配合对停车场内非法运营车辆、非法兜售小商品、散发小广告以及其他扰乱停车场秩序的人员进行清理，保持车场良好的治安秩序。

4、甲方有责任协助乙方处理停车场内发生的各类突发事件。

5、甲方拥有该使用场地的合法使用权，除不可抗力外，甲方保证乙方在合同周期内正常使用，场地内除乙方以外的一切经济纠纷均与乙方无关。同时，非因不可抗力，甲方不能单方面终止本合同的执行，如因甲方原因造成乙方不能继续使用合同约定的场地的，甲方须赔偿乙方因此而造成的损失。非因乙方原因造成停车场内设施及场地毁损等，甲方有维护义务，保证停车场各项设施的正常使用。

6、 甲方负责共用设施设备的能耗、维修及保养，共用设备包括但不限于照明、消防、排风等设施设备及附属设施设备。

7、甲方有责任履行双方协定的协议。

五、乙方的权利和责任

（一）乙方的权利：

1、协议签订后，乙方有权利对停车场进行必要的改造、增加设施。在手续合理的情况下对停放车辆进行收费，收费标准符合相关法律法规。

2、在本协议约定的经营期限内乙方所投资的所有固定资产、停车配套设施及其他投资设施设备的产权归乙方所有。

3、乙方有权处理停车场内的突发事件并得到甲方的协助。

4、乙方有权使用甲方商场内已有设施，甲方需积极配合乙方经营活动。

5、乙方有权独立经营，甲方不得干涉乙方经营活动。乙方有权结合停车场项目特点，在符合法律法规前提下自主开发经营项目，甲方不得干涉。

（二）乙方的责任：

1、乙方有按期向甲方缴纳使用费用的责任。

2、经甲方同意，乙方可以将租赁的场地转租、转让或转借第三方。

3、乙方有责任与各行政主管机关协调关系，与甲方共同完成车场备案审批手续和年度资质审验工作。

4、乙方有责任与甲方相互配合对停车场内非法运营车辆、非法兜售小商品、散发小广告、乞讨要饭以及其他扰乱停车场秩序的人员进行清理，保持良好的治安秩序。

5、乙方有责任指定专人与甲方协调停车场事宜。合同到期时，乙方将承担的场地以良好清洁、适租的状态交还甲方。

八、遇国家法规、政策变化或因不可抗力导致协议无法执行时，可终止本合同，双方不承担任何违约责任，此处不可抗力仅指政府原因导致停车场无法经营的情形。对乙方已投资部分，甲方应根据设备使用年限折旧补偿乙方投资。

九、保密义务

一方因本停车场合同而获知另一方的商业机密的负有保密义务，不得向相关其他第三方泄露，但现行法律法规另有规定或书面征得另一方同意的除外。

十、本协议未尽事宜，甲、乙双方共同协商做出补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。

十一、违约责任

1.如甲方单方面解除合同，则除赔偿乙方投资外，需向乙方支付人民币叁十万违约金。

2.本合同执行过程中若出现争议，双方应协商解决，协商不成可提交当地人民法院诉讼解决。

十二、本合同一式贰份，双方各执壹份。

甲方（公章）： 乙方(公章)：

负责人签字： 负责人签字：

签订日期： 年 月 日