九龙新城开发商是谁;九龙都会开发商

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在郑州，有这样一个特殊的区域。

它被四个热门板块环绕，一个是滨河国际新城，一个是老经开，一个是高铁片区，一个是白沙象湖片区。

同时，它是经开区最便宜的一片区域。

同属经开区的经开老城和滨河国际新城都很贵。经开老城是一直很贵，目前均价19000。滨河国际新城目前高层毛坯均价也已经达到16000。而这里只有12000，与紧邻的其他两个片区有着上千元的价差！

这个区域就是经开国际物流园区。

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国际物流园区住宅不多，不过好在一点，这里来的都是大牌开发商。

在我的印象中，最早进驻的是一个叫新巢世界湾的项目，后来被美景收购，也就是现在的美景美地麟洲。当时，陪伴它的还有一个九龙新城。

随后，碧桂园、保利进驻，同一天拿地，地块紧挨着，碧桂园翡翠湾和保利罗兰香谷相继入市。

继碧桂园和保利之后，恒大也来了。接手原来华启前程印象的地块，开发恒大雅苑。

2016年8月13日，碧桂园翡翠湾首开，推出244套大平层，9500的价格，售罄。

2016年9月25日，恒大雅苑首开，推出944套全部房源，10500的价格，售罄。

2016年10月30日，保利罗兰香谷首开，推出238套房源，9100的价格，基本售罄。

跟随着郑州的大行情，物流园区也迎来了一波属于自己的小高潮。

接着，金地、万科又在同一天拿地进驻，开发金地名悦和万科溪望。同时，碧桂园也拿到了翡翠湾的三期地块，单独命名碧桂园峯景。

除此以外，这里还有绿都东澜岸、绿都鼎新家园等家属院。

下面的这张楼盘分布图基本上概括了目前经开国际物流园区的所有商品住宅。

其实，经开国际物流园区大环境一般，小环境最好的是东北一片。也就是图中万科溪望、金地名悦和碧桂园峯景这三个盘所在的小片区。

这里有七里河、杨桥干渠、花溪、凤河等水系流过，南边还有绿地和生态园。再加上规划的医院、学校、商业等配套，小范围环境还不错。

整体来看，算是物流园区比较宜居的板块。三盘临近，还能营造点居住氛围。

不过大多配套都是规划中，有待完善，主要也是周边常住人口还不多，需要时间。

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下面我们就主要说说这个小范围里的三个楼盘。

万科、金地、碧桂园这三家是同一天拿地，地段基本一样，没有什么大的区别，又都是限价房，所以这时候，拼的一定是品牌、产品以及核心资源！

第一维度对比：品牌。

碧桂园峯景其实就是碧桂园翡翠湾的三期，距离翡翠湾很近，但却是独立操盘。不同于前两期的是，峯景做成了毛坯。

金地名悦是金地在郑州继金地格林小城、金地铂悦之后的第三个项目，定位“名仕系”。

万科溪望是万科在经开区的首个项目，不同于万科在郑州的其他合作项目，溪望是万科在郑州唯一一个独立开发的楼盘。

这三个开发商中，从郑州已经交付的社区来看，万科和金地的交付品质相对强于碧桂园。

第二维度对比：产品。

先看地块。

万科溪望：90亩地块，容积率2.5

金地名悦：68亩方正地块，容积率3.5

碧桂园峯景：53亩地块，容积率3.5

综合来看，万科的容积率指标最舒适，而且地块面积相对较大，更容易做出组团的社区景观，金地和碧桂园的指标大致雷同。

再看规划。

万科溪望：高低配，5栋高层，6栋洋房

金地名悦：纯高层，8栋高层

碧桂园峯景：纯高层，6栋高层

可以看到，碧桂园和金地都是纯高层，而万科在做高层的同时，也提供了区域内相对稀缺的洋房产品。

▼三个楼盘的效果图如下

再看户型。

万科溪望：高层95㎡、123㎡三房，洋房143㎡四房

金地名悦：高层89㎡、117㎡三房，140㎡四房

碧桂园峯景：高层98㎡、126㎡三房，143㎡四房

其中，万科溪望95㎡的小三房很值得说一说。

不得不说，95㎡的小三房是在89㎡的基础上，对小三房户型的一种创新！

不知道大家有没有发现，万科正逐渐对小三房户型进行细分，以约76㎡紧凑三房和约95㎡舒适三房，更替约89㎡三房。给出更多选择的同时，也能满足不同阶段的家庭需求。

可千万别小看95㎡比89㎡多出的这几个平方！正是因为这几个平方，让户型的舒适度成倍的提升！

下面分享一个万科溪望95㎡的户型，直接来看户型图。

这是一个非常耐看的户型，和大家慢慢挖掘其中的亮点。

比如，三段式干湿分离的卫生间，南向卧室全飘窗设计，走廊上的收纳柜，纯南户也实现了南北通透等等，在控总价的同时，又保证了舒适度。

另外，万科洋房的四房比碧桂园高层的四房要好。所以，在户型方面，万科显然更有优势。

第三维度对比：精装修。

碧桂园峯景是毛坯交房，这里就不再多说。主要看一下万科和金地的精装修。

通过对比发现，万科和金地的精装修都是有亮点的。

尤其是万科在细致的人性化方向上的努力，还是值得一说的。

举几个例子，比如，万科入户门采用了五合一的密码锁，玄关房顶设置了红外线人体感应灯，人进门就能亮灯。入户门的位置，玄关底部鞋柜里设置了可旋转180°的鞋架。

比如，操作台面做了挡水沿以及台面底部挡水线设计，墙面钢制挡板，厨房顶部做了铝铺板防护设计，防止油烟水渍污染。台面底部柜子，将合页式的柜门设计改为推拉式。

再比如，客厅的石膏板吊顶，地面仿石材纹路的铺设等等这些建材方面细看也有所升级。

通过以上这几个维度的对比，整体来看，万科溪望在户型设计和人性化精装方面所做出的努力还是值得夸赞的。不过现在还是展示阶段，最最重要的还是要看后期的施工和交房能不能和前期宣传的一样了。

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目前经开国际物流园区的这些楼盘中，南部的碧桂园翡翠湾、保利罗兰香谷、恒大雅苑、美景美地麟洲已经相继交房。

物流园区第二轮的三巨头之争，刚刚开始，万科刚刚加入战场。

北部的金地名悦、碧桂园峯景在售，金地带装修12500，碧桂园毛坯11600。万科溪望进场待售，已经拿到预售证，计划近期开盘，至于能不能买，除了楼盘本身，价格也是一大决定性因素。

经开国际物流园，好在是产业集聚区，如果是在附近上班，考虑买房的，可以去这几个楼盘走走看看，毕竟现在这个价格跟郑州主城区比起来，还是比较美丽的。

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