磐安二手房买卖信息;金华个人急售二手房

近日，绍兴越城区11月份商品房市场成交数据出炉，其中二手房成交量又一次超过了新房。

绍兴贝壳二手房交易平台相关负责人表示，近几个月，越城区二手房的“风头”持续盖过新房，一个重要原因是主城区内“学区房”的价格有了更强的吸引力。

“学区房”向来是二手房市场的“硬通货”，在市场行情震荡时期最耐跌。不过据记者观察，自去年下半年以来，绍兴主城区“学区房”的市场行情已经下调了约1万元/平方米，如今二手房市场“大步快跑”，“学区房”的价格是否已经触底了呢？

卖家：心理价已经触底，不会再降价了

市民陈女士在越城区府山西路有一套“北小绍初”的“学区房”，建筑面积约53.5平方米，虽然孩子今年还在读初二，但是她已准备将房子卖掉，在房产中介那边房子挂牌价为220万元。　　

房子大约是今年9月份挂出的，至今尚未售出。陈女士说，因为她工作比较忙，一开始就把房子钥匙丢给了房产中介，所以这几个月来到底有多少人看房了，她不是很清楚，她只是跟房产中介交代了一个底价，买家接受了她才会去跟进办理交易手续。　　

“底限价格是200万元，再低宁可不卖了。”陈女士说，她的房子是2019年9月份入手的，当初也是为了孩子读书所购，花了180余万元，现在如果200万元出手已经是成本价转让了，而且她的房子位于二楼，居住条件很好，所以她不担心“滞销”。

在一个多月前，市民周先生也将自己位于胜利大桥附近的一套“北小绍初”的“学区房”到房产中介挂牌了。建筑面积约50平方米的房子，他本来的心理预期是挂牌250万元，但到了房产中介，却遇到了“阻力”，最后只挂出了208万元。谈及“学区房”的价格，他觉得再降他就舍不得卖了。

作为“学区房”的卖方，陈女士和周先生都有着相同的看法，虽然现在楼市行情相对低迷，但是“学区房”的价格已经没有了大幅下降的空间，因为在房东们的心理预期中，房价终究会涨回去的。　　

“现在‘学区房’行情已经是底部了，大不了我再熬几年，价格肯定会涨上去的。”陈女士表示。

买房：购买时机已到，还有砍价空间

来自金华磐安的陈女士和老公都是“新绍兴人”，经常去越城区新建北路的银座电脑城采购，耳濡目染之下，对“学区房”也早有关注。今年生了二孩之后，她每个周末都会跟着房产中介去看“学区房”，对于“学区房”的价格，她认为已在阶段性底部震荡，但是市场上的挂牌量也在增多，对于买方来说，依然有一定的砍价空间。　　

半个月前她看中了一套位于保佑桥“鲁小绍初”的“学区房”，建筑面积约80平方米，地段、楼层和户型都满足她四口之家居住，距离生活圈很近，但是挂牌价263万元远远超出心理价位。她从房产中介处得知，该套房源已挂牌一年，最初的挂牌价为330万元，房东的孩子也读初二，属于急卖，所以价格有一定的还价空间。　　

她也与房东见了一面，但是对方此时只愿意再减5万元，最终无奈只好放弃。　　

“房东一年降了70万元，价格最终还不到我的心理价位我也宁可放弃。”陈女士说，她最终放弃这套房子，是考虑到房东的孩子还在读初二，在市场中属于“急卖品种”，本身的客户群就要少一些，而更为关键的是，她也不是现在就急需“学区房”，只是觉得现在价格相对较低，也比较好砍价。

如果说今年确实没有等到合适的价格，她可以再等一两年，届时如果房价跌了，她就是赚了，如果房价涨了，她就去买新房或者借读。

中介：探底震荡阶段，老破小降价意愿明显

在绍兴贝壳二手房交易平台，记者关注到部分“学区房”的挂牌时间确实比较长，大量房源的挂牌时间在一年左右，部分“学区房”的价格下调也较为明显。其中一套位于石家池小区属“蕺小绍初”的“学区房”，挂牌时间显示已超过700天；一套房源位于北海西村属“北小绍初”的“学区房”，挂牌时间约260天，记者关注时挂牌价已降了58万元。

“二手房的价格整体趋势现在是跌的，成交价基本上是挂牌价的9折。”该平台相关负责人说，从相关小区的挂牌量和成交价来看，目前“学区房”中比较难卖的是一些高楼层、大户型、老破小的房源，这些房源的挂牌时间比较长，房东的持有时间相对比较长，所以降价意愿会比较强烈；比较好卖的是一些商品房小区中建筑面积50—70平方米的房源，这些房源居住体验会比较好一点，降价空间要小一点，尤其是一些房东前几年购入的，降价意愿会更小。　　

该负责人说，随着教育资源均衡化发展，现在绍兴“学区房”遇到了一个难点就是“新绍兴人”购房群体开始追求改善与学区的一次性解决，甚至更偏向于改善购房，对于学区的追求意愿反而在下降。　　

放眼未来，在经济复苏强劲的情况下，“学区房”肯定会先于其他二手房回暖，这也是当前“学区房”市场行情的一个预期支撑。

（内容来源：绍兴晚报）