富颐华庭 广州多少钱一方;富颐华庭属于什么街道

这两天的广州楼市像极了内地娱乐圈，渣男频现。

不少之前被购房者追捧的红盘，由于降价、质量、配套等问题，被业主拉横幅，现场维权，甚至有些楼盘还由于佣金问题，导致现场的销售大打出手。

看着眼前“热闹”的场面，再想想当初第一次踏进售楼部大门时，销售对你的嘘寒问暖，不禁恍如隔世……

而作为网红盘扎堆的区域，黄埔最近也是新闻高发区，这就让不少粉丝有点摸不准，尤其是对于前两天突击开盘的富颐华庭，不少人在入场前都会嘀咕一句：“鸽了这么久突然露头，怕不是有啥猫腻。”

这里小编也只能说，鸽王回头，必有缘由……

1、

假开盘和真营销

富力南驰·富颐华庭整个项目的住宅分布在S、T、R三个组团内，其中S组团和T组团都因为过于靠近广园快速路以及铁路而被很多购房者诟病，很多有意富颐华庭的购房者，其实都盯着R组团这个居住舒适度更高的组团。

富颐华庭组团示意图

不过富颐华庭自去年10月推售T区并售罄之后，就成了市场上的一个传说，整整一年都没有消息了。

但就在前两天，鱼珠鸽王富颐华庭居然突然要“开盘”了，而且价格更是笋到了一定程度。

此次富颐华庭加推楼栋为S3、S4、S5及T1四栋楼，层高为32层，两梯四户设计，总货量约400余套，价格也出奇的友好，居然只要4.85万/㎡。

富颐华庭沙盘实景图

要知道即使是在限价的情况下，鱼珠周边的新盘价格也到了5万/㎡，二手房价格更是在5.5万-6万/㎡，可想而知富颐华庭4字头新盘的吸引力有多大。

不过事出反常必有妖，富力自己也不是很富裕，没有理由给购房者送温暖啊。

原来，之前富颐华庭卖出过一批人才住房，但由于今年下半年黄埔突然收紧人才政策，很多交了定金的人因为落不了户，只能退房，而这也是此次富颐华庭加推的房源所在，所以与其说这次是开盘，不如说这是一场营销事件。

正所谓“醉翁之意不在酒”，富颐华庭在推出这批补位房源的同时，也同步开始了另一项行动——富颐华庭R区的房源开始提前收筹。据悉，本月富颐华庭R21#、R22#大约会有124套房源入市，蓄了一年的客，这下终于要磨刀霍霍了。

不过，R区可就没有现在这么诱人的价格了，备案价可能会去到6万/㎡，当然实际价格应该会低于6万，但估计也在5.5万左右；

再者，认筹R区的客户，要先冻资150万，想买140平的户型要验资800万，其他户型也要验资300万，而且还是全款优先，按揭的要等通知……

这一招不可谓不漂亮，在去年楼市行情大好的时候入市 ➡ 蓄客一年，拉高期待值➡ 推出低价补位房，吸引购房者 ➡ 精准高质量客源。

想的是挺好，不过有些事情总是意料之外的，比如今年面对的竟是这样的大环境，比如富力的资金问题，再比如即如此低价，但是这400多套房的去化率依旧只有6-7成……

这场失败的营销活动表明，蓄客的这一年间，大家对富颐华庭的信任度在不断降低，尤其是当下大家的观望情绪普遍较重，所以一个问题就不可避免的会被问起——富颐华庭还值得相信吗？

2、

饭挺香，就怕碗不结实

其实不说富颐华庭这个盘，单就位于临港经济区的鱼珠板块而言，其发展一直以来都是被看好的。

临港经济区规划示意图

作为拉动黄埔未来发展的三驾马车之一，临港经济区的发展定位是非常靠谱的，在黄埔“十四五”规划中，其人工智能与数字经济产业、总部经济等方面的规划也是非常亮眼。

加之鱼珠板块和国际金融城、琶洲之间天然的区位联动，以及珠江后航道的黄金地段，这个板块是无论如何都不会被埋没的。

只是目前而言，相比起黄埔的另外两件马车——科学城和知识城而言，发展进程会比较缓慢，毕竟这里是一个完全的城乡结合部，动迁成本高，难度也会大一点。

但是俗话说“好饭不怕晚”，鱼珠的发展只是时间问题，可让人比较心虚的是，富颐华庭能不能熬到临港经济区出头的那一天。

前两天，新塘的某央企网红盘因为降价风波引发了业主维权，再往前看，黄埔一网红盘因为学校、装修质量等问题，同样遭遇维权……

在政策不断收紧的当下，众多房企选择了降标减配、以价换量等可以快速回血的操作，而富力的乏力更是很早就体现出来了。

此前几年间，富力的负债一直在3000亿的杠杆边缘徘徊，今年更是出售了自己的物业公司，城市更新项目现在也是前途未卜，在这种极度贫血的状态下，富力下一步会用什么项目来补血？会不会弃车保帅？会不会以量换价？在富力没有摆脱红档之前，谁也说不好。

来源：广州房产

富颐华庭在此时突击开盘，时间上也显得颇为蹊跷，今年的金九银十虽然说成色不足，但是好歹是个降价促销的好机会，富颐华庭视而不见，却偏偏选择在11月这种“淡季”推新，很难让人不误会，富力是不是急需回款？资金是不是出了问题。

富颐华庭此前一直宣称，自己迟迟不开盘，是因为学校学位的事情迟迟无法确定，而最近黄埔广附实验学校落地富颐华庭的消息也开始盛传，但是这件事情并没有官方消息，所以是不是一个噱头，也很值得商榷。

另外，据说富颐华庭规划了4所幼儿园，3所小学，1所中学，那么回迁房生源理论上和商品房生源会上同一所中学，生源混杂之后，名校的名头还好不好用，也是一个很大的问题。

最后，你问我，富颐华庭还能不能相信？

那我反问你，你还要不要相信一个长相帅气的渣男？