现在买正商房安全吗、现在买商住房合适吗

（图源全国公共资源交易平台）

近日，建安区魏庄街1905#地块“全过程代建管理+EPC”项目及监理(不见面标)结果公告公布，建安区魏庄街1905#地块“全过程代建管理+EPC”项目及监理由河南兴汉正商置业有限公司牵头，联合中建八局第一建设有限公司、中誉恒信工程咨询有限公司、郑州大学综合设计研究院有限公司共同中标，而据相关信息显示，河南兴汉正商置业有限公司为正商地产旗下公司。

（图源正商集团网站）

关于正商地产，我们并不陌生，这是一家涉足多领域的跨国企业集团，但我们最为熟悉的或许就是其地产板块了，正商目前在许昌有三个项目，从北到南依次是书香华府、兰庭华府和金域世家，且三个项目均位于清潩河西侧（建安区），而此次由正商地产牵头中标的魏庄街1905#地块“全过程代建管理+EPC”项目同样位于建安区。说句玩笑话，与其说正商深耕许昌，倒不如说其深耕建安区，至于正商地产为何钟情于建安区，我们就不得而知了。

（图源正商集团网站）

目前来看，正商在许昌的书香华府和金域世家两个项目已基本完成交付，而兰庭华府项目的部分楼栋在前不久也曾进行过交付，当然，此处提到的“交付”只针对“交付”二字这一行为而言，交付品质暂且不论。

关于建安区魏庄街1905#地块，在此前的文章中也曾经说过《占地90亩左右，建安区魏庄街1905#地块“全过程代建管理+EPC”项目及监理招标公告发布！》，该地块在2020年6月通过招拍挂的方式由许昌市财源开发建设有限公司竞得（现名“许昌市市投城市发展集团有限公司”，许昌市润安置业有限公司系其全资子公司），当时的成交价格为19782万元（均价约218万元/亩）。目前来看，该地块周边的一些配套也已基本落位，满足日常生活是没什么问题的，而且对于喜欢清静的朋友们而言，北海片区确实也是一个相对不错的选择，此处只说生活，不谈工作因素。

（2023年7月份拍摄）

随着北海腾飞花园、玖熙府和北海森林半岛（后续）等几个项目的陆续交付，北海片区的人气算是上来了一些，这一点从莲苑路、龙泉街、文峰北路等几条道路的路边停车量也能看出一些，但后期的真实入住率究竟如何，有待进一步观察，毕竟当初选择置业北海的朋友们除了一部分刚需外，还有不少是奔着改善、养老和投资去的。

此外，目前来看，北海片区城区部分（建安区新区城区）经过这么多年的发展，其实已经颇具规模了，该有的基础配套也差不多都有了，但城区内其实并未完全填满，还留有部分“空白地带”，比如魏庄街、清潩河、龙泉街、文峰北路这一合围区域，仍需下大力气招商开发，当然，需要时间，而此次招标中提到的魏庄街1905#地块恰巧也位于该区域北侧外围。

（图源全国公共资源交易平台）

最后，根据前期公布的魏庄街1905#号地块代建项目评标公示来看，除了正商地产外，还有其他几家开发商也参与了竞标。而根据前期招标公告来看，魏庄街1905#地块代建项目地块红线内面积60493平方米（约90.73亩），绿线内面积54805平方米（约82.21亩），容积率＜2.5，建筑密度＜25%，限高＜80米，该项目总建筑面积约19万平方米，其中，计划建设地上建筑面积15万平方米，地下建筑面积4万平方米（建筑面积具体以审批通过的规划为准），项目总投资估算约为80000万元。工期要求方面，一标段总工期不超过48个月（包含前期报批、建设过程及项目销售，自签订合同之日起计算。其中建设工期不超过36个月，自签订合同之日起至竣工备案完成止。）。二标段同EPC总承包周期及保修期。

地块及周边今日实拍：