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北漂5年，宿舍、合租、整租全体验过，足迹更是遍布二环城里、四环CBD、六环郊区。

所以在租房这个事上，我还是有一些经验的。

如果你是刚毕业第一次租房，那这个攻略能够帮你快速熟悉租房市场。

如果你是想换租，希望能帮你找到更满意的房子。

租房前，心里首先得有个谱，也就是有个标准。

我认为有3个标准特别重要：

1，户型

2，预算

3，地点

户型，就是要合租还是整租，还是有个床位就行？

预算，就是准备拿出多少钱来租房，2千？3千？

地点，就是想住哪，这个决定通勤时间。

下面我就针对这3点，详细讲讲这里面的套路、坑，以及过来人的经验。

户型不同，价格也会差距巨大，咱们从便宜往贵里说：

单床位的话，就像上学时住的宿舍，上下铺、上下桌都有，价格会很便宜。

但这里面有一个很大的问题，那就是一个屋里面的人可能都是陌生人，各种面孔都有。

而且人员流动性比较大，因为很多都是日租，按天付钱的。

如果自己作息要求比较高，那这种可能就不太适合。

如果是找实习临时找个地方凑活下，那可以拿来过渡，比如和同学或同事一块住。

合租就是说，一人住一间卧室，而像卫生间、阳台、客厅这些区域是公共的。

目前合租是比较主流的选择，因为既保留了个人的隐私空间，价格也不是很贵。

但这个卧室呢，也是分类型的，有隔断、正经卧室、主卧独卫3种。

第一种，隔断。

打隔断，就是把本来不是卧室的客厅、阳台、甚至厨房，拿材料隔开，隔成1个房间当成卧室。

所以这种屋一般就叫隔断屋，我把它归类为不正经卧室。

隔断屋存在的问题就是不隔音，屋外有个动静很容易听到。

再就是空间不太大，10平米以下的很常见，甚至于有的不带窗户。

第二种，正经卧室。

这种住着就比较舒服了，因为都是按照正常居住标准来的。

多数都在10平米以上，而且也有比较好的朝向，采光也好，绝大多数都有窗户。

如果对居住环境要求较高，正经卧室是不错的选择。

第三种，主卧独卫。

这种算是合租的最高规格了，因为合租的话最不方便的就是，共享卫生间。

主卧独卫的话，就能独占卫生间，无论是自己还是和对象住，都会非常舒服，

但价格也会很贵，一般比普通卧室贵30%左右。

如果还能再加点预算，就可以一步到位整租了。

合租还要考虑的一点，就是一套房共几个卧室。

例如4户以上，那么洗澡或上厕所就要经常要排队。

还有朝向问题，朝南会比朝北的贵很多。

整租就是将整套屋子租下来。

整租的优势是， 没有合租的各种困扰。

自由，不受他人牵制，安静。

劣势就是，非常贵，一般是合租价格的二倍以上。

预算决定了，能够租到什么条件的房子。

一般建议，预算不要超过到手工资的三分之一。

不同渠道，房子价格差距也很大。

租房渠道主要分租房APP、野生中介、房东直租。

市面上常见的租房APP，有自如、贝壳、相寓等。

- 租房APP

自如房源多、信息全、装修好，东西坏了也会免费给修，提供wifi，但价格也是最贵。

粗略地说，五环以内，自如的合租多数在3k以上，整租多数在6k以上。

五环外，合租多数在2k以上，整租多数在4k以上。

贝壳和相寓价格会低不少，相对自如能便宜个2成。

但装修差点，东西坏了要自己修，wifi不一定有。

这3个APP的优势就是价格、服务会比较透明，一般不会被坑。

- 野生中介

找野生中介能不能租到满意的房子，我认为这个就靠运气了。

为啥叫野生，因为这类中介通常出没于闲鱼、豆瓣、微博，在各大平台不断发帖。

单纯看价格，一般都会比租房APP便宜不少。

但是！ 实地看房时必须要仔细！

这种房子有的看上去描述很好，但实地考察时可能就没那么好了。

因为信息不够透明，需要一一和中介确认屋子的信息，并验证。

租房合同签署前，一定要多读几遍，确认明白每个条款的意思后，再签名。

- 房东直租

房东直租这个，价格可能是最便宜的了，但是并不好找。

因为市面上的房源，多数还是在中介手里。

但身边的人确实有直接找到房东的，他们的方法包括 去链家门店、进小区群里发布求直租信息、通过人脉认识一些房东等。

我认为没必要为了省钱而追求房东直租，因为光从找房东上来说，花费时间精力会比较多。

而且房东的服务，有时候不一定比得上中介。

目前主流的交钱方式，是季付+年签。

- 季付

也就是每个季度(3个月)付一次钱。

第一次付钱，是押一付三，即一次4个月的钱，多出来的一个月是押金。

后面每次都是交3个月的钱。

- 年签

就是合同时长为一年左右，住满一年才给退押金。

如果提前退房，算违约，押金不退。

除了固定租金+押金，可能还会有其他收费：

- 中介费

一些租房APP也会叫服务费，金额一般是年租金的10%，差不多就是1个月的租金了，第一次付款就要一次齐。

部分中介也会叫成管理费，比如一天2块，包括每个月提供1次保洁，东西坏了管修。

- 水费、电费、燃气费

这些费用绝大多数情况下都需要自己交。 合租时这些费用是按整户算的，要和室友沟通好分摊。

找房

- 物业费、取暖费

租房APP一般都不会收，野生中介可能会收，金额要确认好。

- wifi

野生中介的房子可能不带wifi，需要的话得自己拉宽带。

- 违约金

如果在合同约定日期之前退租，即不住了，算违约，违约金额一般为一个月房租，所以这种直接不退押金。

也有收2个月房租的，也就是收取押金+1个月房租。

我就被这种的坑过一次，主要仔细阅读好合同内容。

- 转租费

如果房子不想住了，又不想直接退租损失那么多钱，可以选择转租。

相对于退租直接扣1个月房租，转租可能只扣半个月，但前提是能找到下家来签订合同。

- 物品赔付

条件好一点的房子，中介会提供各种刚需电器。

看房时，要一一确认这些东西是否都有，是否能满足自己需要，有没有坏的。

刚需电器包括：冰箱、空调、微波炉、洗衣机、热水器等。

如果坏了，多数会按照合同免费给修的。

但是如果给弄丢了，或者被带跑了，那也是需要赔的。

虽然都是在北京， 但住在不同地点，那体验是千差万别。

在挑选地点时，我建议是参考下面2条原则：

即离单位近一点，上班时间不超过1小时。

通勤时间可以说是非常影响生活体验，假设在东三环上班，那就尽量在东边找房子。

比如去通州找房，通勤时间一般不会超过一小时，合租价格一般在2000左右。

在中关村上班，那可以往北沿着13号线或16号线找房子。

在西二旗上班，可以住天通苑，甚至于住沙河、昌平城区等。

粗略来说，4环以内的合租，普遍在3k左右；

5环附近，有的地方能降到2k，

6环附近，可以找到1.5k左右的房子。

我曾刷到一个视频，房子在门头沟(西6环)，单位地点在四惠(东4环)。

每次上班，他都要跨越将近十环，通勤时间将近俩钟头，可以说是跨越整个北京去上班了。

除非你为了迁就对象上班近，否则极力不推荐搞这么远。

即商店、外卖、xx买菜都有。

只要是正常的小区，这种一般不用担心，基本的生活保障都没问题。

有的同学可能想租平房，或者自建房，这个就需要提前了解下周围环境了。

就怕半夜饿了，想吃点东西，结果外卖都叫不到，附近也没有开门的商店，然后饿的睡不着觉。