国风美唐三期二手房价格,国风美唐三期业主论坛
总有人说“南不如北”，这话放以前肯定是绝对真理，但随着“南城”配套发展，尤其是多条南北向地铁开通，曾经被视为“洼地”的地方仿佛又有了价格优势，这让不少想买房的朋友愿意把目光也看向了南边，比如今年一季度新房热门板块西红门，再比如北京第三座叁號院所在的旧宫四环板块。
当然，有朋友肯定要说了，北边的热度和价格还是压“南城”一头，他也有理由说的呀，看看霍营，整个板块现在均价5万3，但其实板块里的品质次新公园悦府和国风美唐均价早就破7万了，这都已经是北五环外了；再看旧宫四环这儿，板块整体均价才4万5，板块里的标杆次新中冶德贤公馆和首开保利熙悦诚郡均价分别是5万8和6万6，而这儿离南四环还不到两公里。
（看看北边的价格，人家也有理由说的呀）
但真是细看一下旧宫四环板块的标杆次新具体房源，挂牌均价6万多是常态，也有7万多的，甚至还有单价8万多的。不过，挂牌价和实际成交价肯定是有出入的，这个挂牌价格只能作为一部分参考。
（中冶德贤公馆部分挂牌房源）
【没地铁的次新破7万合理吗？】
看到中冶德贤公馆和首开保利熙悦诚郡均价破7万，可能又有朋友要问了，这合理吗？咱们先看看这儿的配套和小区品质再来看这个价格。
交通方面，目前最方便的是自驾和公交，自驾进城走德贤路辅路接榴乡路，到二环大概7公里；如果是考虑地铁的话，可以选择向西去8号线的和义站或者向东去亦庄线的小红门站，但距离都超过2公里。
商业方面，附近最近的商场是世界之花假日广场，直线距离大概400米。周围3公里内还有航天万源广场、旧宫的住总万科广场、京港城生活广场等。
学校的话，有距离1.3公里左右的东高地第一中学、距离1.9公里的北京市航天中学、距离2.2公里的旧宫中学和北京十一学校丰台中学、北京光明小（和义校区）等。
医疗资源方面，西侧2公里左右是三级医院北京航天总医院，还有丰台区南苑医院，距离3公里左右，二乙医院。
生活配套值得重点说一说，德贤华府南侧的生活配套，500米距离内有世纪华联生活超市等多家超市，而且得益于附近这些新小区建设，整个城市面貌还算不错。
整体看下来，要说配套方面有短板的话，距离商场和地铁比较远、缺少优质教育资源是两个比较明显的点。但横向对比一下，同样是在南四环，旧宫地铁站附近的朗润园均价6万8，一期房源里甚至偶遇挂牌均价破9万的；再看看新宫板块，天悦壹号均价已经接近9万了，一套110平的三居挂牌价就近千万。这么一比较，您说这价格算合理吗？
【没地铁的次新怎么看？】
看这个地方，其实主要就是看中冶德贤公馆、首开保利熙悦诚郡、国韵村和庑殿家苑，前二者是品质较好且年份较新的，后二者性价比高但整体品质和价格低一些。
中冶德贤公馆是2016年建成，中冶的物业，物业费4块5左右。这个小区目前在某网站的挂牌均价5万8，但实际住宅的挂牌价都在6万以上，甚至还有均价挂到8万+的，之所以均价被拉低到5万多，是因为这个小区南侧的两栋楼是商住，价格低。
德贤公馆主力户型是130多平的三居，主卧朝南和北向双次卧，总价800万到870万左右；还有180多平的大三居也是德贤公馆的明星户型，南北通透，双卧朝南，餐客厅空间大，总价1300万左右；再就是170平到210多平的四居户型，总价1300多万到1800多万。
（中冶德贤公馆130多平主力户型）
首开保利熙悦诚郡，2016年建成的小区，一梯一户，人车分流，物业是保利，物业费是4块5左右。小区目前均价6万5左右，80多平的两居总价接近600万；128平左右的三居总价在900万上下；最大的户型是150多平的四居，总价肯定是超千万的。
（首开保利熙悦诚郡144平四居户型）
国韵村，2015年-2017年建成，商品房小区，均价5万9。有85平的纯南向两居，总价530万左右；还有140平左右的三居，总价800万往上；170多平的四居，总价接近千万。
（国韵村174平大户型）
庑殿家苑，分为A区、B区和C区，2012年-2016年建成，二类经济适用房，均价4万1。350多万能看87平左右的两居，看这儿考虑的就是性价比了，而且有三个区，可选房源多。
【总结】
旧宫四环板块的位置其实不错，距离南四环很近，进城区也方便，不管是在东城、西城、朝阳、丰台，通勤来说都还是比较便利；再加上周边该有的配套其实都有，生活上也不会有啥问题，而且得益于周围几个新小区的建设，城市面貌也比较新。
非要说的话，这儿到地铁的距离可能会让不少朋友觉得不方便。但其实地铁距离远算不算短板，还是要结合购房人的具体需求。换句话说，对于房子的交通配套要求程度是因人而异的。
如果说是刚需朋友们，买房需要考虑通勤问题，那地铁的重要性就高，选旧宫南的一些房龄偏大的小区或者经适房小区更合适，总价也会更便宜。
但如果说是考虑改善的朋友买房，尤其一些考虑“豪宅”小区的朋友，首要考虑的是小区品质，交通不需要依赖地铁，那地铁距离远就不算短板，像中冶德贤公馆和首开保利熙悦诚郡的业主，还有准备看中海兴叁号院的朋友，买的基本都是“千万级产品”，这样的家庭还能没有车吗？（没摇中号另说）
