后湖二手房出售信息—后湖二手房出售信息最新消息

江岸后湖一直是汉口三环的房地产热点，也是武汉房地产市场的“四大天王”地区之一。与汉口二环的低房价、多条地铁线路和成熟的配套设施相比，这些都是购房者愿意在后湖买房的原因。

由于后湖发展起步较早，该地区相对成熟，事实上，每年新增的纯新板块并不多，但从房地产市场销售的角度来看，后湖房地产销售一直是江岸区最好的，这也意味着后湖房地产的市场接受度很好。

那么未来湖房地产市场的现状如何呢？如何在后湖买房，本文将做一个非常详细和全面的分析供您参考。

后湖位于汉口二至三环路之间，北至三环路毗邻东西湖区金银潭、黄陂区，南至二环路毗邻江岸区二环路，东至堤岸路毗邻解放大道，毗邻江岸区汉口滨江商务区和长江新区，西至嫂子树路毗邻江汉区。其中，武汉大道可分为东后湖和西后湖。

一、后湖新房供应现状(截至今年7月底)

1、新盘13个，纯新盘2个，新盘数量多，但库存不大

后湖板块属于江岸区，范围包括江岸区二环至三环之间，三环外很少有部分。该板块面积大，发展多年，相对成熟，但该地区的新板块也源源不断地涌现，现在仍有大量的新房。

截至2023年7月底，后湖板块已售出13套新房，另外2套纯新房尚未开盘。

乍一看，后湖的新板数量确实很多，但实际库存并不大，但仍有一些项目没有计划，如快乐时代K1地块、武汉城市建设汉悦大厦后续地块等，在短时间内，后湖的新房仍有更多的选择。

2、土地资源发展成熟，几乎没有储备。

后湖核心板块几乎没有可开发的土地，有些地块几年前被开发商赢得后还没有开发出来。此外，东堤角板块和长江新区起步区还有少量未开发的地块，但后劲不大。总的来说，现阶段后湖可以看到的项目几乎是该地区的大部分新房，尤其是核心地区，很难有大规模的新房。

3、后湖一直在线销售，区域热输出稳定，不是完全以低价取胜，有些区域的高价也卖得很好

单看后湖板块在售项目销量排行榜，2022年全年有5个项目全年销量超过200套。目前区域内销量领先的是平龙湖清能天耀的价格上限约为2.5万元/平。融创公园大观(出问题前)以23500元/平左右的高价，也是区域内销量领先的。这表明该地区有许多改进的群体。对于地理位置好、产品好的项目，价格昂贵是可以接受的。

4、地铁很多，但地铁入口处的房地产不多，当地民营房地产企业项目占很大比例。

后湖的地铁非常密集，所以在后湖人眼里，地铁盘的定义比其他地区更严格，距离800米就感觉很远。当年星河2049带装修1.8万元/平出头一直卖，但武地电建汉岳府带装修2万元 元/平可以第二次晒太阳。地铁入口的加分是必不可少的。

然而，在现在出售的房地产中，地铁入口处的房地产并不像以前那么多。融创公园大观、龙湖清能天耀、星湖湾、幸福时代、后期绿城留香园、鼎盛景城都非常靠近地铁。

二、区域内楼盘简评:

融创公园大观前期一直是一个非常受欢迎的项目。这个项目不同于后湖大部分地块的分散。项目地块完整，体积大，位置也很好。中一路地铁站旁边。然而，在融创初期，由于一些问题，该项目的房屋被CF出售了很长一段时间。但根据最新消息，项目抵押住房问题已经解决，销售可以在不久的将来恢复。装修约24500元/平方米，比前期价格上涨1000多元/平方米。项目前期销售的部分建筑已封顶。

绿城留香园靠近杨岔湖板块，离地铁杨岔湖站很近，位置还可以。备案改成毛坯后，热度还不错。毛坯折叠后18500-2万元/平，前期有17XX元/平左右的特价房。目前已经推出了两栋楼，后面还有三栋楼没有推出。

岳城六期西岳已售罄，仍有60多套未备案的房屋仍在建设中。星月城七期规划已经出台，位于六期南侧，约有1000套房屋。

美联城观正在出售少量现房。7号楼和8号楼大多是准现房，空白出售。建筑面积约77-139平方米，折扣后平均价格约2万元/平方米，分别将于6月和10月交付。后面还有9个、10号楼尚未启动。该项目有一个真实的交付场景，质量是一个刚刚需要的标准，没有亮点。需要注意东侧的城市铁路噪音。但小家庭的首付门槛要低得多。

星湖湾位置很好，户型正常。以前一直是后湖周最高价，装修备案价24600元/平。但是小开发商之前口碑不好，因为交货延期，现在项目已经关闭了。项目共有8栋房子，只有1栋、2号楼，征地也早，产权只有50年。

保利云景和鼎盛景城都是现阶段没有主推的楼盘。保利云景位于三环外，因为位置不占优势，热度不高。装修折扣后约18XX元/平方米，但仍不太畅销，仅备案39套。

鼎盛景城位置很好。兴业路地铁站位于地铁入口处的房地产入口处。它是建设中开通的3号线和12号线的换乘站。然而，开发商并不急于销售或分销。折扣后的价格约为23500元/平方米。后湖是一个价格较高的项目。

武汉城建星河2049星里城在后湖的价格一直不高，但由于距离地铁和主干道有一定距离，一直在平销。项目一期已交付，实景交付正常。目前毛坯折后约1.7万元/平。

龙湖清能天曜是后湖的另一个热销板块，确实是各方面都比较优质的项目。双地铁项目的配套规划也很强，包括龙湖天街规划、育才系小学规划的引进等。龙湖在质量上也有很好的认可度，前期交付实景的龙湖等质量还是挺不错的。户型设计也很好。装修折扣后，项目价格为24XX元/平，属于后湖最高价，但销量一直很稳定。

在幸福的时代，每个人都有四块地。目前，K2、K4已售罄，主要推广K3地块。随后，K1地块可以开发，供应量大。该项目为空白销售，折扣约2万元/平方米。在后湖，这是一个价格较低的房地产。K3地块预计将于2024年3月交付。

幸福湾体积超大，整体住宅建筑面积约110万平方米。目前主要推广幸福湾星语地块，K6地块未开发，但体积不大。幸福湾星语包括K1、K8有两个地块，目前主要推广3、4号楼毛坯房约96-128平，折后14800元/平，后续房源较多。是目前后湖的低价板块。

江印分为两个开发阶段，共有400多套未备案。该项目在后湖计算环线处于良好位置，靠近二环线。该项目的平均价格为22500元/平方米，装修后折叠，属于后湖的正常价格水平。特价房的单价约为20000-22000元/平方米。

汉悦府朗境是一个纯粹的新领域。虽然据说是汉悦府的第二阶段，但距离第一阶段地块近3公里。该项目离地铁站不远，属于堤坝角板块。目前，周边城市面貌一般，工业园区众多。然而，随着龙湖综合体的建成，区域面貌将逐步改善。目前，该项目尚未开放，价格和房屋类型信息尚不确定。

中国铁建花语天然也是一个纯新板块，是长江新区起步区的项目，但在长江新区概念出来之前，也是后湖的范畴。建筑面积约97-130平方米，户型较小，折叠后约15xxx元/平方米。项目步行可到达地铁站，该地区具有一定的发展潜力，但目前该地区面貌一般，东侧有城市铁路，需要注意。

此外，红桥城还将原本作为回购的部分房屋出售，现有房屋，价格不高，但质量没有太多期望。

三、后湖新房价的发展历程及现状

1、后湖新房价格发展历程：

①2017-2018年左右，后湖新房大多在15000元/平方米左右。

②到2019年，区域房价开始上涨，神盘首地云梦台最后一次开盘带领后湖房价以1.7万元/平左右进入新时代。

③2020年，该地区的装修价格直接达到2万元/平方米左右。因此，当快乐时代和百步亭和谐中的低价毛坯房（约1.7万元/平方米）进入市场时，阳光直射。

④到2021年，后湖毛坯备案高达20600元/平，装修备案高达24600元/平，折后价基本为2-2.35万元/平。

⑤2022年，龙湖清能天曜将后湖新房备案价格上涨至2.5万元/平，但从下半年到2023年，折扣力度相对较大。

⑥2023年，后湖板块新房备案价格未刷新。实际平均成交价格在1.6万-1.9万/平方米左右，装修房价在1.8万-2.4万左右。其实有些楼盘的成交价格已经回到了几年前的水平，比如星河2049星里城的毛坯折后约1.7万元/平，相当于2019-2020年的水平。

2、新房整体价格水平较高，价格高于同环线的古田、白沙洲、四新

即使折扣大，后湖楼盘的实际成交价格还是比较高的。装修折扣后，24XX元/平的价格水平远高于同环路的古田、四新、白沙洲。

如今，除了18XXX元/平以上的一两个楼盘价格外，古田的其他项目基本都在16XX元/平以内。四新成交价格水平与古田相当，白沙洲三环整体折后价格在17XX-22XXX元/平之间。

后湖的价格比古田高，但由于价格高，关注度并没有减少。相反，后湖的房地产市场热度高于古田，类似于四新和白沙洲。

3、西后湖的价格略高于东后湖，但也在逐渐拉平

后湖以武汉大道为边界，分为东后湖和西后湖。事实上，几年前，西后湖的价格远高于东后湖。然而，随着近年来东后湖的发展和更新，新板块也集中在这一领域，房价与西后湖的差距逐渐缩小。

目前西后湖价格一般在2-2.3万元/平。东后湖总价在1.7万-2.4万元/平之间，靠近堤角的毛坯房价格较低，但新项目价格与西后湖相当，甚至龙湖清能天曜最高价位于东后湖。

四、后湖新房价格较高但热度一直稳定的原因是什么？

1、三环主城区隶属于江岸区，位置不错。

后湖板块位于汉口二环路和三环路附近，属于江岸区主要城区，在资源配置和交通方面具有更多的优势。此外，后湖部分范围属于长江新区起步区，东部也靠近二七滨江，可辐射两个超级区域的发展红利。

2、该地区有6条地铁，10多个车站，地铁密集，建设大道、解放大道、武汉大道、二环路、三环路等，自动驾驶也非常方便。后湖的另一个巨大优势是，地铁确实很多，包括1号线、3号线、6号线、8号线、21号线和建设中的地铁12号线。整个地区有10多个地铁站，地铁站非常密集。

现在白沙洲只有一条5号线，光谷东只有一条11号线。四条新开通的两条地铁都在边缘。目前，古田只有一条1号线。相比之下，优势更加明显。

3、商业体多，公园多，配套设施非常成熟。

后湖发展较早，与其他新区配套设施有很大不同。后湖的配套设施非常成熟。该地区有金桥永旺、汉口城市广场等大型商业机构，以及正在建设中的山姆会员店。此外，后湖大道上还有许多大型超市。到处都是成熟的底层商人，生活设施非常方便。

此外，还有许多小公园，如塔子湖体育中心、后湖公园、星悦公园等，武汉八医院也已建成，衣食住行配套设施十分方便。

4、育才系小学密集，教育资源丰富。

育才小学是江岸区乃至武汉的重量级教育品牌。江岸区有很多分校，其中后湖有很多育才小学分校，如育才能立小学、育才宜康小学、育才同安小学等。此外，还有汉铁高中和武汉实验学校。教育资源丰富。

五、后湖买房建议

1、如何选择新房？

①沿着地铁站，后湖地铁密集，地铁板块的选择标准可能与其他地区不同，后湖距离超过500米可能没有优势。然后龙湖清能天耀、鼎盛景城地铁入口；融创公园大观、绿城香园约300米，星月城七期约500米。

②关注预算有限的可选毛坯盘或小户型项目，美联城观毛坯约77、88平，幸福时代大家毛坯97平，星河2049星里城毛坯约81平，幸福湾星语毛坯约96平，鼎盛景城带装修约79平等。

另外，如果不在乎质量，只在乎预算，可以看看红桥城尚都现房，单价约13XXX元/平方米

③龙湖清能天曜直接选择预算充足，融创公园大观前期抵押问题解决后也值得关注。

④考虑到现房和准现房，后湖现房和准现房并不多。现阶段只有美联城观，2024年交付了一些项目，比如2024年3月在幸福时代交付。