无锡梅村房子会升值吗;梅村万科上城价格表

在2015年，有位网友提问道：梅村房子以后有发展空间吗？

当时的回答是，梅村房子整体参考房价6200元/㎡，随着城市发展房价还有大的上涨空间，望采纳！

网友的提问

不知道提问的网友是不是为了买房，如果是，如果真的采纳了答案，那么现在可能每个午夜梦回，都会笑出声来。

因为离提问时间再过28天，就是2016年。而正是在这一年梅村率先成为了无锡东部板块上涨的领头羊，房价从6200元/㎡瞬间蹿升到了9000元/㎡。

此后，梅村的房地产发展，就好像坐上了火箭。

先是烂尾多年的项目，纷纷有了大牌开发商接手，紧接着，就是梅村地价的一路飙升。

从2017年8月18日，梅村金城东路南、梅东河西侧地块成交楼面价7086元/㎡，到今年5月14日，新华路与锡贤路交叉口东北侧地块成交楼面价11020元/㎡，梅村地价上涨了56%，惊掉了一众媒体的下巴。

如今，梅村房价已经锁定到了2万+的位置，而房价从6500到2万+，梅村用了只有短短5年时间。

而到这时候，相信在无锡的媒体圈，还有许多人没来得及将梅村好好走上一遍。

在市场上，总有这样的声音，认为梅村与硕放、鸿山、羊尖、胡埭属于同一类型的板块。但作为一个曾经在梅村生活过的人，却并不这样认为。

实际上，梅村是一个从不缺流量的区域。

举一个例子，一般在新吴区范围内，打个车，随意说上梅村某个小区，只要不是新手，出租车师傅们，基本不用导航就能一脚油门直奔目的地而去，这说明什么？

这说明师傅们常去梅村转悠，因为梅村有生意，而有生意，意味着有人气。

梅村密集的车流

在梅村，有一个项目叫做梅里新街口，附近经常发生交通拥堵，于是，乐观的梅村人总是自嘲说：“新街口，堵也是正常的，南京新街口，不也堵么？”

显然，梅村是与众不同的，梅村的不同在于，它是一个人流高度密集的区域。在15年前的新吴区，人们的居住选择通常只有两个，一个是长江北路附近，一个则是梅村。

但和长江北路主要依靠市区人流导入和商圈扩张的发展路线不同，梅村可以算是一个完全依靠“地利”优势发展起来的区域。

总有人觉得梅村偏僻，在当年交通基本靠“二八杠”的日子里，梅村的确与市区有着一定的距离。但随着无锡交通路网的发展，通过快速内环，实际上梅村到市区的也不过就20分钟车程而已。

现在的梅村已经俨然成为了无锡一个重要的交通枢纽点。

以梅村为中心，8分钟车程半径内，就是沪蓉高速、无锡东站和硕放机场。梅村的通达程度，曾经一度让许多大梅村人，在疫情中感到一丝恐惧。

梅村已俨然是无锡的交通枢纽

所以抛开成见来认真审视梅村，可以发展梅村不但不偏僻，甚至完全可以算的上无锡交通路网上的一个小核心。

如果非要将梅村与无锡的其它板块做比较，可能梅村本身的条件，和目前无锡大热的河埒口、山北板块更为相似。

他们在很早之前，就已经是无锡的核心住区，全部都位于无锡重要的交通枢纽位置，都有着人口密集与居住氛围浓厚的特点，其聚集人口的“内驱力”非常强大。

现在，在网上搜索梅村，许多人最关心的问题，还是2015年那个旧问题，梅村现在是否还有上升空间？

答案是肯定的。

因为，梅村注定是一个备受关注的板块。

未来依然会有许多开发商，会选择在梅村拿地，而梅村的地价，也会因为土地资源的稀缺与不可复制，快速走高。

那又凭什么认为梅村就一定能吸引开发商拿地呢？

实际上关注无锡房地产走势的人，可能已经明显看出，如今开发商拿地的评价标准，和前几年相比已经发生了巨大变化。

以前的开发商，热衷于拓荒，偏爱那种后期规划利好明显的地块，至于地块项目十分适宜居住，则往往不在开发商的考虑范围内。

而现在的开发商，则更加爱好发掘成熟板块的价值，对于周边商业、学校密集，居住附加值高的地块，更加看重。

这种变化，看看成熟板块的土地楼面价，就可以一目了然。

南长太湖广场北E地块，成交楼面18000元/㎡；山北黄巷热电厂地块，成交楼面价17426元/㎡；河埒口郁巷地块成交楼面价19542元/㎡。

这绝对不是个例，也并不是开发商突然之间转了性，这背后看不见的手，正是国家的政策。

在房地产带有明显金融属性时，许多人买房的原因是等房产升值，此时，这些人并不关心房子住起来是否舒服，就好像许多人炒茅台，并不会真正关心茅台的口感。

而在国家一再强调“房住不炒”，多次收紧房地产政策后，房产的金融属性，已经被逐渐剥离，居住属性则再度受到了重视。那既然买房是为了住，那么对于周边配套的要求，自然会严格起来。

这也就是为什么，现在会多次提到所谓的“主城价值回归”。主城是什么，主城就是城市内部配套最完善的地方，说白了，就是居住价值的回归。

而梅村，正是配套成熟，居住价值优势明显的区域。

这意味着，哪怕在很严厉的调控下，梅村依然可以依靠自身配套的附加值，走出一波小阳春。

梅村有着所有成熟区域的共同特征，那就是商业配套一应俱全，并且相当接地气，一切都是以需求为导向发展，因此，在日常生活中，具有很高的舒适度。

梅村周边商业配套

梅村周边教育配套

最难能可贵的是，梅村还是一个颜值爆表的板块，在关于无锡的美照中，除鼋头渚、南长街外，江南水乡韵味浓厚的梅里古镇也常常拥有一席之地。

虽然就商业价值来说，目前梅里古镇还需要很长一段时间发展，但至少，梅里古镇的存在，给整个梅村板块，带来了一个天然的大型公园，这样“豪华”的配套，在无锡，也算是数一数二。

梅里古镇

因此，只要“房住不炒”的大政策不变，梅村就将持续受到开发商的高度关注。

同时，未来地铁4号线延长线和地铁5号线通车后，梅村居住优势将会更加明显，此时的梅村房地产市场，将甩脱只有地缘客户的局限性，拥有了从无锡各大板块“吸血”的能力，这也是推动梅村升值空间持续拓宽的重要原因。

另外，梅村还有一个不可忽视的优势，那就是梅村的文化优势。

无锡，起源于梅村，梅村的历史人文古迹，不胜枚举，放到新吴区范围看，梅村目前是整个新吴区最具有文化价值发掘的区域，暂时没有任何地方，能够和梅村平起平坐。

哪怕将梅村放到整个无锡范围内，梅村吴文化发源地和中国二胡之乡的名号，也几乎没有几个区域可以与之匹敌。

这样的底蕴，让梅村在无形中，成为了无锡的一张重要“名片”。功利化地看待，这将极大提高梅村的“曝光率”和对外来资本的吸引能力。

未来梅村的土地，大概率不愁卖。