上海唐镇新楼盘价格_上海唐镇新楼盘价格走势

虽然第9批次新盘已经公示，但截至目前，8批次新盘认购数据还在持续更新中，前面的26个项目认购数据和积分如下图：

这一批次有一个很鲜明的特点：市场两极分化严重！红盘分数超高，剩余项目基本不触发积分。

从今年前7个批次新房热度上来看，触发积分率最高的是2023年一批次，触发积分制占比60%，当时市场的火热程度有目共睹。

转到最近几个批次，触发积分的比例就很一般了，而8批次在各种政策利好下，已认购的26个项目中也仅5个项目触发积分。

当然这和楼盘的质量、购房者的需求有很大的关系。

今天凑着8批次即将收尾，9批次也已公示，一起看看本月楼市又发生了什么？

一、中建御华园，独领风骚！

其中热度和积分NO.1的是浦东的独苗（除临港）中建御华园。147套房源600组认购，本批次中绝对的红盘，认购率高达约408%！入围分数直接87分！

它取得高分的原因也很显而易见：

位于张江的核心区域，稀缺属性拉满！

近5年中，除了2021年零供应外，其他年份最多也就500+套，2022年供应大年张江也只供应了400余套房源，仅占浦东新房总供应量的1%！

而张江本身是个产业聚集的板块，在这里工作人群基数非常庞大，置业需求也相当旺盛。

项目高层和合院的组合，总容积率1.8，总计可售也只有147套，供不应求自然热度不低。

由于张区新房住宅稀少，有需求的购房者就把目光纷纷投向了张江辐射区，比如唐镇、川沙等板块。

从价格上来看，唐镇新房价格约7万+/㎡，川沙大概在6万+/㎡。价格上便宜一些，但是要增加一定的通勤时间。

所以总结一下中建御华园的高热度原因无非就是这几点：供应稀缺、购买力强、价格合适（均价84700元/㎡）。

二、大虹桥依旧是顶流

目前来看，大虹桥的两个项目认购数据也算不错，南山前湾拾缦认购率211%，入围分数53.12分。

华发蟠龙四季认购人数1220+，认购率300%，目前入围分数61.52，与当初预测的分数（预测65分）还是有一点差距，但是这个分数入主大虹桥核心区真的很香。

相信各位关注楼市的人都看到过，前两个月对于说“大虹桥不行了”的言论在网络上铺天盖地。

现在的8批次认购数据一出，不愧是大虹桥，总会用实力来反驳流言蜚语！

聚焦到项目自身。南山前湾拾缦被关注的一个大点就是其轨交要知道，当年热卖不错的虹庐湾、首创禧瑞荟那时候的地铁13号线还仅是普通的轨交线路。

可如今，芳乐路站已经占位13号线/示范区线/25号线的重要节点枢纽！

加之南山前湾拾缦的价格还和两年前新房价格一样！虹桥前湾规划、三轨交汇、超低能耗、南山嫚系、触发积分在意料之中。

华发蟠龙四季得益于位于大虹桥核心区，周边还有一定的倒挂，距离17号线诸光路站也近，项目还是一次性推完，既是开始也是收官，火爆程度看图说话：

三、雍汇庭“擦边式”触发积分

雍汇庭项目的分数也出炉了，这个分数就有点耐人寻味了，要知道徐汇区一直以来都是上海购房者青睐有加的热门居住区域，此项目一出，也是吸引了众多购房者的关注。

但是直播间也有很多小伙伴反映项目有一些小操作，比如找不到销售这种。如果这个项目敞开认购，不知道要多火爆...在此也不多做评价，懂的都懂！

当然，这一批次还有很多新房的热度还是不及预期。那么，问题来了，哪些新盘值得捡漏？

从开篇的认购情况我们能发现，8批次普遍总市场认购率处于低位。

还有好多新盘认购数据不是很高，但是项目真的不错：

1、华发四季河滨

这个项目前面两期的认购率都算不错，最后收官之战不太理想。但笔者对华发四季河滨还是很喜欢的。

在总价段上，500万级能置业外环内三房，真的不要太香！

项目周边目前有1号线和18号线二期（在建），轨交1号线仅需5站可通达大宁，尽享大宁成熟商圈及医疗配套资源。

产品上，更是做到了北部河滨漫步带+东区活力森系复合带+西区轻奢静谧花园，交房之后的体验感极佳。

2、新四季都会

杨行的四季都会名声是真的好，早些年四季都会认购现场堪比“云锦东沟”，分数也是高高的！

只不过这一次的地块是在一号线的西面，和前几期的位置有很大的不同，同理享受的配套设施也不一样，东面看来次新房林立，城市界面更优。

西面目前还属于待发展的情况，只不过从到一号线富锦路的距离来看，此次的新四季都会离地铁更近，通勤更加方便！也不用忍受“孙巷桥”的人车不分流之痛！

此次新四季都会在项目上也做了升级，因此低积分，500万级购房者可以去看看！

3、中国铁建万科·朗拾花语

和雍汇庭就差一丢丢的距离，难道大家都是看雍汇庭是徐汇，朗拾花语是闵行就不爱吗？或者大家是在等绿城梅陇项目入市？

要知道人家均价才7.45万/㎡！总价600万买在徐汇旁，我心动了我不说！

除此之外，还有不少项目，青浦赵巷的国贸虹桥璟上、杨浦东外滩的缦云上海，如今的上海市场太适合买到“理想型”！

以上高品质新盘值得大家捡漏。

当然大家目前还没看中心仪项目不要着急，9批次已经来了。

9批次名单如下所示：

9批次也有很多的亮点：一眼望去，单价低的项目有很多，也就意味着刚需购房群体这一批次可以随意挑选！

当然高端局的面孔也很熟悉：绿城前滩百合园！华润前滩润璟、静安天悦。

让我们敬请期待9批次的成绩吧。