四川南充西江月位置图,南充西江苑

今天带来位于顺庆区北部新城果州大道旁的鸿通九熙府项目的预售合同解读，该项目分为一区和二区，总占地面积约117亩，共1986户，2054个地下车位，车位配比是充足的。目前在售的是一区，一区占地面积约56亩，容积率2.5。从规划上得知，该项目旁边将修建社区街道办事处和农贸市场一处，后期生活买菜很方便。

先来一张项目的效果图。

鸿通九熙府

从卫星地图上可以看到，这个片区已经汇集了多个楼盘，都是品牌开发商，片区建设热火朝天。九熙府属于片区中间位置。

卫星地图

合同的正文第一页是项目的基本信息，案场没有看到不动产权证，从合同上可以得知该项目的土地终止日期是2089年9月16日。施工单位是鸿通集团旗下自己的锦华万通建筑，物业公司也是自己的鸿通春天物业（百强物业）。

基本信息

百强物业

公示的合同上没有写具体层高，通过查阅其他资料得知该项目层高为3米。现在市面上大部分项目的层高都是3米，只有极个别楼盘不足3米，比如旁边领地金为悦城2.95米、碧桂园西江月≥2.8米、蓝润春风屿楠（春风南序）2.9米等。

该项目土地也是有抵押的，现在大开发商的土地普遍存在抵押，对购房人来说也没多大影响，不影响后期办产权证。

层高及抵押

合同约定2023年5月31日前交房，目前该项目多数楼栋已经封顶了，工程进度比较快，目前这个区域在售楼盘里面唯一一个主体已经封顶了的项目。

逾期交房违约责任字数较多，在这里我就不再赘述了，大家可以自行查看。

交房时间

逾期交房违约责任

合同约定从交房之日起1080日内办产权证，从以往的经验来看，鸿通的项目实际上交房一年左右都办到了产权证。只是约定的期限比较长，并不是说一定要等1080天才能办产权证。

逾期办产权证，开发商按3元/日赔偿违约金。

办产权期限

公示的预售合同上显示物业费见物业服务协议，没有找到物业合同，通过查询其他资料得知该项目住宅物业费为2.2元/平/月。

物业费

这是4、9号楼的整层平面图，其他楼栋也差不多的，可以参考。该项目均为独栋独单元的设计，2梯6户，户型赠送面积大，得房率高。鸿通在户型设计上比有的开发商的3梯8户要好很多。

整层平面图

另外值得一提的是，果州大道已规划了一所九年一贯制学校--顺兴学校，同时配建了一所幼儿园。计划于今年启动前期工作，力争2022年内开工建设，学校建设周期一般也就一年多时间，楼盘交房的时候也就差不多建好了。

鸿通的园林景观也是做得非常不错的，苏州园林风格，在南充市场掀起了一场中国古风。现在市场上很多楼盘都开始做新中式，但是看了那么多楼盘，只有鸿通是最舍得花钱的。

园林景观

园林景观

各位看官老爷看了以后，觉得怎么样呢？欢迎留言讨论！后期将带来更多项目的合同解读，敬请关注。

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